Feliz martes y bienvenido a otra edición de Alquiler gratis. Las historias de esta semana incluyen:
- Los legisladores de California retrasan una factura para endurecer la ley de control de alquileres del estado.
- Activistas del vecindario en Roanoke, Virginia, Sue para dejar de faltar reformas medias.
- Arkansas pasa la reforma de la unidad de vivienda accesorio.
Ley de Control de Renta de California Tirada
La Legislatura de California no endurecerá la ley de control de alquileres del estado este año.
El martes pasado, el asambleón Ash Kalra (D – San José) retiró su factura, Proyecto de ley de asamblea 1157que habría limitado los aumentos de alquiler en todo el estado en las propiedades residenciales a un menor del 2 por ciento más la inflación o el 5 por ciento.
La ley estatal actual permite aumentos de alquiler de hasta un 10 por ciento. El proyecto de ley de Kalra también habría expandido la política de control de alquileres estatal de California a casas unifamiliares y condominios.
Estas leyendo Alquiler gratis de Christian Britschgi y Razón. Obtenga más de la regulación urbana, el desarrollo y la cobertura de zonificación de Christian.
El proyecto de ley de Kalra no está completamente muerto. KQED informes Se considerará el próximo año en la segunda mitad de la sesión bienal de la Legislatura de California.
AB 1157 había aprobado el comité de vivienda de la Asamblea. Hace solo unos años, California se convirtió en el segundo estado del país (después de Oregon) en adoptar controles de alquiler en todo el estado.
El proyecto de ley de Kalra naturalmente atrajo a la oposición del estado propietarios e intereses inmobiliarios. Algunos de los grupos de Yimby que habían apoyado la ley de control de alquileres de California en 2019 se presentaron contra la factura de Kalra como excesivamente restrictiva.
Sin embargo, la popularidad de Rent Control como una solución para alquileres altos está creciendo. La semana pasada, la legislatura del estado de Washington aprobado un estado Medida de control de alquileres.
A pesar de la rehabilitación de la imagen del control de alquileres, permanece una idea tan mala como siempre.
Arkansas legaliza a Adus
La semana pasada, la gobernadora de Arkansas, Sarah Huckabee Sanders Bill de la Cámara de Representantes 1503que requiere que los gobiernos municipales permitan unidades de vivienda accesorias (ADU) en propiedades unifamiliares.
¡Gran victoria para viviendas asequibles en Arkansas! ????
Gobernador @Sarahhuckabee Sanders ha firmado mi factura dando a los Arkansanos el derecho de construir unidades de vivienda de accesorios (ADU) como cabañas de patio trasero y apartamentos de garaje.
¡Más opciones para familias, personas mayores y jóvenes están en camino! pic.twitter.com/akiujuetok
– Rep. Nicole Clowney (@nicoleclowneyar) 25 de abril de 2025
Según la nueva ley, los propietarios pueden construir una ADU que sea el 75 por ciento del tamaño de la vivienda primaria o 1,000 pies cuadrados (lo que sea menor). Los gobiernos locales deberán aprobar estas unidades sin requerir audiencias públicas o permisos especiales.
HB 1503 también prohíbe a los gobiernos locales imponer estándares mínimos de estacionamiento, ciertas características de diseño estético y requisitos de ocupación de propietarios. Las tarifas de impacto están limitadas a $ 250.
En total, es una legalización de ADU bastante limpia y completa que impide cualquier cantidad de regulaciones locales que generalmente puedan hacer que la construcción de ADU sea poco práctica. Es una prueba de que este tipo de reforma yimby se está convirtiendo en más ciencia que el arte.
Otra demanda desafía la falta de reforma media en Virginia
En el frente local, los activistas del vecindario en Roanoke, Virginia, están demandando para revocar las reformas “perdidas” de la ciudad.
En marzo de 2024, Roanoke aprobado reformas de zonificación Eso permitió Adus, Dúplex y Triplexes en barrios unifamiliares.
Como ha sucedido en otras comunidades de Virginia que han adoptado reformas similares, los cambios de zonificación inmediatamente provocaron una demanda de los críticos que argumentaron que el Consejo de la Ciudad no dio el aviso público adecuado antes de votar sobre los cambios.
Como el Roanoke Rambler informesLa Ciudad intentó curar esa violación procesal al repasar sus reformas de zonificación en septiembre de 2024. Sin embargo, los demandantes continúan argumentando que las nuevas reformas aumentan irracionalmente la densidad, lo que no hace nada para viviendas asequibles pero aumenta el tráfico, el ruido y similares.
El Excursionista señala que solo unas pocas docenas de unidades legalizadas por las reformas de zonificación de 2024 han sido aprobadas por la ciudad.
Eso es de esperar. En localidades que legaliza la vivienda media faltanteel resultado típico es un ligero aumento en los nuevos dúplex, triplexes y ADU que se están construyendo.
Los críticos son realmente correctos cuando dicen que este pequeño aumento en la construcción tendrá un impacto mínimo en los precios y alquileres agregados de viviendas.
Sin embargo, las unidades intermedias faltantes suelen ser más baratas que la casa unifamiliar que se construiría. De esa manera, proporcionan algunas opciones más asequibles en vecindarios deseables. Los compradores de viviendas e inquilinos se benefician de la opción adicional. Los propietarios se benefician de la capacidad adicional de desarrollar sus propiedades.
Roanoke está intentando que la demanda desafíe las reformas de zonificación desestimadas.
En septiembre de 2024, Un juez golpeado Arlington, las reformas medias faltantes de Virginia en respuesta a una demanda similar.
Enlaces rápidos
- The New York Times cubiertas Los planes de la administración Trump para construir viviendas en tierras federales.
- Comisión de planificación de Pittsburgh recomendado Que el Ayuntamiento requiere que los nuevos edificios de apartamentos incluyan unidades de pérdida de dinero por debajo del mercado.
- El presupuesto de la Casa Blanca La propuesta incluye Grandes recortes a los programas federales de vivienda.
- Un ambicioso paquete de reforma de zonificación es según se informa muerto en la legislatura de Minnesota.
- ¿Podría la Ley de Calidad Ambiental de California detener la de Trump? Planes para reabrir ¿Alcatraz?