Las nuevas reglas sobre los contratos de alquiler temporal significan que los inquilinos a largo plazo en Barcelona y en toda Cataluña tendrán mejores protecciones contra los propietarios que intentan utilizar las reglas sobre los límites de precios al ofrecer solo contratos de menos de un año de duración.
El gobierno regional catalán ha pasado Reglas esperadas tan esperadas para regular mejor los contratos de alquiler temporal (Contratos de temporada) y alquileres de habitaciones en la región del noreste.
La legislación tiene como objetivo controlar los contratos de alquiler estacional y limitará las condiciones, como los límites de precio, bajo los cuales pueden alquilar para uso turístico o recreativo, un método común utilizado por los propietarios para producir reglas y omitir los límites de precio.
Esto se produce en un momento de crisis en el mercado de alquiler en Cataluña y el país más ampliamente. Nueve de cada diez inquilinos en Barcelona ahora tienen contratos de alquiler temporal, según un estudio de diciembre de 2024 PUGolpeado por el Barcelona Urban Research Institute (IDRA).
THree cuartos de anuncios de alquiler en Barcelona son para habitacionesque generalmente se realizan a través de estacional o temporal Contratos de temporada.
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La razón por la cual los contratos de alquiler temporales o estacionales de menos de un año se han vuelto tan comunes en Barcelona y alrededor de España es que los propietarios no tienen que cumplir con los controles de precios, ya que no se consideran contratos residenciales a largo plazo.
Barcelona y Cataluña ya tienen controles de precios para ‘áreas de alquiler estresadas’, lo que significa que los alquileres a largo plazo, incluidos los nuevos, no puede estar por encima de cierto precioy a nivel nacional hay un límite de alquiler en los contratos existentes a largo plazo que impiden aumentos interanual de más de alrededor del 3 por ciento, también vigente en Cataluña.
Por lo tanto, si un arrendador alquila una propiedad a un inquilino durante entre 32 días (cualquier cosa bajo se considera alquiler a corto plazo) y 364 días (cualquier cosa se considera un contrato a largo plazo), no tienen que cumplir con la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU), ya que se consideran alquileres temporales.
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Enfrentando esto, se llegó a un acuerdo entre los socialistas catalanes gobernantes y los partidos más pequeños ERC, comuns y copa para estampar un decreto de ruido de la vivienda en la región regional Parlamento y avanzar al procesarlo como una factura.
El cambio principal son los límites del tipo de alquileres utilizados para los contratos estacionales. Pueden ser recreativos, para el cual no hay límite de precio, o residencial, para el cual hay. Los contratos deben cumplir ciertos requisitos para ofrecer un alquiler estacional para uso recreativo, ya que son más financieramente lucrativos.
Sin embargo, la idea detrás de las nuevas reglas es que los nuevos contratos deben ser principalmente residenciales. Por lo tanto, los contratos estacionales para uso residencial estarán sujetos al precio establecido por la Ley de Vivienda para los contratos de alquiler convencionales, un movimiento destinado a desalentar el método utilizado por muchos propietarios para eludir las reglas.
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“En el caso de los alquileres estacionales, los nuevos contratos deben probar su uso y propósito, y la residencia de la persona que los alquila”, dijo Susanna Segovia de Comuns. Por lo tanto, solo si una persona puede demostrar que tiene un hogar fijo, los propietarios pueden ofrecer alquileres de temporada para uso recreativo. “Este es un muy buen acuerdo, un acuerdo máximo”, agregó Segovia.
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El acuerdo también extiende las protecciones de la vivienda que debía expirar con la declaración de más ‘áreas de alquiler estresadas’, y el gobierno regional comenzará un Registro de grandes propietarios.
Ya había un inventario de empresas y fondos de inversión con múltiples propiedades, pero el acuerdo permite la inclusión de personas en la base de datos para aplicar más fácilmente los impuestos de transferencia de propiedades.
Hace aproximadamente un mes, los socialistas y Comuns acordaron aumentar el impuesto del 10 por ciento al 20 por ciento para los grandes propietarios.
Los estudiantes que se muden a otra ciudad durante el año académico podrán obtener alquileres de temporada para uso residencial, por lo que el precio estará sujeto a limitaciones. La nueva regulación también limita los alquileres de habitaciones: la suma de todas las rentas no puede exceder el techo establecido por la ley estatal.
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