El Congreso español rechazó el martes el decreto que buscaba extender los contratos de alquiler como una forma de proteger a los inquilinos de los desalojos y el aumento abusivo de precios. Entonces, ¿qué significa esto para los derechos de los inquilinos y los aumentos de precios?
La prórroga del contrato de alquiler en España estaba en vigor desde el 22 de marzo, lo que permite a los inquilinos solicitar una prórroga automática de sus contratos por dos años más si vencen antes del 31 de diciembre de 2027.
Durante este período, los términos y condiciones del contrato permanecerían sin cambios y el aumento anual del alquiler tendría un límite del dos por ciento.
Ahora que la extensión fue rechazada, miles de inquilinos han quedado en el limbo, sin una comprensión clara de lo que sucederá ahora con sus contratos.
Si alquilas en España y tu contrato vence antes del 31 de diciembre de 2027, esto es lo que necesitas saber sobre lo sucedido.
P: ¿Qué pasa si ya solicité una extensión del contrato de alquiler? ¿Sigue siendo válida?
R: Algunas personas pudieron solicitar la extensión mientras aún estaba vigente durante el mes pasado, entonces, ¿qué pasa con esos contratos? El Gobierno, las organizaciones de consumidores y los expertos jurídicos sostienen que los inquilinos que solicitaron una prórroga de su contrato de arrendamiento entre el 22 de marzo (cuando entró en vigor el decreto) y el 28 de abril (cuando fue rechazado) tienen garantizada la protección y sus contratos siguen siendo válidos. Sin embargo, se trata de una situación muy complicada y muchos expertos creen que los casos podrían acabar en los tribunales.
P: ¿Realmente me llevarán a los tribunales por la extensión de mi contrato?
R: Algunas asociaciones de inquilinos creen que es poco probable que los propietarios que sólo poseen una o dos propiedades recurran a los tribunales, ya que es un proceso costoso y oportuno. Sin embargo, si su contrato es con una gran empresa que posee varias propiedades, esta podría ser una posibilidad.
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P: ¿Qué debo hacer si ya solicité una extensión pero no he recibido respuesta?
R: Si ya solicitó la extensión de su contrato antes del 28 de abril de 2026, pero aún no ha recibido respuesta de su arrendador, la mayoría de los expertos dicen que debe esperar una respuesta. Si rechazan su extensión, lo mejor es intentar negociar con ellos antes de emprender acciones legales.
P: ¿Qué significará esto para los costos de alquiler?
R: El decreto original establecía que los propietarios no podían aumentar los alquileres más del dos por ciento anual. Ahora que esto ya no está en vigor, las normas vuelven a la legislación anterior. Esto consistió en que el aumento se limita al Índice de Precios al Consumidor (IPC), y para los contratos firmados en 2023, este límite se fijó en 2,5 por ciento.
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P: ¿Qué pasa si no solicité la extensión en absoluto?
R: Si no solicitó la extensión antes del 28 de abril y su contrato de alquiler vence antes del 31 de diciembre, es posible que se haya perdido esta vez, pero el gobierno se ha comprometido a seguir intentando que se apruebe en el futuro.
El ministro de Derechos Sociales y Consumidor, Pablo Bustinduy, dijo a los medios que el gobierno no se quedará de brazos cruzados y buscará la manera de aprobar un nuevo decreto. “No nos daremos por vencidos y lo plantearemos cuantas veces sea necesario hasta que sea una realidad y prevalezca el derecho a la vivienda”, afirmó.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, también prometió seguir “luchando” por el decreto que amplía los contratos de alquiler.
Por ahora, sin embargo, tendrás que negociar con tu arrendador cuando expire tu contrato. Recuerde, aunque su aumento de alquiler debe limitarse al IPC o al 2,5 por ciento si firmó en 2023.