SUBIR a la escalera inmobiliaria de alta demanda en Málaga se ha convertido en una tarea hercúlea para los locales, y los compradores ahora necesitan casi 100.000 euros en efectivo sólo para asegurar una hipoteca.
Un nuevo informe del portal inmobiliario Idealista revela la dura realidad detrás del mercado inmobiliario español, donde el depósito y los impuestos asociados presentan un muro insuperable para quienes tienen ingresos medios.
En la capital de la Costa del Sol, cualquiera que quiera comprar un apartamento medio de dos habitaciones debe desembolsar 96.651 euros antes de poder conseguir las llaves.
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Esta enorme suma inicial representa un depósito del 20% requerido por la mayoría de los bancos, más un 10% estimado para cubrir los impuestos de compra, los honorarios notariales y los costos de registro.
Esto significa que el precio de venta de una propiedad típica de dos dormitorios en la ciudad ronda los 322.000 euros.
Incluso si los compradores logran reunir el dinero en efectivo, seguirán enfrentando un pago hipotecario mensual que consume el 37% del ingreso de una familia local promedio.
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Los expertos financieros recomiendan ampliamente que los hogares no gasten más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda.
En consecuencia, sólo el 25% de las propiedades actualmente en el mercado en Málaga se consideran financieramente viables para los locales que ganan un salario medio.
La situación es aún más extrema en Palma de Mallorca, que lidera el país como el mercado inmobiliario más exigente para los residentes.
Los compradores en la capital balear necesitan la asombrosa cantidad de 147.116 euros de ahorro para comprar una casa de dos habitaciones, y los pagos de la hipoteca se tragan el 46% de su salario mensual.
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San Sebastián también exige una prima elevada, ya que requiere 137.700 euros por adelantado, seguida de Madrid con 117.793 euros y Barcelona con 103.172 euros.
Se utilizaron datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) junto con los precios actuales del mercado para calcular el costo real de comprar una vivienda en todo el país.
Si bien los puntos de acceso para expatriados y las principales ciudades están descontando a los locales, todavía hay focos de asequibilidad en otras regiones.
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En la ciudad de Zamora, los compradores sólo necesitan 32.996€ de ahorro para acceder a una hipoteca, seguida de cerca por Jaén con 34.596€ y Lleida con 35.581€.
En estas capitales de provincia más baratas, el esfuerzo mensual para pagar una hipoteca se reduce a sólo el 13% del ingreso familiar promedio.
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