Los contratos de alquiler firmados en España en 2020 deben renovar este año, pero la naturaleza radicalmente cambiada del mercado significa que cientos de miles de inquilinos podrían enfrentar aumentos de precios pronunciados.
Cientos de miles de inquilinos en España podrían enfrentar lo que la prensa española ha denominado el “gran aumento de alquiler” en el próximo año, sugieren pronósticos.
El mercado de alquiler español ha tenido un tiempo particularmente turbulento en los últimos años. Esto es especialmente cierto en el período posterior a la pandemia, cuando una explosión en los alquileres turísticos a corto plazo combinados con la escasez de suministros ha enviado los precios y obligados a los locales a gastar hasta la mitad de sus ingresos en alquiler o, en muchos casos, abandonar sus vecindarios por completo.
Ahora las cosas podrían estar a punto de empeorar mucho para cientos de miles de inquilinos en toda España. De acuerdo a cifras de El Paísen el transcurso de 2025, más de 300,000 hogares en España verán expirar los contratos de alquiler firmados en 2020, un año en el que la pandemia provocó una gran cantidad de renovaciones apresuradas y nuevos arrendamientos mientras las personas buscaban seguridad.
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En 2019, la Ley de España sobre Arrendamientos Urbanos (LAU) fue enmendada, extendiendo la duración de los contratos de tres a cinco años, o siete si el inquilino es una compañía. Por lo tanto, los contratos firmados después del cambio comenzarán a expirar en 2025.
La ley española también establece que los contratos se actualizarán en el caso de propiedades propiedad de individuos, que constituyen la mayoría de los propietarios.
Esto significa que una gran cohorte de inquilinos podría enfrentar aumentos de alquiler de entre 20 y 30 por ciento, según pronósticos conservadores.
Sin embargo, esta cifra varía significativamente según la fuente. Si bien los portales inmobiliarios, que generalmente basan sus cifras en los precios de venta, no los contratos reales, informan aumentos de cerca del 40 por ciento, otros expertos, como José García Montalvo, profesor de la Universidad Pompeu Fabra, que dijo El País que los aumentos reales probablemente no excederían el 30 por ciento, en función de los registros fiscales de la agencia fiscal.
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En cualquier caso, incluso las estimaciones más conservadoras parecen confirmar que los aumentos de alquiler serán sustanciales para los hogares de bajos y medianos ingresos en todo el país.
Para muchos, dejar su arrendamiento no será una opción porque la volatilidad del mercado de alquiler significa que los precios están subiendo en todas partes y un aumento del 20-30 por ciento puede ser su mejor opción.
Según el precio datos de Idealistael precio promedio de las viviendas de alquiler en España en abril de 2020 fue €10.7 m2 por mes. En el mismo período de 2025, había aumentado a €14.3, un aumento del 38.3 por ciento.
Esto significa que los inquilinos pagaron un alquiler mensual promedio de €856 para una propiedad de 80 m2 en 2020, pero en 2025 la misma propiedad costaría €1.144 por mes. En ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, así como en las Islas Balear y Canarias, los precios se han más que duplicado en algunas áreas.
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