Las nuevas cifras del mercado inmobiliario han puesto de manifiesto lo difícil que se ha vuelto para los jóvenes en España abandonar el nido y mudarse a su propia casa.
Según datos de la Federación de Agencias Inmobiliarias (FAI), sólo una cuarta parte de las viviendas en España en 2024 fueron compradas por jóvenes que se mudaron del domicilio familiar.
España es el cuarto país de la UE donde los jóvenes tardan más en salir de casa y siguen viviendo con sus padres hasta bien entrada la edad adulta.
Los últimos datos disponibles de Eurostat, el organismo estadístico europeo, muestran que los españoles salen de casa con una edad media de 30,4 años. El 45 por ciento de los jóvenes de hasta 31 años todavía vive con sus padres, y entre los que consiguen conseguir una vivienda propia, casi cuatro de cada diez todavía necesitan apoyo financiero para cubrir los gastos.
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Los datos del mercado inmobiliario reflejan la lucha. Las cifras de la FAI muestran que casi la mitad de los compradores (48,8 por ciento) eran propietarios que cambiaban de casa, el 25,8 por ciento eran inquilinos que daban el paso de comprar y sólo el 25,4 por ciento compraban su primera casa para volar el nido y mudarse de la casa familiar.
Las estadísticas del ‘Estudio de Perfil del Comprador 2025’ también muestran que la edad media de los compradores de vivienda en España es de 41,8 años.
Esta independencia retrasada que existe en el mercado inmobiliario español es una tendencia establecida desde hace mucho tiempo, pero tampoco sorprende en los últimos años, ya que los precios se han disparado. Según el sitio web inmobiliario Fotocasa, los precios de compra de propiedades aumentan un 17 por ciento interanual. Sólo en los últimos cinco años, ha habido un aumento del 40 por ciento en el costo de una casa promedio aquí.
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Esto se debe a varios factores, en particular la disminución de la oferta combinada con el aumento de la demanda no solo de los españoles sino también de los extranjeros ricos en el período pospandemia. Los españoles más jóvenes desempeñaron un papel muy visible en las protestas antiturismo y a favor de la vivienda que arrasaron las ciudades españolas el año pasado, y las plataformas de alquiler turístico a corto plazo como Airbnb se ganaron la culpa de las generaciones más jóvenes de todo el país.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, también ha destacado el déficit de viviendas asequibles en España y apunta a la falta de construcción que lo sustenta: “En Fotocasa calculamos que necesitamos 1,8 millones de viviendas, tanto de compra como de alquiler, para dar respuesta a la crisis inmobiliaria”, ha afirmado.
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Al presentar el informe, el presidente de la FAI, José María Alfaro, reiteró las consecuencias socioeconómicas del retraso en la independencia habitacional. “La vivienda se ha convertido en un factor de desigualdad que afecta el desarrollo personal y económico de miles de familias. No estamos ante una burbuja hipotecaria o financiera como la de 2008, sino que estamos ante una burbuja inmobiliaria provocada por la escasez de oferta y el desequilibrio estructural del mercado. Esta situación pone en riesgo el desarrollo económico y social de las próximas generaciones”, afirmó.
El estudio también mostró que el precio más demandado en el mercado estaba entre 150.000 y 250.000 euros y el tamaño medio de la propiedad comprada era de 88,7 m/2, lo que refleja propiedades de tamaño familiar más que compradores por primera vez.
En términos de perfil demográfico, las parejas con hijos representaron el 41,2 por ciento del total de transacciones, seguidas de cerca por las parejas sin hijos con el 36,6 por ciento y los individuos con el 16,8 por ciento.
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