¿Su contrato de alquiler en España expirará en el nuevo año? Si es así, podría enfrentar aumentos significativos en el alquiler. Continúe leyendo para descubrir cuánto puede aumentarlo su arrendador y los pasos que debe seguir para hacerlo legal.
Los alquileres en España se han vuelto cada vez más caros, aumentando un 9,9 por ciento desde noviembre de 2024. En algunas zonas, este aumento es aún mayor.
El precio medio del alquiler es ahora de 14,6 € por metro cuadrado, lo que supone un coste medio mensual de 1.120 €.
Según los datos sobre los salarios medios de la plataforma de empleo InfoJobs y los precios medios de las viviendas en alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa, los españoles gastaron el 47 por ciento de su salario en alquiler en 2024. Esto puede llegar hasta el 70 o el 80 por ciento de su salario en algunas zonas.
Anteriormente los precios de alquiler se actualizaban según el Índice de Precios de Consumo (IPC), pero los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023 se actualizaron utilizando el nuevo Índice de Referencia del Alquiler de Vivienda (RAIV), cuyo objetivo era hacer que los aumentos fueran menos severos al ser más estable e inferior que el IPC.
A pesar de esto, hasta 1,6 millones de inquilinos se enfrentan a un aumento de los alquileres, ya que sus contratos finalizarán el próximo año.
Según datos del Ministerio de Consumo y la Agencia Tributaria, en 2021 se firmaron 632.369 contratos de alquiler, y la gran mayoría expirarán en 2026 una vez superado el plazo legal de arrendamiento de cinco años marcado por la ley.
Esto significa que los inquilinos se verán obligados a negociar y renovar contratos a un costo más alto, buscar otro lugar para vivir o incluso enfrentar el desalojo si no pueden permitírselo.
Se estima que este aumento, por término medio, rondará los 1.735 euros al año. Pero puede llegar hasta los 4.615 euros en regiones más tensas como Baleares, según datos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.
Esto se debe a los aumentos del IPC, que era la ley vigente en ese momento.
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Si su contrato es anterior a mayo de 2023, el aumento de su alquiler en 2026 no debería exceder el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que ronda el 3,1 por ciento. Por ejemplo, si actualmente pagas 1.120€, el alquiler podría aumentar hasta un máximo de unos 1.154€.
Los residentes más afectados por estas subidas de alquileres son los de Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia, ya que son las regiones con mayor número de contratos a punto de expirar.
Si se encuentra en esta situación, lo más probable es que esté preocupado por cómo cubrirá el costo adicional de su alquiler el próximo año.
Entonces, ¿qué puedes hacer?
En primer lugar, es importante que cualquier aumento cumpla con los términos del contrato original. Esto significa que debe volver a leer su contrato para saber si el CPI o el IRAV se aplican a las actualizaciones de alquiler.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) una subida de alquiler sin previo aviso ni fundamento legal puede resultar nula.
Establece que los propietarios están obligados a informar a los inquilinos de cualquier aumento del alquiler con al menos 30 días de antelación.
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Si tu arrendador no te avisa adecuadamente a tiempo, técnicamente puedes rechazar el aumento y seguir pagando el mismo alquiler mensual hasta llegar a un acuerdo válido entre ambas partes.
Es importante consultar el índice oficial en la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para comprobar el incremento porcentual máximo permitido.
Si la cantidad propuesta excede el límite legal, también tiene derecho a rechazarla y puede buscar asesoramiento legal o ponerse en contacto con un servicio de defensa de inquilinos para que le ayude en su caso.
Negocie con su arrendador siempre que sea posible para intentar llegar a un acuerdo justo.
Si todavía sientes que tendrás dificultades para pagar el aumento, infórmate sobre ayudas y subsidios en tu área que puedan ayudarte. También puede buscar viviendas sociales o programas de alquiler asequibles.
Si esto aún no funciona y realmente no cree que podrá pagar un alquiler más alto, puede que sea el momento de empezar a buscar otras alternativas.