Un tercio de los hogares españoles posee una segunda vivienda, según los datos

En un momento en que las presiones del mercado inmobiliario han disparado los precios y la vivienda se ha convertido en un problema para muchos en España, los datos inmobiliarios revelan que un tercio de los hogares españoles poseen una segunda vivienda.

Esto se produce cuando en los últimos años los extranjeros en España han sido cada vez más culpados o percibidos (por los locales, por los políticos, entre ellos) por la alta demanda y la baja oferta del mercado inmobiliario en el país.

El gobierno ha tratado de intervenir, incluso dirigiéndose a los compradores extranjeros con medidas como el propuesto impuesto a la propiedad del 100 por ciento y los gobiernos regionales explorando formas de limitar o prohibir a los nacionales de fuera de la UE la compra de propiedades en España. Un partido de extrema izquierda incluso ha pedido una prohibición total de venta de propiedades para todos los extranjeros no residentes en España.

Según los últimos datos publicados por Eurostat, el aumento interanual de los precios de la vivienda en los países de la UE fue del 5,5 por ciento en el último trimestre de 2025, mientras que en España fue del 12,9 por ciento, el cuarto más alto de la UE.

Muchas ciudades españolas también han experimentado aumentos vertiginosos en los precios de los alquileres.

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Pero los datos muestran que hay más españoles propietarios de segundas residencias de lo que refleja el debate general. Según cifras del Banco de España, alrededor del 33,7 por ciento de los hogares en España poseen una segunda propiedad.

Las cifras provienen de la reciente Encuesta Financiera de Hogares (EEF) del banco, que encontró que “el 33,7 por ciento [of households in Spain] poseía una propiedad que no era su residencia principal”.

Si ampliamos el alcance para incluir inmuebles de cualquier tipo, distintos de la vivienda principal, como garaje, local comercial, finca o espacio de oficinael porcentaje se eleva a casi la mitad: “El 45,3 por ciento de los hogares poseía bienes inmuebles distintos de su vivienda principal. En concreto, el 33,7 por ciento poseía una propiedad que no era su vivienda principal, seguido, en orden de importancia, por el 13,6 por ciento que poseía solares y terrenos edificables”.

Sin embargo, las cifras también revelan que es importante la proporción de hogares españoles que son propietarios de su vivienda: siete de cada diez poseen su vivienda principal, con un valor medio que ronda los 170.000 euros.

Es decir, en España parece haber una tendencia a tener menos propietarios, pero las propiedades valen más.

En 2011, casi el 90 por ciento de los hogares en España poseían algún tipo de propiedad. Para 2024, esa cifra había caído al 82,6 por ciento, con Los menores de 35 años son los que están en peor situación, ya que sólo el 36,7 por ciento posee vivienda propia.

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Sin embargo, el acceso a un segundo hogar no está distribuido uniformemente. A medida que aumentan los ingresos, la edad o la estabilidad laboral, también aumenta la probabilidad de poseer más de una propiedad.



Los hogares en los que el principal sostén de la familia tiene entre 65 y 74 años representan algunos de los niveles más altos de propiedad de vivienda en España, al igual que los jubilados y los autónomos. Este último grupo destaca especialmente, tanto por la frecuencia con la que poseen propiedades adicionales como por el valor de dichas propiedades.

Aun así, poseer una segunda vivienda no es del todo exclusivo de los más ricos de España.

Incluso entre los hogares de bajos ingresos, las cifras bancarias muestran que casi uno de cada cuatro posee una propiedad adicional. Según la encuesta, en el quintil de ingresos más bajo, el 24,7 por ciento de los hogares poseen activos inmobiliarios distintos de su vivienda principal.

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