Orihuela ha reclasificado un terreno originalmente destinado a instalaciones deportivas privadas para permitir la construcción de nuevas viviendas en la costa. La Generalitat Valenciana ha dado el visto bueno definitivo a la promoción de 45 viviendas en el solar denominado “Tiro al Pichón” de Las Filipinas, zona limítrofe con San Miguel de Salinas.
La decisión fue tomada por unanimidad de la Comisión Territorial de Urbanismo, órgano encargado de autorizar los planes parciales y sus modificaciones, según se publicó en el Boletín Oficial Provincial.
El propietario del suelo, la promotora Santa Cruz Urbana, solicitó por primera vez el cambio de uso en 2015 y nuevamente en 2018. La empresa argumentó que, a pesar de que la parcela estaba destinada a instalaciones deportivas en el Plan General de Ordenación Urbana de hace más de treinta años, el proyecto nunca había resultado viable.
En su solicitud, el promotor afirmó que el terreno era “antieconómico” para explotarlo para el fin previsto y que, en cambio, se había deteriorado hasta convertirse en un vertedero de muebles y escombros de construcción, que el propietario tenía que retirar periódicamente.
Las parcelas afectadas, denominadas técnicamente ZD-1, ZD-2 y ZD-4a, están rodeadas de zonas residenciales y suelos de uso terciario dentro de Las Filipinas, una de las urbanizaciones más antiguas y desordenadas entre San Miguel de Salinas y Orihuela. El sector más amplio cubre aproximadamente 48 hectáreas con una capacidad residencial total de casi 2.400 viviendas.
Dado que mantener la denominación deportiva ya no era “económicamente viable”, la modificación aprobada autoriza la construcción de hasta 45 viviendas en una superficie de 9.059 metros cuadrados, con terreno adicional destinado a calzadas, zonas verdes e instalaciones polivalentes.
El plan también incluye la cesión obligatoria al Ayuntamiento del 5% del incremento de valor del suelo resultante del cambio de uso, así como dedicar el 10% de los derechos adicionales de edificación residencial a la promoción de vivienda pública.
El informe ambiental y territorial requerido para el proyecto recibió una evaluación favorable en 2020, que posteriormente se prorrogó hasta noviembre de 2026 para evitar su caducidad. La propuesta se sometió a consulta pública dos veces (a principios de 2024 y nuevamente en febrero) sin que se presentaran objeciones.
Posteriormente, el Ayuntamiento concedió la aprobación provisional en julio, y la decisión ya es firme, aunque queda un plazo de dos meses para interponer posibles recursos administrativos ante la Audiencia Valenciana.
Este tipo de reclasificación está permitido por la Ley de Urbanismo valenciana, y se han presentado solicitudes similares en otros lugares de Orihuela Costa. A principios de este mes, otro promotor buscó reconvertir un terreno destinado a instalaciones sanitarias en Playa Flamenca a uso residencial para mejorar la rentabilidad, proponiendo la construcción de 15 casas adosadas en una parcela originalmente reservada exclusivamente para servicios.
Tales solicitudes contrastan con las quejas de larga data de los residentes sobre la escasez crónica de infraestructura y décadas de abandono. A pesar del importante crecimiento urbano, muchas instalaciones públicas y privadas previstas en el documento de planificación de 1990 nunca se construyeron. Grandes zonas de espacios verdes públicos siguen sin ejecutarse y las instalaciones privadas, como centros de salud, edificios religiosos y complejos deportivos, no se han materializado.
Si bien los desarrollos comerciales y hoteleros (en particular uno de los centros comerciales más grandes de la provincia) han brindado algunos servicios, las instalaciones públicas esenciales son mínimas, e incluyen poco más que el Ayuntamiento, el Centro de Emergencias, dos escuelas primarias, una escuela secundaria y un centro de salud sobrecargado.
Aunque hasta el momento no se ha presentado oposición formal, aún se podrán presentar recursos dentro de los próximos dos meses.