Después de una avalancha de solicitudes para que las vacaciones se registren con las autoridades, miles de propietarios de viviendas en España tienen sus solicitudes rechazadas y es por tres razones principales.
Miles de propietarios que poseen propiedades de alquiler turístico a corto plazo en España han tenido sus solicitudes para registrarlos y no han podido hacer que el código de identificación sea necesario para llevar a cabo el registro.
A partir del 1 de julio de 2025, todos los propietarios que desean dejar salir sus propiedades como alquileres turísticos o estacionales en España deben haberse registrado en el registro de alquiler único si quieren enumerarlo en plataformas como Airbnb, Idealista y Booking.com.
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Sin embargo, para el último día antes de la fecha límite Se habían recibido 215,438 solicitudes de un total de 368,295 casas que el Instituto Nacional de Estadísticas de España (INE) identifica como letras temporales o temporales.
José Miguel Tabarés, de la Asociación de Registradores, dijo al sitio web de propiedades españoles Idealista Que un promedio de 30,000 solicitudes se registraron diariamente en el período previo a julio, aunque desde entonces el volumen se ha estabilizado en alrededor de 10,000-15,000 por día.
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“Es lógico pensar que ya hemos pasado el” boom “”, dijo Tabarés. Aunque, si bien puede haber habido un ‘auge’ en las aplicaciones, no todos los solicitantes han tenido éxito, han demostrado nuevas cifras.
Según Idealista, hasta ahora de las más de 260,000 solicitudes, se han negado unas 22,000.
En cuanto a las razones más comunes para las solicitudes rechazadas, los registradores han identificado tres problemas principales.
En primer lugar, según los comentarios hechos a Idealista: Las aplicaciones se rechazan porque “La propiedad turística no tiene la licencia relevante“, Lo que significa que no tiene la licencia de uso turístico correcto y, por lo tanto, no puede usarse para alquileres a corto plazo.
Otros son rechazados porque la propiedad “no tiene la aprobación de la comunidad de los propietarios con la mayoría requerida de 3/5 “, refiriéndose a la aprobación de los vecinos en La Comunidad.
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Algunas aplicaciones han sido rechazadas porque “Es una propiedad protegida que no puede usarse para ningún propósito que no sea una residencia habitual. ”
Según Tabarés, hay otros casos más menores que también evitan la aprobación, como WCuando la solicitud es realizada por alguien que no es el propietario legal de la propiedad.
Las solicitudes deben ir acompañadas de toda la documentación relevante, incluida la referencia catastral y la dirección exacta, el modelo de alquiler (en otras palabras, ya sea una propiedad o habitaciones completas), el número de personas para usar la propiedad, así como el cumplimiento total de los requisitos establecidos por cada gobierno regional para establecer alquileres de turistas.
Muchos propietarios tuvieron dificultades con el proceso debido a la amplia disparidad en criterios y procesos entre diferentes oficinas de registro, dijeron fuentes familiarizadas con el proceso El objetivo.
Los extranjeros también han tenido problemas administrativos, particularmente aquellos propietarios no residentes que no hablan español o que no tienen un certificado digital para optimizar el proceso en línea.
El registro debe ser posible mediante certificado digital o en persona en el Colegio de Registros de Españay se puede hacer a través de un abogado, gestor o agente. Sin embargo, esto ha demostrado un problema para muchos propietarios extranjeros que no pueden hacerlo.
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