Este mes de febrero, quienes sean propietarios de alojamientos turísticos o de alquiler de corta duración en España deberán presentar a las autoridades españolas un nuevo modelo de declaración en el que detallarán su negocio correspondiente a 2025.
Esta nueva obligación fue aprobada el 22 de diciembre de 2025 por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España mediante Orden VAU/1560/2025.
Tiene que ver con el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una medida introducida a principios de 2025 que obliga a los propietarios de propiedades en alquiler a corto plazo a registrar sus propiedades ante el gobierno español.
La obligación se aplica a cualquier alquiler que no sea a largo plazo (es decir, alquileres inferiores a 365 días), lo que significa que los propietarios de todos los alquileres a corto plazo, de temporada, alojamiento turístico y alquileres temporales de habitaciones deben haber completado el registro.
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Los propietarios tenían hasta el 1 de julio de 2025 para registrar su propiedad o enfrentar la consecuencia de que la declararan ilegal y la retiraran por la fuerza de plataformas como Airbnb.
El registro le da al propietario un código que debe tener para poder incluir legalmente su propiedad en los sitios web de alquiler.
Según los últimos datos oficiales, 299.754 inmuebles en España han obtenido ya su Número Único de Registro de Alquiler, mientras que otros 16.581 cuentan con un código provisional.
Ahora, todos los arrendadores que se registraron en la plataforma y brinden servicios de alquiler de alojamiento a corto plazo a través de plataformas en línea deberán presentar un nuevo formulario de información por cada unidad alquilada durante el año anterior. Esto incluye apartamentos, casas, villas, habitaciones o incluso barcos.
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El primero de estos nuevos formularios deberá completarse este febrero de 2026 e incluir información como el propósito del alquiler, el número de huéspedes y las fechas de entrada y salida.
Básicamente, permite al Tesoro vincular cada transacción a una adaptación específica.
Si no alquiló su alojamiento durante determinados períodos o no lo alquiló, también deberá indicarlo.
La presentación del formulario será obligatoria para todas aquellas personas que se registren en este sistema y proporcionen alojamiento turístico o de corta duración o alquilen habitaciones.
Puede presentarse de forma presencial o electrónica a través de la página web del Colegio de Registradores.
A partir de ahora, este formulario deberá cumplimentarse cada mes de febrero y se aplicará al año anterior.
La fecha límite para presentar el modelo de declaración este año es el 2 de marzo de 2026, ya que el 28 de febrero no es día hábil.
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Actualmente, una de cada cinco propiedades turísticas o de alquiler de corta estancia no está registrada y no tiene un código obligatorio para poder cotizar su propiedad.
También se han revocado un total de 84.250 solicitudes. Esto supone que 21 de cada 100 solicitudes presentadas hasta el momento (400.362) han sido rechazadas.
Por provincias, Málaga lidera la clasificación con más de 36.000 propiedades registradas y 10.327 revocadas. Le sigue de cerca Alicante con 35.916 inscritas y 8.309 revocadas, y Barcelona con 30.092 solicitudes aceptadas y 6.709 denegadas.
Las Palmas de Gran Canaria tiene 20.962, incluso más que Madrid con 18.899 unidades autorizadas.
Le sigue Santa Cruz de Tenerife con 17.693 y Baleares con 16.672.
La causa más probable del rechazo es que el inmueble no tenga licencia turística o que la asociación de vecinos no haya dado aún el visto bueno para el alquiler turístico de su edificio.
Recuerde, registrarse en la Ventanilla Única Digital no significa que pueda alquilar legalmente su propiedad, primero debe solicitar una licencia turística. Es simplemente una lista de los que ya tienen licencias, además de alquileres de corta duración y habitaciones.