Los aumentos de los precios de la propiedad en España en 2024 fueron tres veces mayor que los de la eurozona y el doble de la de la UE, con expertos que apuntan a una serie de factores subyacentes que causan los aumentos.
Los nuevos datos han demostrado que los precios de las propiedades en España están aumentando más rápido que en casi cualquier otro lugar de Europa.
España fue el segundo país en términos de aumento de precios en la eurozona en 2024 – 11.4 por ciento, solo por detrás del aumento del 11.6 por ciento registrado en el vecino Portugal.
Para el contexto, en Italia, el aumento anual fue del 4.5 por ciento, en Alemania 1.9 por ciento y en Francia los precios disminuyeron en -1.9 por ciento.
El promedio de la eurozona fue del 4.2 por ciento, mientras que en la UE los precios más ampliamente crecieron en un 4,9 por ciento.
Incluso trimestralmente, España se destaca. El aumento en España durante el cuarto trimestre de 2024 fue del 1.8 por ciento en comparación con los tres meses anteriores, cuando había sido 2.8. Sin embargo, esto todavía representa una triplicación de la tasa trimestral para la eurozona y más del doble de la UE en su conjunto, donde los aumentos fueron solo 0.6 por ciento y 0.8 por ciento, respectivamente, según los datos de Eurostat.
Los expertos señalan una serie de factores, incluido el fuerte desempeño económico de España, lo que eleva los precios y la combinación estructural subyacente de alta demanda y baja oferta en el mercado inmobiliario.
Leer también: ¿Qué extranjeros están comprando la mayoría de las propiedades de España?
El rendimiento económico interno puede influir en los mercados inmobiliarios, según expertos en propiedades. «Desde la pandemia, el comportamiento de la vivienda ha sido muy diferente de un país a otro», dijo a José García Montalvo, profesor de la Universidad Pompeu Fabra. El País.
«La dinámica del ciclo económico tiene una fuerte influencia en la dinámica de los precios de la vivienda», agrega.
Judit Montoriol, economista jefe de Caixabank Research, comparte esta opinión: «En el último año, España es uno de los lugares donde los precios de la vivienda han aumentado más, pero también es un año en el que se ha destacado de manera muy positiva como la economía europea de mejor rendimiento».
Esto explica en parte por qué los precios en España han continuado aumentando en los últimos años, y ahora son casi un 20 por ciento más caros que a principios de 2022 cuando Rusia invadió Ucrania.
Anuncio
La crisis inflacionaria que provino de eso se experimentó en toda Europa, y sin embargo, España aún se destaca por sus aumentos de precios.
El análisis de Bank Inter muestra que hay varios otros factores contribuyentes. El crecimiento de la demanda de vivienda, estimulado por el crecimiento de la población impulsado principalmente por extranjeros, juega un papel importante.
Un informe del Banco de España señala que la demanda de vivienda ha sido impulsada, en gran medida, por el crecimiento de la población y la llegada de los no residentes. Destaca que los extranjeros ahora representan más del 20 por ciento de las compras de viviendas en España, alcanzando un volumen de 130,000 unidades por año.
Anuncio
A menudo son extranjeros más ricos que inflan el mercado. El precio promedio por m/2 de la vivienda comprada por extranjeros no residentes en 2023 fue un 70 por ciento más alto que el de los nacionales residentes.
El otro lado de la ecuación es la falta de suministro. Según los datos de INE, la construcción de nuevas viviendas sigue siendo baja en España en alrededor de 90,000 hogares por año. Sin embargo, los cálculos del Banco de España estiman que España tendrá un déficit de 600,000 casas para 2025.
Los expertos también señalan que el alquiler de aumento rápidamente también inflan el mercado inmobiliario y sube los precios. En muchas ciudades, los precios promedio de alquiler han aumentado hasta un 10 por ciento interanual. Sorprendentemente, el aumento de precios en los alquileres de habitaciones es del 90 por ciento en comparación con las cifras de 2015, según los nuevos datos publicados por Property Portal Idealista. En muchas de las capitales provinciales de España, las rentas promedio están al norte de € 1,000 por mes.
Las políticas monetarias a nivel europeo también podrían haber contribuido a los aumentos de precios en España porque los recortes de tasas de interés del Banco Central Europeo en los últimos meses son otro factor que impulsa la demanda de viviendas.
Según los pronósticos del equipo de análisis de Bankinter, los recortes del BCE y el pronóstico de reducciones adicionales causarán que el Euribor, la tasa vinculada a la mayoría de las hipotecas en España, continúe moderando, aliviando el crédito, lo que hace que la compra sea más atractiva y traiga a más compradores al mercado.