ESTEPONA se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más frenéticos de la Costa del Sol, con miles de viviendas construidas o vendidas a compradores locales y extranjeros en los últimos años.
La prisa ha hecho que el municipio sea elogiado regularmente por su desarrollo de alto nivel y su rápida construcción.
Pero, como ocurre con tantas cosas en la costa de Málaga, debajo del exterior brillante y los números que suenan impresionantes se esconde una realidad más fea.
Se revela más visiblemente en la difícil situación de decenas de familias que actualmente se encuentran sin hogar después de desembolsar costosos apartamentos en la ciudad.
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Hay 72 viviendas en el desarrollo Alma en lo alto de la Avenida Juan Carlos que permanecen sin electricidad más de siete meses después de su finalización.
La situación ha provocado protestas, acciones legales y una batalla de responsabilidades entre los vecinos, el ayuntamiento y la compañía eléctrica.
El problema se remonta a 2021, cuando el ayuntamiento inició trámites para reservar capacidad eléctrica para el sector.
Según Endesa, en esa etapa nunca se completó la documentación requerida, por lo que no se tramitó la reserva formal de energía.
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Posteriormente, la empresa suspendió las solicitudes de suministro de más de 1 megavatio en agosto de 2024 en medio de la saturación de la red en la Costa del Sol.
El resultado es que un bloque de apartamentos terminado con una licencia válida queda impotente.
El Ayuntamiento de Estepona ha pedido a Endesa que active el suministro al bloque de viviendas y ha escrito a la ministra de Transición Ecológica advirtiendo que la red regional está dando “signos de incapacidad” para suministrar electricidad a nuevas urbanizaciones.
Sin embargo, los residentes dicen que siguen en el limbo, sin poder vivir, registrar o hipotecar las casas que compraron hace años.
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El caso Alma, aunque dramático, es un síntoma de un patrón mucho más amplio.
La población de Estepona ha crecido notablemente en los últimos años (de aproximadamente 67.000 en 2011 a casi 80.000 en 2025), lo que supone una presión cada vez mayor sobre los sistemas municipales.
A pesar de este aumento demográfico y de una cartera aparentemente continua de nuevas construcciones, la planificación de la capacidad fundamental para la infraestructura se ha retrasado.
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Solo en 2024, se vendieron 3.162 viviendas de lujo en Estepona, parte de las 8.708 transacciones de lujo registradas en Marbella, Estepona y Benahavis, según cifras de la Cadena SER.
El suministro de electricidad en toda la Costa del Sol está bajo presión: Endesa ha confirmado que la red provincial está funcionando a su capacidad o cerca de ella y las solicitudes para grandes suministros de energía están congeladas a la espera de la activación de una subestación que lleva mucho tiempo retrasada en la cercana Benahavís.
Esa subestación lleva más de cinco años paralizada debido a disputas que involucran al propietario del terreno.
La infraestructura hídrica, que ya se ve afectada por las sequías periódicas en la Costa del Sol, se ha mejorado en partes del municipio, pero no siempre a una escala que se mantenga a la altura de la nueva demanda.
El ayuntamiento anunció la construcción de un depósito de agua de 15.000 metros cúbicos en Las Mesas -una inversión de 3,7 millones de euros- enmarcada explícitamente como una forma de garantizar el suministro y apoyar zonas de crecimiento demográfico
Pero esto y el trabajo reciente sobre actualizaciones de la red reflejan esfuerzos para ponerse al día más que evidencia de una planificación proactiva de la capacidad.
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Las carreteras alrededor de Estepona ilustran una tensión similar. La autovía costera A-7, la arteria principal que une la ciudad con Marbella y más al este, sufre habitualmente una gran congestión en las horas punta.
Los expertos en modelización del tráfico y planificación del transporte han pedido durante mucho tiempo que se invierta en caminos de acceso y mejoras en los cruces, pero las importantes mejoras van detrás de la rápida expansión de las urbanizaciones y los grupos residenciales que dependen de la misma red de carreteras.
El drenaje y la resiliencia ambiental también son preocupaciones apremiantes.
Los daños causados por los incendios forestales en Sierra Bermeja han aumentado el riesgo de inundaciones en toda la Costa del Sol occidental, según un estudio de la Universidad de Málaga (UMA), y la interacción entre la expansión de la expansión urbana y la capacidad de las aguas pluviales ha creado una mayor vulnerabilidad a los episodios de lluvias intensas.
Tales riesgos exigen inversiones en infraestructura en drenaje y defensa contra inundaciones que simplemente no han coincidido con el ritmo de desarrollo.
También se necesita infraestructura social (incluidos servicios de atención sanitaria, escuelas y servicios comunitarios) para absorber a una población mayor y más diversa.
Si bien se han agregado nuevas instalaciones, las revisiones realizadas por analistas de documentos de planificación municipal sugieren que la expansión del servicio a menudo sigue al crecimiento de la población en lugar de anticiparlo.
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Es fácil ver por qué el modelo de desarrollo de Estepona ha resultado atractivo.
El mercado inmobiliario de la ciudad ha prosperado, atrayendo tanto a compradores adinerados como a inversores a largo plazo, y las nuevas construcciones a menudo se venden rápidamente.
Pero el caso Alma deja al descubierto el costo de construir viviendas sin asegurarse primero de que estén instalados los cables, las tuberías y los caminos que las hacen habitables.
Los residentes de Alma no hablan de política sino de aspectos prácticos: solo desean la funcionalidad básica de una casa: luz, agua, acceso y seguridad.
“Si hay licencia, debería haber electricidad”, dijo un comprador afectado a la prensa local, reflejando una frustración que se hizo eco en las protestas frente al ayuntamiento y en cartas escritas a Endesa y los ministerios nacionales.
Es posible que Estepona todavía venda el estilo de vida, pero las luces no se encenderán hasta que la infraestructura coincida con las ambiciones que se esconden detrás de su horizonte.
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