En 2025, el gobierno de España apareció en los titulares internacionales cuando anunció planes para introducir un impuesto que duplicaría el precio de las propiedades españolas para algunos compradores no residentes. ¿La medida sigue adelante?
El impuesto del 100 por ciento propuesto por España sobre los compradores de propiedades extranjeros causó cierta controversia y desinformación cuando se anunció por primera vez a principios de 2025.
El proyecto de ley incluía planes destinados a limitar el número de apartamentos turísticos en España, garantizar la disponibilidad de parque de viviendas públicas, incentivar precios de alquiler más bajos y, lo que acapara los titulares de todo, frenar la compra de viviendas por parte de compradores de fuera de la UE.
Puedes leer aquí la explicación completa de The Local sobre la propuesta, pero según el texto legal del llamado “Impuesto Estatal Complementario sobre Transmisiones de Bienes Inmuebles a Residentes Extracomunitarios”, este impuesto “se obtendrá aplicando un tipo impositivo del 100% a la base imponible”, que es el valor del inmueble en cuestión.
VERIFICACIÓN DE HECHOS: Sí, el impuesto del 100% en España sobre los no residentes fuera de la UE duplica el precio de la propiedad
Por lo tanto, un impuesto del 100 por ciento sobre una propiedad valorada en 200.000 euros significaría que los compradores que sean “no residentes de la Unión Europea” tendrían que pagar 400.000 euros por ella.
En comparación, el impuesto sobre la propiedad español estándar (ITP) ronda el 8 por ciento sobre la base imponible o el valor de la propiedad.
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Sin embargo, desde el anuncio original en enero de 2025 y la presentación del proyecto de ley en el Congreso en mayo pasado, ha habido pocos avances concretos sobre las propuestas.
Para ser justos con el gobierno, España ha tenido una buena cantidad de distracciones desde entonces, en particular clima extremo, accidentes de trenes mortales y las consecuencias políticas de la regularización masiva de más de medio millón de inmigrantes indocumentados.
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Algunos dirían que esto es comprensible. Los cínicos y críticos de Sánchez señalarían que esto está en consonancia con una tendencia y que la vivienda ha sido consistentemente el principal fracaso político de su gobierno.
Sin embargo, la desaceleración no ha impedido que varios grupos de todo el país renueven sus pedidos de límites a la compra de propiedades por parte de extranjeros en España.
El Gobierno español ha pedido a la Comisión Europea que le autorice a limitar la compra de viviendas en Canarias que no estén destinadas a uso residencial.
Las Islas Canarias están consideradas una de las regiones de España más afectadas por la crisis inmobiliaria. Más de un tercio de las viviendas vendidas en las islas son compradas por extranjeros y los precios se han disparado más del 50 por ciento en la última década.
En la península, el coordinador regional de Izquierda Unida en Andalucía, Toni Valero, anunció en enero de 2026 que su partido solicitará que en Málaga se apliquen medidas legislativas como las impulsadas en Canarias para limitar la compra de viviendas para uso no residencial.
“Pediremos al Gobierno que haga con Málaga lo que ha hecho con Canarias, que es pedir a la Unión Europea que prohíba la especulación en la provincia, prohíba las compras con fines especulativos y restrinja las compras a aquellas viviendas que se van a utilizar para vivir”.
A finales de 2025, incluso El partido de extrema derecha español Vox presentó una propuesta en el Congreso para aumentar los impuestos a los compradores extranjeros de propiedades en España, con el objetivo de utilizar el dinero para otorgar exenciones fiscales a los ciudadanos españoles y promover la construcción de viviendas subsidiadas.
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Dudas legales
Como ha cubierto The Local, la propuesta del impuesto del 100 por ciento ha planteado algunas dudas legales. Algunos expertos dicen que la propuesta, en su forma actual, podría chocar con la legislación europea.
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Sin embargo, algún contexto crucial. Según el portal inmobiliario español Fotocasa, “las propuestas se han centrado en los extranjeros no residentes extracomunitarios, no en todos los compradores”.
El sitio web considera que los ajustes fiscales son un resultado más probable que una nueva ley que prohíba expresamente a los extranjeros no pertenecientes a la UE comprar propiedades en España.
Fundamentalmente, señala: “Una prohibición general es jurídicamente compleja; es más probable que se adopten medidas fiscales”.
Como abogado residente en Mallorca Alejandro Del Campo de DMS Consulting Dijo a El Local España que el impuesto del 100 por ciento “violaría flagrantemente la legislación de la UE, en concreto el artículo 63 TFUE, que prohíbe cualquier restricción a la libre circulación de capitales no sólo entre los Estados miembros sino también entre los Estados miembros y terceros países”.
Por supuesto, nada de esto se ha convertido en ley todavía.
“Es importante destacar que este impuesto del 100 por ciento no ha sido aprobado y no se aplica actualmente en España”, añade Fotocasa.
“Es una propuesta que forma parte del debate sobre cómo limitar la compra de vivienda con fines de inversión, pero no se ha convertido en una obligación tributaria real”.
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