¿Has tenido problemas para encontrar un apartamento de alquiler en España o estás en proceso de mudarte aquí y te preocupa encontrar algún lugar? Por cada apartamento en España llegan ya una media de 41 interesados.
A pesar de todas las medidas implementadas durante el último año, la crisis inmobiliaria en España continúa y parece estar empeorando.
En muchas ciudades españolas, intentar encontrar una propiedad de alquiler parece una tarea imposible debido a la falta de disponibilidad, los altos costes y las restricciones.
En el primer trimestre de 2026, cada anuncio del portal inmobiliario Idealista recibió una media de 41 consultas, un 17 por ciento más que en el mismo periodo de 2025.
Ya no basta con poder permitirse unos costes de alquiler cada vez más elevados, también hay que luchar para conseguir una vivienda en un mercado limitado y altamente competitivo.
En ciudades populosas como Barcelona, la situación es aún peor. Cada propiedad recibe ahora una media de 99 consultas, lo que convierte a Barcelona en la ciudad de España con más competencia en alquiler.
El alquiler en la capital catalana ha aumentado ahora a un coste medio de 1.153 euros al mes, y muchos de ellos están totalmente fuera del mercado.
La historia no es mucho mejor en otras ciudades.
En Palma de Mallorca, cada piso recibe 69 interesados, en Madrid son 47, mientras que en San Sebastián son 45. Le siguen Bilbao y Valencia con 42 y 35 consultas respectivamente.
Detrás de este aumento de personas que buscan apartamento se esconde un marcado desequilibrio entre oferta y demanda.
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En Cataluña, los alquileres regulados, el crecimiento demográfico y los cambios en el mercado residencial están reduciendo el número de viviendas disponibles. Como resultado, encontrar un lugar para vivir es un proceso cada vez más exigente.
Los propietarios reciben decenas de solicitudes para cada apartamento y por supuesto dan prioridad a los solicitantes con mayores recursos económicos y estabilidad. Esto hace que sea cada vez más difícil para los jóvenes, en particular, y para aquellos con ingresos medios, acceder a la vivienda.
Según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) en febrero de 2026, un 42,8 por ciento de los encuestados afirmaba que la vivienda es el principal problema al que se enfrenta actualmente España, mientras que un 27,6 por ciento afirmaba también que era el problema que más les afecta personalmente.
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Según CaixaBank Research, España tiene actualmente un déficit habitacional de más de 730.000 viviendas. El déficit se observa en todo el país con las únicas excepciones de Gipuzkoa en el País Vasco, Cáceres en Extremadura y Soria en Castilla y León.
El Banco de España atribuye principalmente los problemas al crecimiento demográfico, la concentración de personas en grandes áreas urbanas y el desplazamiento de la demanda residencial hacia el alquiler.
Idealista también ha calculado que la oferta de alquiler en España ha disminuido un 61 por ciento desde 2020, un descenso que alcanza el 90 por ciento en Barcelona y el 73 por ciento en Madrid.
Por supuesto, el aumento de los costes de alquiler también es un factor importante. Según Idealista, a finales de 2025 los alquileres habían aumentado un 8,5 por ciento interanual, alcanzando un precio medio de 14,7 euros por metro cuadrado en diciembre.
Según el Banco de España, las regiones y áreas urbanas donde la actividad económica y turística es más acusada son también las que experimentan mayores incrementos en los alquileres.