¿Buscas comprar tu primera propiedad en España? Descubra todos los costos ocultos involucrados y cuánto puede esperar pagar además del precio de compra.
Si está buscando comprar una propiedad en España, es importante saber que las cosas aquí probablemente funcionan de manera un poco diferente a cómo lo hacen en su país de origen.
El factor más significativo a tener en cuenta es que deberá pagar entre el 10 y el 12 por ciento del costo de la propiedad además del precio de venta en diferentes tarifas e impuestos. Esto también está en la cima del 20 por ciento que necesita para el depósito de la hipoteca o el pago inicial.
Este costo adicional del 10-12 por ciento es obligatorio y ninguna de estas tarifas es opcional, por lo que no hay forma de evitarlas o ahorrar en el costo.
Sabremos desglosar todos estos costos adicionales individualmente y darle una idea de lo que puede esperar pagar en total por una propiedad de 200,000 € en España.
Impuesto de transferencia de propiedades
Si compra una casa usada en España, estará sujeto a un impuesto de transferencia de propiedades llamado ITP o Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales.
El monto de este impuesto dependerá de la región en la que esté comprando la propiedad establecida por cada una de las 17 regiones de España.
En 2025, estas tarifas varían desde el 4 por ciento en el país vasco hasta el 10 por ciento en Galicia, Valencia, Cataluña y Cantabria. La mayoría de las regiones rondan entre 6 y 9 por ciento.
El impuesto generalmente se paga al notario al finalizar la compra.
ITP: Lo que necesita saber sobre el impuesto de transferencia de propiedades en España
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IVA y AJD
Si compra una nueva construcción en España, no tendrá que pagar ITP, en su lugar tendrá que pagar el IVA.
El IVA en las compras de propiedades es del 10 por ciento en todas las regiones, aparte de las Islas Canarias, donde es del 7 por ciento.
Un segundo impuesto Debe agregarse al IVA cuando compre una nueva casa, que se conoce como AJD o impuesto documentado de actos legales. Es el equivalente del impuesto de timbre en el Reino Unido y el comprador pagó, no el vendedor.
AJD varía entre 0.50 por ciento en el país vasco y Navarra a 1.5 por ciento en Murcia, Galicia, Extremadura, Valencia, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria y Aragón.
Todas las demás regiones son 0.75 o 1.2 por ciento.
Lista de verificación: Los 15 pasos para comprar una propiedad en España
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Tarifa de registro de tierras
Una vez que el comprador, el vendedor y el notario han firmado las escrituras de la propiedad, el vendedor y el notario, deben estar registrados.
Estas tarifas son fijas por la ley española y el costo dependerá del precio de la propiedad que compre. Por lo general, están entre € 400 y € 700.
Notario
El notario también necesitará una tarifa para organizar el papeleo y cantar el escrita o hechos de propiedad. El notario es similar a un abogado en el Reino Unido, pero la gran diferencia es que no lo representan, son un intermediario entre usted y el vendedor.
Por lo general, cobran entre € 600 y € 875, pero nuevamente depende del precio de la propiedad.
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Gestor o honorarios de abogados
Si es la primera vez que compra una propiedad en España o no habla bien español, es aconsejable contratar un gestor o un abogado para ayudar con la compra. Sorprendentemente, los españoles no siempre usan uno y pueden encontrar extraño que desee contratar uno, pero es una buena idea como lo representan.
Estas tarifas pueden variar mucho dependiendo del tipo de abogado y firme para la que trabajan, algunas fuentes sugieren alrededor de 300 €, mientras que otras dicen hasta 800 € para un simple transporte.
Pero encontrará que muchos abogados cobran hasta el máximo permitido, que es alrededor del 1 por ciento del precio de la propiedad por compras de más de € 100,000.
Leer también: ¿Cuál es la diferencia entre un gestor, un abogado y un notario en España?
Costos de arquitecto y topógrafo
Esto no es obligatorio en España, y generalmente a menos que estén comprando una casa para renovar, los españoles no obtendrán una encuesta. Esto es muy diferente al Reino Unido, donde casi todos realizarán una encuesta antes de hacer una oferta y comprar una propiedad.
Sin embargo, todavía vale la pena contratar a uno para la tranquilidad, ya que podrían ahorrarle dinero a largo plazo.
Este costo puede ser cualquier cosa, desde € 400 para un informe básico hasta miles para una gran villa separada o propiedades que necesitan renovaciones extensas.
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Costos hipotecarios
Si necesita sacar una hipoteca en España, entonces también hay varias tarifas adicionales asociadas con esto. Estos podrían ser cargos y comisiones adicionales que están entre el 0.5 y el 1 por ciento de la cantidad que pide prestado. Las tarifas de establecimiento en las que el banco lleva a cabo una evaluación será típicamente un adicional de € 300, luego hay intereses y cualquier otro costo de producto asociado a tener en cuenta.
Algunos bancos también pueden cobrarle una tarifa para abrir una cuenta o sacar una hipoteca y esta tarifa puede ser hasta el 2 por ciento del monto prestado.
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Total
Para concluir, si comprara una propiedad en España por valor de 200,000 €, entonces esperaría pagar un adicional de 20,000 € a € 24,000 además de este precio en tarifas, lo que lleva a alrededor de € 220,000 en lugar de solo 200,000 €.
Es importante que presupueste esto cuando busque una propiedad para comprar para que sepa exactamente cuánto puede pagar, porque puede ser una cantidad significativa para agregar en la parte superior.
Y recuerde: el cálculo anterior de las tarifas adicionales iniciales (€ 20k a € 24k) no incluye el interés que pagará en su hipoteca en el transcurso de muchos años. Esto dependerá de todo tipo de factores: su tasa de interés, el precio de la propiedad, cuánto dura su hipoteca, etc.
Por el bien de los intereses, una tasa hipotecaria fija de 30 años en un 3 % en una propiedad de € 200,000 en Madrid, por lo que se han pagado € 60,000 (30 por ciento) como pago inicial, dará como resultado un poco menos de € 80,000 en intereses durante esas tres décadas.
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