¿Qué sucede si sus vecinos provocan un fuerte hedor en su edificio de apartamentos? Quizás preparan comida muy maloliente, tienen mascotas malolientes o algún otro olor desagradable emana de su piso. Descubre lo que dice la legislación española al respecto.
Como la mayoría de la gente vive en bloques de apartamentos en España, en lugar de casas o propiedades independientes, los problemas con los vecinos son comunes.
Suele ser un problema con el ruido, ya sea una fiesta nocturna o un perro ladrando durante horas, pero los olores también pueden ser un problema.
Normalmente, los olores impregnarán el centro de los edificios, como patios o escaleras, ya que la gente suele dejar las ventanas abiertas mientras cocina. Las personas también pueden fumar en las escaleras o pasar a sus mascotas por ellas, dejando malos olores a su paso.
No es raro llegar a casa a mitad del día y subir las escaleras envuelto en un hedor a sardinas asadas.
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Sin embargo, un problema aún mayor es cuando el olor ingresa a su casa, lo que también puede suceder. Esto se debe a que el conducto de humos de la chimenea está conectado por todo el edificio y los extractores de aire de cada cocina están conectados a este conducto central.
Si bien los extractores pueden ser fantásticos, si todos los habitantes del edificio están conectados, pueden absorber olores de los apartamentos de otras personas y pueden filtrarse a través del ventilador de la cocina.
Los edificios en España tampoco suelen estar muy bien aislados, especialmente si vives en las zonas más cálidas del país, ya que están diseñados para soportar el calor. Desafortunadamente, esto significa que a veces los olores pueden trasladarse de un apartamento a otro, como el humo del cigarrillo de un vecino, por ejemplo.
Entonces, ¿qué se puede hacer realmente con estos olores y qué dice la ley al respecto?
Por supuesto, el primer paso es hablar con su vecino e intentar solucionar el problema de forma amistosa. Probablemente no sean conscientes de que sus olores te afectan tanto.
Es posible que acepten no fumar en la escalera o fumar solo en el balcón, por ejemplo, o tal vez prometan no cocinar platos con olores fuertes como el pescado con tanta frecuencia.
Por supuesto, esto es muy difícil de hacer cumplir y pueden ser necesarias varias conversaciones o recordatorios. Después de varias conversaciones verbales, es posible que desees enviarles un correo electrónico o un mensaje para tener un registro de lo que está sucediendo y de que has hablado con ellos sobre el problema.
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Sin embargo, si el problema persiste, es posible que tengas que recurrir a otras medidas.
En España, la Ley de Propiedad Horizontal regula las normas en los edificios comunales y las cuestiones entre vecinos.
En el caso de los olores desagradables, quedan recogidos en el artículo 7.2 de esta ley, que regula actividades peligrosas, nocivas, molestas, insalubres o ilegales.
Dice:
“El propietario y el ocupante del apartamento o local no podrán realizar actividades prohibidas en los estatutos, que sean nocivas para el inmueble, o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilegales.”
Los olores desagradables, por supuesto, se consideran molestos y algunos, como el humo, también pueden ser perjudiciales para la salud.
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La ley continúa diciendo que el presidente de la comunidad de propietarios, puede solicitar a cualquiera de los propietarios u ocupantes el cese inmediato de estas actividades e iniciar las acciones legales correspondientes.
Esto significa que el siguiente paso si el problema continúa sería hablar con el presidente de su edificio e informarle lo que está pasando.
Si el infractor persiste, el presidente puede convocar una asamblea de la comunidad de propietarios y obtener autorización del resto para iniciar un proceso judicial.
Se trataría de una demanda general, que se interpondrá contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local si se encuentra en alquiler.
Obviamente, esto sólo sucederá si el olor molesta a todos los vecinos o a varios de su edificio. Puede ser difícil obtener una aprobación mayoritaria para esto si sólo usted se ve afectado. Puede ser igualmente difícil si el presidente de su edificio es el infractor. En ese caso, necesitarás que otros propietarios estén de tu lado.
Sin embargo, si logra presentar una demanda y tiene éxito, una orden judicial debería evitar que su vecino cause esos olores problemáticos.