Los valores de las transacciones en el mercado de oficinas de Dubái aumentaron más del 100 por ciento en 2025, según Cavendish Maxwell, ya que la limitada oferta nueva y la expansión comercial impulsaron los precios y los alquileres al alza.
Según se informa, en 2025 el mercado de oficinas de Dubái registró su año más fuerte desde 2014, con valores de transacciones que alcanzaron los 13.100 millones de AED y los volúmenes aumentaron considerablemente.
Un informe de la consultora Cavendish Maxwell encontró que los volúmenes de transacciones aumentaron un 53,6 por ciento interanual a aproximadamente 4.600 unidades, mientras que los valores totales de ventas aumentaron un 102,3 por ciento de 6.500 millones de AED en 2024 a 13.100 millones de AED en 2025.
Según se informa, los precios medios de venta de oficinas aumentaron un 25,9 por ciento hasta 1.951 AED por pie cuadrado. Se dijo que las tarifas de alquiler en toda la ciudad habían aumentado un 22,9 por ciento durante el mismo período.
Cavendish Maxwell atribuyó el desempeño a la fuerte demanda de los ocupantes e inversores, combinada con una oferta limitada. El informe afirma que en 2025 sólo se entregaron alrededor de 87.000 metros cuadrados de espacio de oficinas de una cartera proyectada de 224.000 metros cuadrados, lo que representa una tasa de materialización del 39 por ciento. El parque total de oficinas alcanzó los 9,4 millones de metros cuadrados, un 0,9 por ciento más que en 2024.
Se informó que las transacciones sobre plano aumentaron de alrededor de 177 en 2024 a 1.400 en 2025, lo que representa el 31 por ciento del volumen total de ventas. Los valores de las transacciones sobre plano aumentaron de 700 millones de AED a 4600 millones de AED año tras año. Las transacciones de ventas de oficinas listas aumentaron un 12,7 por ciento a aproximadamente 3.100 unidades, con valores que aumentaron un 46,2 por ciento y los precios promedio de las transacciones pasaron de 2,1 millones de AED a 2,7 millones de AED.
Según se informa, la actividad en el segmento de productos listos se concentró en Business Bay y Jumeirah Lakes Towers, que en conjunto representaron el 73,1 por ciento de las transacciones de productos listos. En el segmento sobre plano, Motor City, Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Sports City y Majan representaron colectivamente el 73,8 por ciento de las transacciones.
El informe también citó una expansión económica más amplia. La Cámara de Comercio de Dubái registró 71.830 nuevas empresas miembros durante 2025, lo que elevó el total de miembros activos a 292.486, un aumento interanual del 13,2 por ciento. La consultora dijo que 373 empresas internacionales establecieron operaciones en Dubai durante el año, un aumento del 80,2 por ciento en comparación con 2024.
En los comentarios incluidos en el informe, Vidhi Shah, director y jefe de valoración comercial de Cavendish Maxwell, dijo: “El desempeño del mercado de oficinas de Dubai en 2025 indica más que un repunte cíclico. Refleja un ecosistema en proceso de maduración respaldado por la diversificación económica, la expansión corporativa global y la disponibilidad limitada de Grado A. A medida que la demanda se amplía en los submercados, esperamos que la resiliencia de los alquileres y la apreciación del capital sigan firmemente respaldadas”.
De cara al futuro, Cavendish Maxwell afirmó que se proyectan alrededor de 300.000 metros cuadrados de espacio de oficinas para 2026, aunque se espera que las entregas reales oscilen entre 90.000 y 140.000 metros cuadrados según los patrones históricos de terminación. La firma dijo que se espera que las limitaciones de la oferta, junto con la formación continua de negocios, respalden el crecimiento de los alquileres, al tiempo que señaló riesgos que incluyen una posible aceleración de la oferta, vientos económicos en contra a nivel mundial y desarrollos geopolíticos.
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Imagen principal: Viktor Solomonik/Pixabay