El gobierno catalán y el partido regional de izquierda ERC están en proceso de negociar un acuerdo que regulará los contratos de alquiler temporal y el alquiler por habitaciones en la región noreste.
Nueve de cada diez inquilinos en Barcelona ahora tienen contratos de alquiler temporal, según un diciembre de 2024 Estudio titulado “Alquiler: inseguridad garantizada por ley”publicado por el Barcelona Urban Research Institute (IDRA).
Además, Tres cuartos de anuncios de alquiler en Barcelona son para habitacionesque generalmente también caen en la categoría de contrato de temporada.
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La razón por la cual los contratos de alquiler temporal menores de un año se han vuelto tan comunes en Barcelona y otras partes de España es que los propietarios no tienen que cumplir con los recientes controles de precios implementados tanto en Cataluña como en otras partes del país, ya que no se consideran contratos a largo plazo.
Barcelona y Cataluña tienen controles de precios para ‘áreas de alquiler estresadas’, lo que significa que los alquileres a largo plazo (incluso otros nuevos) no puede estar por encima de cierto precioy a nivel nacional hay un límite de alquiler en los contratos existentes a largo plazo que impiden aumentos interanual de más de alrededor del 3 por ciento, legislación también en su lugar en Cataluña.
Por lo tanto, si un propietario alquila una propiedad a un inquilino durante entre 32 días (cualquier cosa bajo se considera alquiler a corto plazo) y 364 días (cualquier cosa se considera un contrato a largo plazo), no tienen que cumplir con la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) y las reglas anteriores, ya que se consideran alquileres temporales.
Además, estos contratos de alquiler no tienen que durar cinco años por ley y, por lo tanto, pueden expulsar a los inquilinos antes, los propietarios pueden establecer el precio que desean y aumentarlo como mejor les parezca, y las agencias inmobiliarias también explotan la falta de derechos de los inquilinos temporales para pedirles tarifas que los inquilinos a largo plazo no puedan ser cobrados.
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La mayoría de las veces se anuncian estos contratos estacionales o temporales en portales como Idealista como de 11 meses.
Lo que los socialistas gobernantes de Cataluña y el ERC ahora buscan hacer es asegurarse de que cualquier contrato de alquiler que no sea específicamente de naturaleza temporal debido al trabajo, el estudio, el médico o cualquier otra razón justificada debe ser automáticamente un alquiler a largo plazo.
En palabras de Elisenda Alamany, Secretario General de ERC, esto evitará que “algunas personas inteligentes engañen”, rompan la regla del límite de precios y “especulen con la vivienda”.
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La medida también se aplicaría a ‘contratos temporales falsos’ por habitaciones que “engañan” al sistema, ya que los inquilinos generalmente permanecen durante más de un año, pero están a merced de aumentos de precios que los contratos temporales a menudo vienen.
El año pasado, el gobierno nacional de izquierda de España había planeado ajustar su control sobre los alquileres de alojamiento temporal como un medio potencial para hacer que más alquileres a largo plazo estén disponibles, pero el país Las partes de derecha rechazaron la propuesta en el parlamento en septiembre.
No ha habido ninguna señal de ningún progreso en este frente desde entonces, solo obligando a los propietarios a Enumere sus alquileres temporales y de habitaciones En un registro gubernamental, que ha estimulado al presidente regional catalán Salvador Illa para escuchar la solicitud de tomar el asunto de alojamiento temporal en las propias manos de Generalitat.
“Los precios de alquiler en Cataluña en su conjunto son exorbitantes”, afirmó Alamany.
“Eso significa que una gran proporción de catalanes tiene que gastar una gran parte de su salario para pagarlos”.
En los últimos cinco años, las rentas estacionales o temporales en Barcelona se han multiplicado por seis, y en Cataluña el alquiler mensual promedio ha pasado de € 584 a € 1,136 (90 por ciento más).
“Por eso debemos evitar esta burla”, concluyó el político de ERC.