A pesar del aumento vertiginoso de los precios y la disminución de la oferta, el Banco de España ha descartado otra burbuja inmobiliaria, pero ha advertido contra los aumentos de precios en determinadas zonas del país.
El Banco de España ha descartado la posibilidad de que el país se encuentre en otra burbuja inmobiliaria o se dirija hacia ella.
Sin embargo, los funcionarios bancarios advierten sobre la distribución desigual de los aumentos de precios en todo el país, señalando “una importante dispersión de precios, con algunas regiones creciendo menos y otras bajo más presión”.
Esto se produce cuando los precios se han disparado en el período pospandémico. Según el sitio web inmobiliario Fotocasa, los precios de compra de propiedades aumentan un 17 por ciento interanual. Sólo en los últimos cinco años, ha habido un aumento del 40 por ciento en el costo de una casa promedio aquí.
Sin embargo, según un nuevo informe del banco, a pesar de los aumentos de precios, estos siguen, en términos reales, casi un 20 por ciento por debajo del pico que alcanzaron en 2007, antes del estallido de la crisis, y tanto los hogares como las empresas de construcción se encuentran en posiciones de deuda mucho más sólidas que en el período anterior a la crisis.
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El director general de Estabilidad, Regulación y Resolución Financiera, Daniel Pérez Cid, ha reiterado que “de momento” el banco no ve ningún riesgo de burbuja en el mercado inmobiliario, al menos no en unos términos que puedan desencadenar un shock que afecte a la estabilidad del sistema bancario como en el pasado.
“De momento no vemos esos síntomas de burbuja. Otra cosa es si no hacemos seguimiento, seguimiento y esfuerzos. Pero no estamos en la situación que estábamos antes de la crisis anterior”, afirmó Pérez durante la presentación del Informe de Estabilidad Financiera de otoño del banco.
Pérez también apuntó a los problemas de oferta del mercado como causa subyacente que la distingue de la burbuja anterior: “tan rígida, no es capaz de seguir el ritmo de una demanda tan fuerte”, dijo sobre la oferta.
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Sin embargo, otros han identificado síntomas preocupantes dentro del mercado. Las garantías del banco se producen cuando el Banco Central Europeo (BCE) estima que la propiedad residencial en España estuvo sobrevaluada en un promedio del 16,8 por ciento en junio, el nivel promedio más alto en poco más de 16 años, desde marzo de 2009.
Superada la crisis estival, la compraventa de inmuebles en España alcanzó en septiembre un volumen récord de operaciones, el más alto en casi dos décadas.
Sin embargo, la sobrevaloración de la propiedad española marcó un máximo histórico del 33,3 por ciento en promedio en el tercer trimestre de 2007, en el apogeo de la burbuja inmobiliaria.
El Banco de España también estima que la vivienda en el país es más cara de lo que los hogares pueden permitirse, pero de forma más moderada que las previsiones del BCE. El Banco Nacional, por su parte, calculó una sobrevaluación promedio del 9,35 por ciento al cierre del segundo trimestre.
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Hay más diferencias con la anterior burbuja inmobiliaria. En 2025, la demanda de vivienda estará relacionada en gran medida con el crecimiento demográfico y el impulso del turismo, que choca con una oferta que no responde con la suficiente rapidez.
Además, si se tiene en cuenta la inflación, los precios todavía están un 17,7 por ciento por debajo del máximo alcanzado al comienzo de la crisis financiera mundial en 2008.
El informe también señala que la carga de la deuda tanto de las familias como de las empresas se encuentra en niveles muy bajos, una gran diferencia con la burbuja de 2007.
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