A finales de octubre de 2025, el sector inmobiliario de Vietnam representaba el segundo mayor volumen de nuevos registros de IED, con un total de 2.750 millones de dólares. Con 1.500 millones de dólares desembolsados con éxito, el desempeño del sector se alinea con entradas constantes de capital en los campos de manufactura y tecnología, lo que refleja un entorno de inversión estable.
Impulsado por la coherencia de sus políticas y un marco económico abierto, Vietnam continúa atrayendo importantes inversiones internacionales. Esta tendencia se ve respaldada aún más por la rápida urbanización del país y sus estables fundamentos macroeconómicos. Además, las mejoras continuas en infraestructura y servicios públicos están contribuyendo a un cambio en la forma en que los inversores internacionales evalúan el potencial de crecimiento a largo plazo del mercado.
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Evaluación de la estabilidad del sector inmobiliario de Vietnam
Las recientes actualizaciones legislativas, las enmiendas a la Ley de Vivienda, específicamente las enmiendas a la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras, han estandarizado el marco regulatorio y han aumentado la transparencia del mercado. En consecuencia, los inversores dan cada vez más prioridad a proyectos con cumplimiento legal verificado. Este cambio, sumado a un entorno monetario estable y tasas crediticias promedio de 7% a 9%, ha reducido las barreras al financiamiento y ha llevado a un aumento de las adquisiciones en todo el sector.
El panorama de infraestructura de Vietnam está siendo remodelado gracias a una inversión de 49 mil millones de dólares que involucra 250 proyectos. Los proyectos notables incluyen el desarrollo de las carreteras de circunvalación 3 y 4 y el aeropuerto internacional de Long Thanh. A medida que mejoran las conexiones de transporte entre las regiones del norte y del sur, están surgiendo nuevos centros urbanos, lo que lleva a una mayor actividad inmobiliaria en corredores recientemente accesibles.
Sin embargo, en un mercado emergente, los indicadores macro por sí solos no son suficientes. Para el capital transfronterizo, el diferenciador fundamental radica en la capacidad del desarrollador para traducir la planificación maestra en ejecución en el mundo real y operaciones sostenibles.
El impacto de la credibilidad de los desarrolladores en la estabilidad del mercado
Vinhomes ha mantenido su primera posición en la clasificación de desarrolladores nacionales de Vietnam Report por tercer año consecutivo. La compañía también recibió recientemente un premio a la “Excelencia Corporativa” en los Premios Empresariales Asia-Pacífico 2025, lo que marca un período de reconocimiento constante tanto dentro de Vietnam como en toda la región.
La empresa ha establecido una trayectoria en el desarrollo urbano a gran escala, gestionando proyectos que abarcan cientos de hectáreas. Estos desarrollos están estructurados como ecosistemas urbanos integrados, incorporando viviendas residenciales junto con infraestructura dedicada para el comercio, la educación, la atención médica y la recreación dentro de un marco de gestión unificado.
Los desarrollos urbanos a gran escala de Vinhomes reflejan la importante cuota de mercado y la escala operativa de la empresa. Como actor dominante en el sector inmobiliario de Vietnam, la empresa ha establecido un historial constante en la ejecución de proyectos de infraestructura complejos y de alta capacidad.
La cartera existente del desarrollador incluye varios desarrollos a gran escala, incluidos Smart City (más de 280 ha), Ocean Park 1 (420 ha) y Grand Park (272 ha). Los planes futuros de expansión se centran en un área urbana de 9.000 hectáreas orientada a los deportes en Hanoi, que se prevé albergará a 1,1 millones de residentes y el estadio Trong Dong con capacidad para 135.000 asientos. Otros proyectos próximos incluyen Ha Long Xanh (4.100 ha), el desarrollo de Cam Ranh Bay (1.250 ha) y el complejo Lang Van en Da Nang.
El sector inmobiliario representa 28.500 millones de dólares del total de inversión extranjera directa (IED) registrada en la ciudad de Ho Chi Minh. Dentro de este sector, Vinhomes está desarrollando Vinhomes Green Paradise, de 2.870 hectáreas, en Can Gio, un proyecto que supone un giro estratégico en la expansión urbana de la ciudad hacia la costa.
El papel del diseño sostenible
Construido sobre principios ESG++, el desarrollo integra la gobernanza ambiental y social con un enfoque en la sostenibilidad a largo plazo y la resiliencia climática.
Al alinearse con los puntos de referencia BREEAM e ISO 37122, Vinhomes Green Paradise busca demostrar el vínculo entre el desarrollo urbano sostenible y el desempeño económico a largo plazo.
El desarrollo se centra en Vin New Horizon, un proyecto urbano especializado diseñado para la jubilación, la enfermería y el bienestar. Los observadores de la industria esperan que la ciudad atraiga importantes inversiones extranjeras directas y remesas de la comunidad vietnamita en el extranjero. Los observadores de la industria esperan que la ciudad atraiga importantes inversiones extranjeras directas y remesas de la comunidad vietnamita en el extranjero. Con una población de más de cinco millones, muchos de ellos están llegando a la edad de jubilación y miran cada vez más hacia Vietnam en busca de residencia a largo plazo e infraestructura sanitaria especializada.
El proyecto incluye una zona turística y de entretenimiento de 122 hectáreas, centrada alrededor del Teatro Blue Waves. Esta instalación de 7 hectáreas cuenta con un estadio cubierto con capacidad para 5.000 asientos y una plaza al aire libre con capacidad para 60.000 personas. La infraestructura adicional dentro del complejo incluye: el lago de agua salada Paradise Lagoon de 800 hectáreas, el puerto deportivo de yates Landmark Harbor, Sea Festival Square, un safari, un parque híbrido de festivales acuáticos y un parque de hielo Winter Wonderland de 30.000 metros cuadrados.
El desarrollo integra hotelería y atención médica como componentes centrales de su plan maestro. Aproximadamente 7.000 habitaciones serán gestionadas por 20 marcas hoteleras internacionales en una gama de complejos turísticos de cinco estrellas. La infraestructura sanitaria se centrará en el Hospital Internacional Vinmec Can Gio, que se está construyendo según los estándares de la Clínica Cleveland, respaldado por una red de instalaciones de bienestar, spa y comedor.
El desarrollo cuenta con dos campos de golf de 18 hoyos de estándar internacional, diseñados por Tiger Woods y Robert Trent Jones II. Estas instalaciones son fundamentales para un plan maestro que se prevé atraerá 40 millones de visitantes anuales, lo que los funcionarios esperan impulsará un nuevo ciclo de crecimiento económico para la ciudad de Ho Chi Minh y la región circundante.
El desarrollo de infraestructura transformará la conectividad en la región a través de varios proyectos a gran escala. Los planes incluyen un ferrocarril urbano de alta velocidad de 48,5 kilómetros que unirá Phu My Hung con Can Gio, junto con la construcción del puente Can Gio, que tiene una inversión proyectada de 11 billones de VND.
Como complemento a estos enlaces de transporte se encuentra el propuesto puerto de transbordo internacional Can Gio, de 50 billones de VND, diseñado para ser la primera instalación portuaria ecológica de Vietnam. Además, las autoridades locales están llevando a cabo estudios de viabilidad para una ruta marítima entre Can Gio y Vung Tau para mejorar la integración regional.
En un clima de inversión global cada vez más centrado en la transparencia y la estabilidad a largo plazo, Vinhomes se ha posicionado como un principal punto de entrada al mercado inmobiliario vietnamita. El promotor gestiona actualmente 30 proyectos urbanos operativos, utilizando un modelo de “ciudad dentro de la ciudad”. Con 17 años de presencia en el mercado, la propuesta de valor de la compañía para los inversionistas internacionales se basa en su historial de cumplimiento legal y su capacidad para cumplir con los estándares operativos globales en desarrollos a gran escala.
Vinhomes Green Paradise sirve como punto de referencia para el desarrollo urbano de Vietnam y un punto focal para inversores internacionales que buscan activos a largo plazo en el Sudeste Asiático.
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