Desde abril de 2024 hasta marzo de 2025, HM Land Registry detuvo solicitudes de propiedad fraudulentas por valor de más de £59 millones. Registrarse en Property Alert es una de las formas clave en que las personas pueden ayudarnos a proteger sus hogares. Ayude a proteger su propiedad británica del fraude durante una estancia prolongada en el extranjero con Property Alert
Entonces estás en tu gran tarea laboral, lejos del Reino Unido, ya sea a corto o largo plazo.
O tal vez haya adoptado el estilo de vida de “expatriado” y se haya establecido indefinidamente, ya sea trabajando o jubilado.
De cualquier manera, usted se habrá aferrado a su propiedad en casa para cuando quiera volver de visita o si decide regresar a tiempo completo.
Tal vez esté en buenas manos, con inquilinos confiables, o su familia y amigos lo estén vigilando con amabilidad.
Ya sea que su propiedad esté aumentando su flujo de efectivo o represente una inversión en constante crecimiento, ¿sabría cómo evitar que se venda o hipoteque de manera fraudulenta mientras está lejos?
Es posible que las personas se hayan dado cuenta de que no estás; tal vez les hayan avisado de que la casa está vacía o que no eres los residentes actuales.
Y las propiedades de sus amigos y familiares también podrían estar en mayor riesgo si ya no puede vigilarlas.
Aunque son relativamente poco comunes, los intentos de defraudar a alguien en su propiedad son un problema grave que puede afectar a propietarios de viviendas, vendedores, compradores, propietarios, inquilinos, transportistas, abogados y otros.
Pueden privar a las personas de sus hogares y costarles cientos de miles de libras, a menudo antes de que descubran que hay un problema, con un riesgo añadido si están en el horizonte y “fuera del radar”.
Si bien no podemos eliminar el fraude por completo, entre 2020 y 24 evitamos fraudes por valor de más de £135 millones en 220 propiedades.
Los fraudes inmobiliarios típicos incluyen a delincuentes que se hacen pasar por propietarios de viviendas y luego intentan vender o hipotecar la propiedad haciéndose pasar por el propietario.
Si esto no se detecta rápidamente, el verdadero propietario podría descubrir que su casa ha sido vendida o transferida casi sin que lo sepa. Piensa en lo fácil que podría ser para el estafador si estás a miles de kilómetros de distancia.
Un caso involucró a un propietario que regresaba a casa después de un período de ausencia y se encontraba con extraños en su casa, con todas sus posesiones desaparecidas y renovaciones en marcha.
Pero aunque los estafadores inmobiliarios a veces tienen éxito, a menudo podemos intervenir y detenerlos gracias a ‘Property Alert’.
Por ejemplo, en 2023 recibimos una solicitud para transferir la propiedad de un bungalow por un coste de 360.000 libras esterlinas, un precio muy por debajo del precio medio de la zona. Los propietarios se habían registrado en nuestro servicio gratuito de alerta de propiedad, lo que significa que esta aplicación les fue señalada.
Luego se comunicaron con nosotros y, al visitar la propiedad, descubrieron que las cerraduras habían sido cambiadas y que se había colocado un letrero de Se vende sin su conocimiento.
A petición del propietario, cancelamos la solicitud de transferencia de propiedad.
En otra ocasión, recibimos una solicitud para registrar una hipoteca de £200.000 sobre una casa adosada, pero el propietario, que no vivía en la propiedad, dijo que no había presentado una solicitud de hipoteca y que no tenía intención de hacerlo. Cancelamos la solicitud y nuevamente evitamos un posible fraude.
Entonces, ¿cómo puede ayudar a proteger su propiedad mientras está en el extranjero?
Siga estos sencillos pasos para una mayor tranquilidad:
Asegúrese de que esté registrado; de esa manera, si es una víctima inocente de un fraude y pierde financieramente, es posible que HM Land Registry le compense, incluso si no recupera su propiedad. Si no ha registrado su propiedad, HMLR no puede pagar la compensación. Regístrese para recibir Alerta de propiedad: el servicio gratuito de alerta de propiedad de HMLR: se le enviarán correos electrónicos en cualquier parte del mundo cuando haya cierta actividad en una propiedad que esté monitoreando. Actualmente hay casi 800.000 cuentas activas, incluidos muchos titulares de cuentas radicados en el extranjero. ¿Por qué no unirse a ellos? Mantenga sus datos de contacto actualizados, para que HMLR pueda comunicarse con usted fácilmente, en cualquier país al que llame “hogar”. Puede tener hasta tres direcciones en el registro, incluidas direcciones de correo electrónico y direcciones en el extranjero. No podemos enviarle correos electrónicos ni cartas si no tenemos sus datos de contacto correctos. Solicite una restricción del Formulario LL; aunque es menos común, puede ingresar una ‘restricción del formulario LL’ en el registro, que es gratuita siempre que no viva en la propiedad. Esto puede ayudar a prevenir el tipo de fraude en el que un estafador obtiene documentos de identidad a nombre del propietario registrado y luego los utiliza para persuadir a un comprador o prestamista de que son los verdaderos propietarios. Sin embargo, esta restricción puede ser difícil de eliminar si vende la propiedad, por lo que, aunque es una protección adicional, necesita una cuidadosa consideración y un asesoramiento potencialmente profesional. Tenga a mano el número de la línea directa contra fraudes en la propiedad: puede informar sospechas rápida y fácilmente a nuestra línea dedicada al fraude en la propiedad (incluso en galés) al 0300 006 7030 ((de lunes a viernes, de 8 a. m. a 5 p. m., hora del Reino Unido). Consulte nuestros principales consejos; vea algunos consejos útiles contra el fraude aquí: 5 consejos principales para mantenga su propiedad segura. Comuníquese con Denuncia de fraude: informe sospechas y busque una gran cantidad de consejos y orientación en Action Fraud.
Por Chloe Evans, Registro de la Propiedad de HM