En los últimos años, lo habitual es que las compras en el extranjero hayan representado alrededor de un tercio de todas las ventas de viviendas en Baleares. Sin embargo, entre octubre de 2024 y septiembre de 2025, la proporción aumentó al 40%.
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En los últimos años, lo habitual es que las compras en el extranjero hayan representado alrededor de un tercio de todas las ventas de viviendas en Baleares. Sin embargo, entre octubre de 2024 y septiembre de 2025, la proporción aumentó al 40%.
Respondiendo a esta cifra proporcionada por los notarios, Daniel Arenas, presidente de la asociación ABINI de agencias inmobiliarias nacionales e internacionales, afirma: “Prevemos una tendencia similar a la de los dos últimos años: un nivel de ventas relativamente estable, con ligeros aumentos o descensos según la zona y el tipo de inmueble”.
Pero ¿qué explica el aumento porcentual? Una de las razones es la escasez de viviendas a precios asequibles para los residentes de las islas. Los precios son otra.
Hay quienes culpan a los extranjeros del alto precio de la vivienda en Baleares, argumentando que han presionado el mercado, dada la alta demanda y la escasa oferta. Arenas no está de acuerdo. Los compradores extranjeros no son la razón del aumento de los precios inmobiliarios.
“Desde el año 2000, la población ha crecido en 400.000 personas, de las cuales 300.000 son extranjeros. Durante este mismo periodo se han construido 160.000 viviendas. Y esto tiene en cuenta los años del boom inmobiliario. Pero si nos centramos en el periodo transcurrido desde 2008 (y la crisis financiera), la población ha aumentado en 161.604 y se han construido 36.731 viviendas.
“A esto se suma la falta de suelo disponible y el hecho de que los precios de construcción han aumentado un 60% en 15 años, mientras que el proceso de concesión de licencias se ha vuelto interminable. Todo esto ha contribuido al aumento de precios”.
El mercado alemán sigue siendo, con diferencia, el más grande. Las cifras de los notarios indican que los compradores alemanes representaron el 39% del mercado exterior. Los británicos ocuparon el segundo lugar con un 10,8%.
Arenas afirma que el mercado alemán seguirá siendo el más importante. Las previsiones de crecimiento económico de entre el 1,2 y el 1,6 por ciento en 2026 “deberían dar a los compradores alemanes una mayor cuota de mercado en comparación con los últimos años”.