Si tiene la suerte de poder pagar una segunda casa en España, así como su residencia principal, aquí están los impuestos y tarifas adicionales que debe pagar.
Es típico en España que las familias posean dos propiedades: un apartamento o casa en una ciudad en algún lugar y luego en una segunda casa junto a la costa o en un pueblo rural interior que pertenece a sus antepasados.
Estas segundas casas se usan como la forma en que los extranjeros tienen segundas casas en España, para las vacaciones.
Dado que los veranos se ponen cada vez más calientes en España y las empresas calientan la mayor parte de agosto, es una perspectiva atractiva si puede pagarlo.
Luego está el atractivo de comprar una segunda casa para fines de inversión, ya que muchas ciudades españolas se vuelven más populares entre otros extranjeros y nómadas digitales.
Sin embargo, aparte del costo inicial de su segunda casa, ¿cuánto extra pagará en los impuestos para tener una segunda propiedad en España?
Según Banco Sabadell, hay varias tarifas e impuestos que debe pagar al comprar una segunda propiedad en España. Estos incluyen:
El certificado del notario – Aproximadamente € 200.
Impuesto al IVA – Si la propiedad es nueva, se debe pagar el impuesto de valor agregado (IVA), que se establece en el 10 por ciento del valor. Esto se aplica en toda España, excepto en las Islas Canarias, donde se aplica el impuesto indirecto general de las Islas Canarias (IGIC), que es 6.5 por ciento.
Impuesto AJD -Para las casas de segunda mano, se debe pagar el impuesto sobre los actos legales documentados (AJD). Esto varía según la región de España en la que compre la propiedad y podría estar entre 0.5 y 1.5 por ciento.
Impuesto para el PTI – También tendrá un impuesto de transferencia de propiedad (ITP). Nuevamente, el monto de esto y cualquier regla que lo rodee depende de la región donde se encuentra la propiedad. Por lo general, varía entre el 4 y el 10 por ciento del precio de la propiedad.
Regis de propiedadTration – Entre € 600 y € 1,000.
Agencia Tarifas: solo pagado en algunos casos Si ha contratado agente para ayudarlo a buscar una propiedad. Típicamente alrededor de 300 €.
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Si está solicitando una hipoteca para su segunda casa, también habrá costos adicionales involucrados, incluidos:
Tarifa de préstamo hipotecario – Esto cuesta entre el 0.1 y el 2 por ciento del capital prestado, pero solo es cobrado por algunos bancos, no todos.
Evaluación del hogar – Entre € 300 y € 500
Copia de la escritura de hipoteca – Entre € 0.60 y € 1 por página.
Negociación de financiamiento de hipotecas – Tenga en cuenta que con segundas viviendas (Segunda casas), la mayoría de los bancos españoles no ofrecerán el mismo financiamiento del mismo 90 u 80 por ciento que con una primera residencia, y es más probable que ofrezcan 60 o 70 por ciento.
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Impuesto sobre la renta y otros impuestos regulares
Una vez que haya comprado su segunda propiedad en España, hay varios impuestos más que tendrá que pagar anualmente o incluso trimestralmente, dependiendo de para qué lo use.
Solo para ti – En primer lugar, si usa su segunda casa solo para usted y su familia, debe declararse como bienes raíces no utilizados para actividades económicas, eso significa que no se alquiló a los turistas o similares. Si este es su caso, pagará el dos por ciento de su valor evaluado. Este valor evaluado es calculado en función del impuesto principal recaudado en los propietarios de viviendas, que es el IBI o el impuesto a la propiedad.
IBI Tax – Ibi representa Impuesto Sobre Bienes Inmuebles en español, que se traduce en impuestos sobre bienes de propiedad. El monto del IBI es decidido por el Ayuntamiento en el que se encuentra su propiedad, y puede haber grandes diferencias entre los municipios. El impuesto de IBI sobre las propiedades urbanas debe estar entre el 0.4 por ciento y el 1.1 por ciento del valor de la propiedad, aunque puede ser de hasta 1.3 por ciento en capitales provinciales con más servicios y servicios. Este impuesto se paga independientemente de si lo alquila o no.
Tarifas de la comunidad – Si su segunda casa está en un edificio complejo o residencial, tendrá que agregar el Gastos de Comunidad a su lista de gastos mensuales.
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Para ser alquilado – Si lo compró una segunda casa como inversión y la alquiló, se deben declarar los ingresos ganados, menos cualquier gasto deducible, como tarifas de la comunidad, seguro o el costo de reparaciones en la casa.
Los ingresos por alquilar una casa se consideran ganancias de capital inmobiliario en España. Si el inquilino usa la propiedad como su residencia principal, el propietario puede aplicar una deducción del 60 por ciento al ingreso neto.
Si alquila su segunda casa temporalmente a los turistas cuando no lo usa, por ejemplo, la deducción del 60 por ciento no se puede aplicar.
También se espera que pague impuestos sobre cualquier ingreso generado a partir de esto y será tratado como un negocio.
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¿Hay costos deducibles al comprar una segunda casa en España?
Al comprar una segunda casa en España, hay ciertos gastos que pueden considerarse deducibles de impuestos.
El interés hipotecario es uno de los principales gastos deducibles, ya que puede restarse de la base impositiva del impuesto a la renta personal (IRPF) bajo ciertas circunstancias.
Del mismo modo, los gastos relacionados con la formalización del préstamo hipotecario, como las tarifas bancarias, también pueden considerarse deducibles.
Además, las tarifas notarias y de registro relacionadas con la compra de una segunda casa son deducibles bajo impuesto sobre la renta personal.
Por otro lado, los impuestos pagados por la adquisición de la propiedad, como el impuesto de transferencia de propiedad (ITP) o el IVA, no son directamente deducibles, pero pueden tenerse en cuenta al calcular el valor de adquisición y las posibles ganancias de capital futuras.
En conclusión, antes de comprar la casa número dos en España, es importante atacar todos los números y averiguar si es financieramente viable.
Pregúntese si vale la pena, ¿le dará a esa segunda casa tanto uso como piense, o se quedará en un Airbnb de vez en cuando cubrir sus necesidades? ¿Ganará suficiente dinero si lo deja salir o le costará más de lo que hace?