Los ricos compradores de propiedades polacos, estadounidenses y del Golfo están llegando a Madrid, la capital de España, y a la Costa del Sol en busca de refugio de lujo de las guerras en Ucrania y Medio Oriente, así como de la agitación política en Estados Unidos.
España, en particular su costa mediterránea, ha sido durante mucho tiempo un imán para los británicos y alemanes que buscan el sol. Pero en los últimos años ha llegado una mezcla más amplia de inversores que buscan diversificar sus activos y protegerse contra la inestabilidad, dijeron a Reuters media docena de agentes inmobiliarios, analistas del mercado inmobiliario europeo y un abogado inmobiliario.
Los datos oficiales del gobierno confirman la tendencia. “Ya sean ucranianos o polacos que se instalan en la Costa del Sol, o estadounidenses que vienen a España, el factor común es la situación geopolítica”, afirma Rebeca Caballero, jefa del departamento internacional de la inmobiliaria Gilmar. Según los datos del registro de propiedades del año pasado, más del 39% de todas las ventas de viviendas en las principales provincias turísticas, incluidas Málaga en la Costa del Sol, Alicante en la Costa Blanca y las Islas Baleares, involucraron a compradores extranjeros.
Esto ha ayudado a disparar los precios en un país donde la vivienda es un tema político importante y el banco central pidió esfuerzos políticos coordinados para impulsar la oferta de vivienda con una escasez estimada de 750.000 viviendas.
LA GUERRA DE UCRANIA TRIPLICA LA DEMANDA DE PROPIEDAD EN POLACA
Los compradores de Polonia, una de las economías de más rápido crecimiento de Europa, han estado invirtiendo en propiedades costeras españolas desde 2020. Pero sus compras se han triplicado desde la pandemia de COVID-19 y representaron el 4% de todas las compras extranjeras el año pasado, frente al 1,6% en 2019. “La ola de inversión más fuerte se produjo después del estallido de la guerra en Ucrania… con un frenesí de compras realizadas por teléfono”, dijo Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, fundador de una agencia inmobiliaria con sede en Marbella.
Marlena Bartkowiak es parte de ese aumento.
Este hombre de 46 años, propietario de una empresa de transporte en Polonia, compró un apartamento en Benalmádena, en la Costa del Sol de Andalucía, como plan de respaldo cuando estalló la guerra. “Me vino a la mente España porque de algún modo era el país menos involucrado en todo tipo de maniobras políticas en el escenario europeo”, dijo Bartkowiak, que todavía vive principalmente en Polonia.
Neinor, una de las promotoras inmobiliarias más grandes de España, vendió el año pasado el 70% de su complejo premium de 102 viviendas Santa Clara terminado en Marbella a clientes polacos. Y los compradores polacos dominan un rascacielos de 64 pisos en construcción en Benidorm, otro lugar costero de moda.
UNA ALTERNATIVA A DUBAI
“España es ahora mismo una apuesta por la diversificación por motivos de seguridad”, dijo Paloma Pérez Bravo, directora ejecutiva de la firma inmobiliaria Dils-Lucas Fox. De la misma manera que el conflicto en la frontera oriental de Polonia ha impulsado las compras polacas, los agentes inmobiliarios ya están viendo una afluencia de demanda de inversores basados en el Golfo tras el estallido de la guerra con Irán.
Tres firmas inmobiliarias dijeron a Reuters que están negociando acuerdos de propiedades de lujo en la Costa del Sol con compradores de Dubai mientras el conflicto asesta un golpe a la imagen del emirato como un refugio pacífico para los ricos. Ya se han cerrado al menos dos acuerdos. Marciniak-Kostrzewa vendió recientemente una propiedad a un cliente polaco que vivía en Dubai y buscaba una base alternativa más segura para su familia.
Si bien Dubai ha cortejado a los extranjeros con cero impuestos a la propiedad, la abogada de bienes raíces María Ruiz López dijo que las exenciones o desgravaciones regionales del impuesto sobre el patrimonio son “un atractivo para Madrid y la Costa del Sol, haciéndolas más atractivas para los compradores ricos que otras partes de España”. “Creemos que habrá una oportunidad para atraer a quienes buscan una alternativa a Dubái… en parte porque los conflictos hacen que España aparezca como una opción más tranquila”, afirmó Mario Lapiedra Vivanco, director general adjunto de Neinor, que ya ha cerrado un acuerdo con un comprador de Dubái.
PRECIOS MÁS ALTOS ALIMENTAN LA TENDENCIA DE INVERSIÓN
“No se trata sólo de un conflicto violento, sino también de la presión política y social”, dijo Caballero de Gilmar, señalando el aumento de estadounidenses -muchos de ellos de origen hispano- que invierten en España desde el regreso del presidente Donald Trump al poder el año pasado. “Muchos lo hacen como una inversión. Y otros lo ven como un Plan B, porque no saben qué va a pasar en Estados Unidos”, afirmó.
De 2024 a 2025, Gilmar vio cómo las inversiones estadounidenses aumentaron del 0,5% al 6,2% de sus transacciones inmobiliarias y los estadounidenses superaron a los británicos como principales compradores extranjeros en la Costa del Sol.
En toda España, los estadounidenses representaron el 2% de las compras de inmuebles por parte de extranjeros y pagaron el tercer precio medio más alto después de suecos y alemanes, según datos del Consejo General del Notariado.
El creciente grupo de compradores extranjeros ha hecho subir el valor de las viviendas. Los agentes inmobiliarios que venden propiedades con precios entre 1 millón y 20 millones de euros (1,13 millones y 22,68 millones de dólares) dicen que el aumento de los valores hace que comprar en España sea una inversión atractiva, lo que refuerza la tendencia y distingue al mercado.
El clima cálido y la economía estable también atraen a los compradores.
Jack Harris, socio con sede en Londres del equipo residencial internacional de Knight Frank, dijo que los precios de las viviendas de lujo en España han aumentado hasta un 9,5% interanual, más rápido que en otros mercados europeos como Francia e Italia. “España ha sido un caso atípico en términos de desempeño en toda Europa durante los últimos 12 meses”, afirmó.