Baleares, Andalucía, Cataluña, País Vasco y Canarias son los 25 municipios con mayores precios para la compra de vivienda, según el ranking elaborado por Pisos.com, que muestra que Baleares acapara más de la mitad del ranking, con 15 de las localidades más caras a nivel nacional.
De ellos, un total de 14 municipios han incrementado el precio de la vivienda más de un 50% en los últimos cuatro años, siendo estos los municipios de Santa Maria del Camí (80,69%), Andratx (79,49%), Marbella (78,05%), Santa Eulària des Riu (69,65%), Sóller (66,91%), Adeje (66,54%), Bunyola (65,76%), Sant Lluís. (63,52%), Sant Antoni de Portmany (62,92%), Benahavís (61,50%), Alcudia (61,26%), Begur (56,14%), Santanyí (56,12%) y Calvià (55,86%).
Por el contrario, entre los municipios más caros, sólo Formentera, Sant Cugat del Vallès y Zarautz han experimentado variaciones inferiores al 20%. El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha afirmado que la falta de oferta y la escasez de obra nueva dificultan corregir esta tendencia a corto plazo, especialmente donde la demanda sigue alta y el suelo disponible es limitado, como es el caso de Baleares.
Además, Font añadió que mientras los municipios turísticos de Baleares, Costa del Sol y Canarias se ‘disparan’, un mercado residencial de alta gama como el de Sant Cugat del Vallès está mostrando un crecimiento más moderado, con un incremento del 10,38%, cuando en 2021 era más caro que Andratx, Pollensa o Sitges.
Tendencias clave
Precios en auge: los valores generales de las propiedades en Baleares han aumentado significativamente, y algunos informes indican un aumento del 80% durante la última década.
Crecimiento del mercado de lujo: Mallorca representa una parte importante del mercado inmobiliario de lujo de España, lo que la convierte en una de las mejores opciones para los compradores de lujo.
Desaceleración de los compradores extranjeros: Los altos precios están alejando a los inversores extranjeros, las ventas a extranjeros han caído desde 2023 y se está implementando un nuevo impuesto sobre las ventas del 100% sobre las compras de viviendas por parte de británicos y estadounidenses no residentes.
Presión del mercado de alquiler: En determinadas zonas existe una intensa competencia por el alquiler, como en Palma, donde, según se informa, 62 personas luchan por cada propiedad en alquiler.
Perspectivas del mercado
Si bien el mercado muestra precios altos y una fuerte demanda en ciertos segmentos de lujo, están surgiendo preocupaciones sobre la asequibilidad y una posible desaceleración debido al desinterés de los compradores extranjeros.
El alto costo de vida es un factor importante y aún está por ver cómo evolucionará el mercado con estas fuerzas competitivas en juego.