Si ha soñado con tener una propiedad en España, probablemente haya considerado varios escenarios. Si buscas una casa de nueva construcción, estarás pensando en comprar una que esté lista para mudarse o comprar un plan de apagado, que aún no se ha construido por completo.
La segunda opción le brinda más flexibilidad, ya que generalmente puede ser parte del proceso y seleccionar diferentes accesorios y acabados, para que pueda colocar su sello en la propiedad. En español esto se conoce como Vivienda Sobre Plano.
Pero también puede ser una opción más riesgosa porque puede haber retrocesos con el proceso de construcción y podría llevar más tiempo completarse de lo que anticipó, el desarrollo podría cancelarse o los desarrolladores de propiedades incluso podrían romperse, tal vez dejándolo fuera de su bolsillo sin hogar para mostrarlo.
Aunque los precios pueden variar según el área y el proyecto, en general, comprar un plan de apagado puede ser más barato que comprar una nueva construcción que ya está terminada.
Según la firma inmobiliaria y de inversión BCN Advisors, un apartamento en Barcelona, por ejemplo, puede ser entre 10 y un 20 por ciento más barato que uno ya construido. Pero advierten que es esencial tener en cuenta las ganancias de capital y las proyecciones del mercado inmobiliario.
Antes incluso de considerar poner un pago inicial por una propiedad fuera del plan en España, hay varias cosas que necesita saber o averiguar.
Propiedad en España: ¿Cómo es construir tu propia casa?
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En primer lugar, necesitará saber cuánto debe pagar y si paga todo ese dinero por adelantado, en cuotas o cuándo se completa la propiedad. Si hay un horario de pago, necesitará conocer todas las fechas específicas, para que pueda poner sus finanzas en el momento en los momentos apropiados. Según el sitio web de propiedades Idealista, debe pagar entre el 10 y el 30 por ciento como depósito inicial.
En segundo lugar, debe saber cuánto tiempo tomará la construcción para saber cuándo es probable que se mude. Puede haber retrasos, por lo que es importante que siga preguntando a los desarrolladores si están a tiempo. Si hay alguno, podría haber sanciones para que el desarrollador pague, por lo que debe averiguarlo.
Una de las cosas más importantes para verificar es si el desarrollador tiene todos los permisos y licencias obligatorias para comenzar la construcción. Ha habido varios problemas en España con empresas que se construyen en tierras costeras que no se permitió construirse u otros que nunca obtuvieron los permisos oficiales y el visto bueno del ayuntamiento.
Asegúrese de que también consulte a la empresa en su propiedad específica y vea si es personalizable de alguna manera. Obviamente, esta es una de las principales ventajas de comprar el plan de compra, por lo que necesitará saber si puede elegir extras como baldosas de baño, unidades de cocina e incluso los colores de las paredes.
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Si la propiedad es parte de un desarrollo de otras casas o apartamentos, lo que es probable que sea, entonces también querrá saber cómo serán las áreas comunales y compartidas. ¿Hay un jardín? ¿Una piscina o gimnasio compartido? Pregunte si puede ver maquetas o imágenes de cómo se verán también, ya que esta es una parte integral de dónde va a vivir.
Es importante saber también qué garantías cubre el desarrollador, con respecto a defectos estructurales o daños a cualquier accesorio y accesorios. Según la ley de construcción española, las nuevas construcciones deben proporcionar garantías cubrir tanto el trabajo como los materiales contra defectos y fallas. Por lo general, el trabajo está cubierto durante 10 años para problemas estructurales como cimientos o vigas. También debe cubrirse durante tres años por defectos que afecten si puede vivir en la propiedad o no y un año para fallas en los acabados.
Finalmente, debe averiguar cuáles son las políticas de cancelación en caso de que necesite alejarse de la casa debido a circunstancias imprevistas o si cambia su mente a la mitad. Igualmente, debe averiguar qué sucede si los desarrolladores cancelan el proyecto o si se declaran en quiebra y se pliegan. ¿Recibe su depósito o lo perderá?
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Según la firma legal Cum Laude, hay varios documentos esenciales que debe obtener durante la fase de construcción.
El primero es la garantía del banco o Aval Bancario. Según la ley en España, todos los desarrolladores de propiedades fuera del plan deben asegurar su depósito con una garantía bancaria. También debe depositarse en una cuenta especial de depósito en garantía para que no esté solo en la cuenta del desarrollador, si hubiera algún problema financiero.
El segundo es el certificado catastral que muestra exactamente lo que posee, por ejemplo, los límites de su tierra.
Si desea asegurarse de que los desarrolladores tengan el permiso correcto y los permisos para construir, también puede solicitar un Cédula Urbanística desde tu ayuntamiento o Ayuntamiento.
Cuando la propiedad esté completa, deberá obtener un Licencia de Primera Ocupacia o una primera licencia de ocupación para demostrar que la propiedad es habitable. También necesitará esto en el futuro si planea venderlo.
El bufete de abogados advierte que si hay un problema con los desarrolladores, como los retrasos en el trabajo de construcción o los servicios públicos, no están conectados y funcionan, no podrá obtener este certificado y tendrá derecho a rescindir su contrato y tener su depósito más intereses devueltos o extender la fecha límite.
Si planea comprar fuera de plan, es importante obtener un abogado que tenga experiencia en este tipo de propiedad, ya que se asegurarán de que todo esté en orden y haga los controles necesarios.