La capital de España se ha convertido en un codiciado destino mundial de viviendas de lujo a medida que los inversores latinoamericanos y estadounidenses impulsan un auge inmobiliario, seducidos por los precios competitivos y los altos niveles de vida.
Madrid “está en llamas”, afirmó Eduardo Corda, fundador de la agencia inmobiliaria Mi Piso en Madrid, especializada en propiedades de alta gama.
La ciudad más poblada de España se ha convertido en “una ciudad líder para invertir y vivir”, y los buscadores de casas con mucho dinero quieren “ser parte de este boom”, dijo Corda a la AFP.
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La ciudad ha encabezado por segundo año consecutivo un índice anual de la inmobiliaria Barnes, considerada una referencia para medir el apetito inversor por propiedades de lujo.
“Cosmopolita, alegre y vibrante”, Madrid “se ha convertido en uno de los principales destinos” para los “individuos de altísimo patrimonio neto” del mundo, aquellos que poseen al menos 30 millones de dólares de riqueza, escribió Barnes en su último informe publicado el jueves.
“Ninguna otra capital europea ofrece una vida cotidiana tan fácil”, con rápido acceso a un aeropuerto internacional, seguridad, “un clima agradable, servicios públicos eficientes, servicios sanitarios de primera clase, educación de calidad y un excelente sistema de transporte”, afirmó Barnes.
Una “gran parte” de los compradores de casas de lujo son extranjeros, de los cuales el 60 por ciento son sudamericanos, seguidos por inversores británicos, franceses y estadounidenses.
‘Efecto Richard Gere’
Martha Lucía Pereira, directora ejecutiva de la agencia inmobiliaria de lujo PresVip, ha sido testigo de primera mano de la afluencia de capital extranjero y afirma que el 99 por ciento de sus clientes son latinoamericanos.
Pereira dijo que en la última década han llegado multitudes de latinoamericanos para invertir, comenzando con venezolanos y colombianos, a los que luego se sumaron argentinos y mexicanos.
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Antonio de la Fuente, experto de la consultora inmobiliaria Colliers, dijo que la agitación política en su país explica por qué Madrid ha superado a Miami como el destino número uno para la riqueza latinoamericana.
Edificios en el exclusivo barrio de los Jerónimos de Madrid. (Foto de OSCAR DEL POZO / AFP)
“Siempre que había un movimiento con tendencias populistas en sus países, las personas con mayor poder adquisitivo buscaban abandonar su país, temiendo por sus ahorros”, dijo.
El aumento de la inversión estadounidense es otra tendencia destacada de los últimos tiempos, que De la Fuente denominó “efecto Richard Gere”.
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La estrella de Hollywood se mudó a Madrid con su esposa española Alejandra Silva en 2024 y ha prodigado elogios a la ciudad en entrevistas.
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Según Barnes, los compradores buscan “amplios pisos con bonitos techos altos, en plantas superiores”, sobre todo en el selecto barrio de Salamanca, definido por amplias avenidas y edificios señoriales de los siglos XIX y XX que albergan tiendas y restaurantes de lujo.
Otros barrios céntricos con gran demanda son los Jerónimos, que rodean el Paseo del Prado y el parque del Retiro, declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, así como la emblemática Puerta del Sol.
‘Oasis de estabilidad’
El precio medio del metro cuadrado en los bloques más cotizados se sitúa entre 23.000 y 25.000 euros, según De la Fuente, lo que significa que una casa de 100 metros cuadrados suele costar al menos 2,3 millones de euros (unos 2,7 millones de dólares).
Aunque es una suma deslumbrante para la mayoría de los españoles, que luchan por alquilar o comprar en una crisis inmobiliaria que es constantemente una de las principales preocupaciones de la población, las cifras atraen capital de lujo.
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El precio del metro cuadrado en otras capitales europeas como París o Londres puede superar los 30.000 euros, afirman los agentes inmobiliarios.
La capital española se ha beneficiado de la postura proinversión de la líder conservadora de la región de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, que busca hacer de la ciudad “la Florida de Europa”.
“Madrid es un oasis de estabilidad social y regulatoria”, afirmó el consultor De la Fuente, incluso cuando el gobierno de izquierda se esfuerza por resolver la crisis inmobiliaria con medidas dirigidas a los más ricos.
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El gobierno ha eliminado la llamada “Visa Dorada”, que concedía la residencia a los no europeos que invirtieran al menos 500.000 euros en bienes raíces, y propuso un impuesto del 100 por ciento sobre todas las compras de viviendas por parte de ciudadanos extracomunitarios que no viven en España.
Mientras la coalición minoritaria lucha por aprobar leyes en el parlamento, es poco probable que esta última propuesta se convierta en ley, “afortunadamente para este país y para Madrid”, en opinión de De la Fuente.
Artículo de Diego Urdaneta