Diseñar y construir una casa en España es un sueño para muchos, pero a menudo se convierte rápidamente en una pesadilla cuando se trata de obtener el permiso de obras del ayuntamiento local.
Construir una casa y diseñarla exactamente como quieres es el máximo sueño de muchos extranjeros en España. Quizás quieras construir una casa ecoenergéticamente eficiente o quizás tengas una idea increíble al estilo Grand Designs.
El terreno puede ser más barato en España que en muchos países, especialmente en las zonas rurales donde hay mucho terreno disponible, por lo que muchos asumen que es el lugar perfecto para comprar un terreno y construir su propia casa perfecta.
El primer desafío es encontrar un terreno donde puedas construir, ya que técnicamente solo puedes hacerlo en terreno urbano.
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Desafortunadamente, hay muchos otros desafíos que siguen. Incluso antes de empezar a colocar un solo ladrillo o cavar los cimientos, hay que solicitar una licencia de construcción en el ayuntamiento local, además de pasar por muchos trámites burocráticos y, por supuesto, desembolsar más dinero.
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En España, de media, se tarda entre uno y tres meses en obtener la licencia de obra para una casa cuando las reformas son sencillas o menores. Sin embargo, para una construcción completamente nueva, el proceso puede llevar desde tres meses hasta más de un año, según los expertos en arquitectura.
Además de ser increíblemente lento y frustrante de obtener, un permiso de construcción para una casa nueva normalmente le costará alrededor de 13.000 € de media. Sin embargo, cuanto más tarde, más caro también puede resultar para el comprador.
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De hecho, conseguir este permiso está llevando tanto tiempo que el Consejo General de Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha emitido recientemente una queja afirmando que el proceso es mucho más largo en España en comparación con otros países europeos.
El arquitecto Jaime Salvá, que trabaja en Mallorca, está de acuerdo. “Lamentablemente la parte que más tiempo lleva es la tramitación de la licencia de obras. Depende del ayuntamiento con el que trabajes, unos son más rápidos que otros. O mejor dicho, unos son más lentos que otros porque no encontramos ninguno que fuera rápido. La verdad es que el tiempo que lleva es una barbaridad, y la inseguridad jurídica que supone es enorme”, afirmó durante el podcast Aladetres con Lluis Gracia.
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Recientemente, la asociación de promotores ASPRIMA y el despacho de abogados EY Abogados realizaron un estudio para conocer el tiempo medio que se tarda en obtener la licencia de obras en 10 municipios españoles diferentes.
El mayor retraso que encontraron se produjo en la región capital de Madrid, en la exclusiva zona de Majadahonda, donde el permiso de obras tardó una media de 16 meses.
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El segundo retraso más largo también se produjo en la región de Madrid, en otra zona adinerada llamada Pozuelo, donde el permiso de obras tarda 14 meses.
Madrid ciudad, Barcelona y Palma de Mallorca tuvieron una media de 12 meses de espera, junto con Valencia y Zaragoza, donde el retraso fue similar.
El Ayuntamiento de Málaga fue uno de los más rápidos en responder con una media de 8 meses.
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Esto no es sólo un problema para los extranjeros que vienen a construir la casa de sus sueños en España, sino que también es un gran problema para los locales, lo que no hace más que agravar la crisis inmobiliaria en España.
Durante la última reunión del Consorcio Europeo para el Control de la Construcción (CEBC), los arquitectos españoles defendieron que estos retrasos van claramente en detrimento de “la capacidad de abordar el problema del acceso a la vivienda”.
“No podemos olvidar la urgente necesidad de vivienda en nuestro país y los importantes retrasos que provoca este trámite administrativo”, coincide Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España.
Según Jaime Salvá, estos tiempos de espera extremos no son nada nuevo, sino que han sido un problema constante que debe abordarse.
En cuanto a los motivos de estos retrasos, son los habituales que plagan muchos asuntos oficiales en España.
Muchos ayuntamientos tienen recursos limitados y no cuentan con el personal necesario para procesar todas las solicitudes a tiempo.
También está la típica burocracia española, ya que los procesos administrativos suelen ser complicados y largos, lo que retrasa la concesión de licencias.
Estos suelen venir acompañados de requisitos adicionales, como informes técnicos relacionados con el proyecto y el terreno, lo que retrasa aún más los trámites.
E incluso hay inestabilidad política en el ayuntamiento local, por ejemplo, cambios en quién gobierna, que pueden influir en la velocidad con la que se procesan los permisos de construcción.
Por lo tanto, si tiene un cronograma y un presupuesto estrictos, es posible que desee pensarlo dos veces antes de construir esa casa en España, ya que podría suponer mucho más trabajo y frustración de lo que le han hecho creer.
Necesitas mucho tiempo, mucha paciencia y mucho dinero para construir tu propia propiedad en España.
Cabe señalar que cuando un ayuntamiento español no concede una licencia de construcción en el plazo legalmente establecido, los afectados pueden presentar una reclamación. Esto podría estimular a los funcionarios locales a tomar medidas, aunque no necesariamente le hará ganar amigos.