El consejo de Mallorca ha detectado que casi el 40 por ciento del alojamiento turístico anunciado en las plataformas principales opera fuera del registro oficial de establecimientos. Esto equivale a un promedio mensual de casi 8,000 propiedades y alrededor de 42,000 camas turísticas operar sin control o garantías y en una competencia injusta con aquellos que cumplen con las regulaciones.
Según el ministro de turismo de la isla, José Marcial Rodríguez, en una conferencia de prensa, este es un “estudio pionero” realizado después de 12 meses en el que casi Se analizaron 400,000 anunciosequivalente a unos diez millones de datos procesados utilizando herramientas de inteligencia tecnológica y artificial.
Estos datos se han obtenido gracias a la contratación de la plataforma Talk & Code, “un experto en detectar y categorizar propiedades dentro de un territorio”, para detallar la oferta actual en Mallorca, así como la participación del Observatorio de Turismo Sostenible y las empresas que trabajan para la entidad. “Por primera vez, hemos podido distinguir el ruido digital, es decir, anuncios, de la realidad física, que son las propiedades reales detrás de todo esto”, dijo.
El ministro de la isla señaló que el análisis muestra que Cuatro de cada diez propiedades anunciadas no aparecen en los registros oficiales. “Hoy, la especulación termina, y con estos datos, creamos y arrojamos luz sobre el problema real de los alquileres de turistas ilegales”, dijo. Agregó que “no podemos hablar de sostenibilidad, coexistencia y proteger el territorio, mientras que estas 42,000 propiedades operan con total opacidad, ejerciendo presión sobre el mercado inmobiliario y los servicios saturantes”.
En términos del tipo de alojamiento, el estudio encontró que las casas unifamiliares (chalets y villas) representan el 50.9% de la actividad irregular detectada, mientras que las casas multifamiliares (apartamentos) representan 47.2% y 1.5% son viviendas de calidad inferior. Palma tiene el mayor volumen de propiedades irregulares, con 1.012, seguido de Polensa (756), Alcudia (687), Santa Margalida (467), Calvia (413), Capdepera (388) y Manacor (374).
Los municipios de Palma, Pollensa y Alcudia representan casi un tercio del stock de viviendas ilegales de Mallorca. A nivel regional, la zona norte emerge como el foco principal de la actividad no registrada, seguido por la zona central y la zona este. Rodríguez enfatizó que esta evaluación inicial constituye ‘una poderosa herramienta de gestión’ que permitirá al consejo Planifique las acciones futuras.
Explicó que el análisis es “el preludio de los cambios futuros y la evolución del plan iniciado al comienzo del término legislativo”, basado en la coordinación fiscal con el Agencia fiscalLa adaptación de los servicios de inspección y sanción, colaboración de planificación urbana con consejos locales y acuerdos con plataformas de marketing.
Con respecto a la relación con estas compañías, el ministro de la isla argumentó que la cooperación ‘ha mejorado significativamente’ y citó el acuerdo con Airbnb Como ejemplo, que permitió eliminar un número significativo de anuncios irregulares. “Estoy cada vez más satisfecho con cómo las plataformas están colaborando”, dijo, aunque señaló que el proceso administrativo lleva tiempo y que muchas de las propiedades detectadas se inspeccionan o analizan actualmente para que se puedan iniciar los procedimientos disciplinarios correspondientes.
Rodríguez argumentó que el Defensa del turismo legal “Requiere siempre mejorar la implacable lucha contra las ofertas irregulares” e insistió en que el objetivo del consejo no es tanto recaudar ingresos como para “disuadir y erradicar esta práctica para mejorar la coexistencia”.