“No hay calefacción ni agua caliente. La caldera no funcionaba. Tengo agua en las paredes”, inquilina Tori Brown. informado funcionarios en la primera audiencia sobre estafas de alquileres el mes pasado en Brooklyn. Otro inquilino dijo NTD que había estado lidiando con “problemas de goteras en el techo, problemas de plagas, problemas de moho” durante casi un año porque cualquier reparación que cueste $10,000 o más requiere aprobación judicial.
El evento fue anunciado con carteles que decían “Neoyorquinos contra malos propietarios”. en un vídeo promocional Para las audiencias, que dan a los inquilinos la oportunidad de expresar sus quejas directamente a los funcionarios del gobierno, el alcalde Zohran Mamdani llamó a los propietarios por “aprovecharse del mercado inmobiliario para estafar a los inquilinos con tarifas escandalosas”.
“Necesitamos una ofensiva en toda la ciudad contra las estafas de alquileres”, dijo el alcalde demócrata. “Necesitamos asumir las indignidades de aquellos propietarios que exigen más de lo que les corresponde”.
Los problemas de vivienda de Nueva York son sustanciales: los alquileres se encuentran entre los más bajos más alto del país—Pero no es probable que estas audiencias solucionen estos problemas. Dentro del gimnasio había tableros de anuncios con preguntas interactivas, uno de los cuales preguntó los participantes “coloquen una pegatina junto a sus 5 principales prioridades de cambio”. Las tres propuestas más destacadas incluyeron ampliar el poder de la ciudad para nombrar administradores de nuevos edificios o transferir la propiedad, cobrar agresivamente multas a los propietarios que no realizan reparaciones y fortalecer la capacidad de los inquilinos para retener legalmente el alquiler.
Los propietarios de propiedades en la ciudad de Nueva York sienten que se les ha echado indebidamente la culpa. Un propietario que asistió a las audiencias le dijo a la filial de CBS de Nueva York que los propietarios también merecen representación. “Así como ellos hacen oír su voz, nosotros necesitamos que se escuche nuestra voz, como propietarios”, afirmó. dicho. Lehodey preguntó a Ahmed Tigani, comisionado del Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York, si la ciudad celebraría una audiencia similar para los propietarios. Tigani dijo que no.
“Las audiencias son un foro para culpar a los propietarios de propiedades residenciales por los efectos nocivos de las regulaciones”, dice Howard Husock, investigador principal del American Enterprise Institute. “En particular, la ley de estabilización de alquileres de Nueva York, que limita drásticamente cuánto pueden recuperar los propietarios por mejoras a sus propiedades”. Controles de alquiler límite cuánto pueden recuperar los propietarios por mejoras de capital, lo que reduce los incentivos para invertir. “El resultado, como es lógico, es que algunas propiedades se deterioran”.
Desafortunadamente para los neoyorquinos, es poco probable que se produzcan mejoras significativas en las regulaciones de la ciudad en el corto plazo. A principios de enero, Mamdani nombró Cea Weaver como director de la oficina de protección al inquilino. El activista tiene defendió un mercado de alquiler enteramente financiado por el gobierno; en 2019, ella tuiteó que “la propiedad privada, incluido un tipo de propiedad ESPECIALMENTE de vivienda, es un arma de la supremacía blanca disfrazada de política pública de ‘creación de riqueza'”.
Quedan tres audiencias más sobre estafas de alquiler, después de las cuales Mamdani recurrirá a ellas para “publicar un informe proponiendo intervenciones políticas”, según un informe. comunicado de prensa de la ciudad. Con Weaver como arquitecto principal de estas audiencias, estas “intervenciones políticas” probablemente incluirán más invasiones de los derechos de propiedad.
Hasta que Mamdani y sus asesores comprendan que las regulaciones onerosas son en sí mismas una fuente de los problemas de vivienda de Nueva York, la ciudad seguirá recibiendo espectáculos políticos en lugar de reformas significativas.