Residencias de marca“La nueva tendencia inmobiliaria en España”, dijo el sitio web de la propiedad Idealista en septiembre pasado. ‘The Surge of Branded Residences in España’ fue el titular de un informe de octubre de 2023 de la consultora de bienes raíces Colliers. Colaboraciones entre desarrolladores y hoteles, Colliers calculó que el suministro se triplicaría durante cuatro años. Un fenómeno en Andalucía, los canarios y las residencias de la marca Madrid están en camino a Mallorca. O sería si no fuera por una moratoria de planificación del ayuntamiento.
Cuatro estaciones ya estaban en el mercado de residencias de marca antes de anunciar su intención de construir nueve villas de lujo en los mismos motivos que la Formentor del hotel. Como Laura Hernando, directora gerente de Colliers para Hotels, ha explicado: “Originado del sector hotelero, las residencias de marca ahora están ampliando sus horizontes, ofreciendo un paisaje fértil para el mercado inmobiliario de lujo. España es un destino muy atractivo para los inversores internacionales que buscan una mezcla de lujo de lujo, hospitalidad y excelencia residencial”.
Marcas como Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld y Lamborghini se han metido en la Ley de Branded Residences, pero como señalan Colliers, los orígenes estaban entre los hoteles, como Four Seasons, Mandarin Oriental y Marriott; En serio, grandes jugadores internacionales, por lo tanto. La sinergia con hoteles es clara. Propietarios de residencias de marca asociadas con un hotel tanto por nombre como por ubicación pueden esperar servicios de lujo de un estilo de hotel que se proporcionará para la casa de lujo y que también estará disponible en el hotel.
El plan para las villas en Formentor fue un desarrollo adicional para hacer que esta parte de Pollensa sea una enclave de exclusividad. Desde que el hotel abrió por primera vez en 1929, la península ha tenido un personaje exclusivo, pero ahora esto está siendo elevado algunas muescas más altas. Otras ideas que se han mencionado incluyen un helipuerto. No ha habido ninguna aplicación para esto, la opinión general es que en cualquier caso sería derribado por terrenos ambientales. Aunque es poco probable que esto sea, ¿se puede descartar por completo? Podría depender de qué tan lejos busquen cuatro temporadas para empujar el sobre.
Más exactamente, uno debe referirse a InMobiliaria Formentor SA, esta es la compañía que posee el hotel y los terrenos, por lo que fue esta compañía la que reveló el plan para las residencias de la marca. El 30 de enero, una reunión del consejo de Pollensa aprobó una moratoria sobre la emisión de licencias de construcción. Esta moratoria fue muy específica. De la duración de un año, se aplicó al área de la ronda de la ciudad de Can Berenguer de la ciudad y al Formentor.
La moratoria, sin duda, estaba motivada por los planes de desarrollo. Con respecto a CAN Berenguer, Mercadona había anunciado la adquisición de tramas de tierra. También había, uno entiende, un plan Aldi para la misma área. En Formentor, las residencias de marca claramente influyeron en la moratoria. En lo que respecta a ambos, el Ayuntamiento tiene la intención de planificar la revisión. Esto será para el plan urbano general de Pollensa y en forma de Un plan especial para Formentor. El ayuntamiento tendrá que seguir adelante. Esencialmente se ha dado doce meses para redactar y aprobar estas revisiones. O al menos haber obtenido las revisiones para consulta pública junto con, uno supongo, una extensión de moratoria.
Hubo un consenso entre los partidos políticos en apoyo de la moratoria. Sin embargo, la oposición planteó preocupaciones con respecto a reclamos de compensación potencialesno para Can Berenguer, para el cual no se habían hecho aplicaciones de planificación, sino para Formentor. El 3 de diciembre de 2024, InMobiliaria Formentor Sa presentó una solicitud ante el ayuntamiento para la construcción de las nueve villas, descrita como “Nueve unidades de extensión del hotel”dentro de los mismos motivos que el hotel y en una trama ya clasificada como “solar”. Y la energía solar significa que existen servicios existentes para el desarrollo. Este no es un pedazo de tierra intacto y se ajusta, dice la compañía, a un área de “capacidad de construcción no utilizada”. En otras palabras, y atravesando toda la terminología de la jerga y la planificación arcana, no hay razón por la cual, en opinión de InMobiliaria Formentor, las villas no se pueden construir.
Las preocupaciones de la oposición ya se han convertido en realidad. La compañía ha apelado la decisión de la reunión del consejo de enero. Quiere que esto sea totalmente anulado (con respecto a su tierra de todos modos) y ha dicho que buscará una compensación si, al final, la moratoria conduce a prohibición Y así, por lo tanto, no hay residencias de marca.
A nivel político, ha sido bastante obvio que el ayuntamiento ha estado menos entusiasmado con la reurbanización del hotel que el caso antes de las elecciones municipales de 2023. Por ejemplo, el ahora alcalde, marzo de PSOE, no asistió un día abierto Mostrar a las autoridades y los medios de comunicación dentro del hotel algunas semanas antes de su apertura en agosto del año pasado. Uno tiene que factorizar esto, aunque debe tenerse en cuenta que la administración dirigida por PSOE no bloqueó las solicitudes de licencia pendientes que permitieron el final del trabajo al hotel.
Tanto como cualquier cosa, sin embargo, hay el PR, específicamente que a nivel local. Uno no puede evitar sentir que la compañía no ha salido de todo esto bien. Sí, están los nuevos empleos y los principales salarios que se pagan, pero incluso la grandeza del hotel remodelado no ha cursiel a favor del total, mientras que hubo problemas que rodeaban el permiso para la demolición total del antiguo hotel y el vertido de desechos de la excavación para facilitar la nueva construcción.
Una pregunta que se me ocurre se refiere a la clasificación de tierras para el uso. Por lo general, hay una distinción de planificación entre Tierra para fines residenciales y turísticos. Si uno quiere un ejemplo de esto, ha existido en Playa de Palma, donde se ha hablado de reclasificar la tierra turística como residencial para construir alojamiento para los trabajadores del sector de la hospitalidad. ¿Está una residencia de marca vinculada a un hotel en el mismo terreno un propósito residencial o turístico? Uno podría sugerir que hay un área gris, la compañía se refiere (como se señaló) a las unidades de extensión del hotel.
En lo que respecta a Inmobiliaria Formentor Sa, la tierra para las villas es diferente a otras tierras en la península para la que no planea el cumplimiento. Insisten en que todas las obligaciones de planificación se han cumplido y llamaron la atención sobre ejemplos similares de restricción de planificación que han terminado con el Tribunal Superior Balear y recibieron decisiones favorables para los desarrolladores. El ayuntamiento argumenta lo contrario. La solicitud de licencia en diciembre no fue “completa”.
Si hubiéramos pensado el controversias del nuevo hotel Formentor Hubieran terminado, deberíamos pensar de nuevo.