Dos días después de que tres de los candidatos al Congreso respaldados por el alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani ganaron sus elecciones en las primarias de Nueva Yorkla Junta de Pautas de Alquiler de la Ciudad de Nueva York (RGB) logró otra victoria para el alcalde.
El jueves por la noche, la junta votado 7-1 para congelar el alquiler de 1 millón de apartamentos en la ciudad. La congelación del alquiler se aplica a contratos de arrendamiento de uno y dos años y evita aumentos de alquiler en más del 40 por ciento de los apartamentos de la ciudad, informa Los New York Times. Los apartamentos que están cubiertos por el congelamiento incluyen “apartamentos de lujo de gran altura, unidades subsidiadas muy asequibles y edificios sin ascensor de 150 años de antigüedad”. de acuerdo a hacia Veces.
Congelar el alquiler fue una de las claves de Mamdani promesas de campaña (recordar este?), y uno que dependía del soporte del RGB, que ahora está lleno en gran medida de Los designados por Mamdani.
Arpit Gupta, profesor de la Escuela de Negocios Stern de la Universidad de Nueva York era el único voto disidente. El jueves expresó su oposición a la congelación de los alquileres en Diario de la ciudadadvirtiendo que “congelar el precio de un servicio indefinidamente mientras sus costos continúan aumentando no produce un servicio barato o abundante. En cambio, produce activos en deterioro y, eventualmente, rescates públicos y adquisiciones”.
Aunque Mamdani afirma que la congelación de los alquileres garantiza la asequibilidad, Gupta argumentó que estas medidas benefician a los neoyorquinos basándose en la suerte, no en la necesidad.
“La protección que ofrece un contrato de arrendamiento estabilizado es efectivamente un derecho de propiedad transferible, que puede conservarse de por vida y, en la práctica, a menudo se transmite a otros miembros de la familia”, escribió. “Una congelación del alquiler aumenta el valor de ese derecho, convirtiendo el beneficio en algo más parecido a un premio de lotería que a una asistencia social específica”.
La congelación de alquileres de Mamdani es la primera que se aplica a arrendamientos de dos añospero la ciudad ha congelado el alquiler para arrendamientos de un año antes bajo el alcalde Bill de Blasio en 2015, 2016 y 2020. Sin embargo, durante este tiempo, Reason Foundation, la organización sin fines de lucro que publica esta revista,anotado que el congelamiento “amplió la brecha entre los gastos operativos (como impuestos, seguros y combustible) y los alquileres permitidos”, especialmente para los pequeños propietarios de edificios más antiguos.
“Desde una perspectiva de teoría económica, estos congelamientos funcionaron como límites de precios vinculantes, protegiendo a los inquilinos existentes en el corto plazo pero desalentando la inversión en propiedades de alquiler y reduciendo los incentivos de los propietarios para mantener las unidades estabilizadas en uso activo”. escribió Razón la analista política Jen Sidorova el año pasado. “Eso dejó menos viviendas disponibles, por lo que más personas tuvieron que competir por los apartamentos no regulados a ‘precio de mercado’, los que no están cubiertos por límites de alquiler, lo que hizo que esos alquileres subieran aún más”.
Se espera que la congelación de Mamdani enfrente un desafío legal, informes Associated Press, especialmente después de que la miembro de la junta que representa a los propietarios, Christina Smyth, renunció el día de la votación. En su carta de renuncia, ella escribió que la junta, que se supone debe actuar de forma independiente, había “dejado de ser un organismo de investigación” y que “la orden de la RGB de este año se decidió el año pasado durante la campaña electoral”.
Los congelamientos de alquileres en Nueva York ya han enfrentado oposición legal antes. En 2016, la Asociación de Estabilización de Alquileres, que representaba a los propietarios, demandado sobre la congelación de alquileres de Blasio, alegando que la junta tenía motivaciones políticas. Un juez de Manhattan despedido la demanda un año después. Una demanda que cuestione la congelación de Mamdani podría provenir de un grupo como la Asociación de Apartamentos de Nueva York, que representa a los propietarios de alquileres estabilizados, informó El verdadero negocio. En mayo, el vicepresidente ejecutivo de la asociación, Jay Martin, dijo al medio que el grupo está “explorando todas las opciones legales”.
Sin una impugnación legal exitosa, la congelación tener un efecto el 1 de octubre de este año y continuará hasta el 30 de septiembre de 2027. Para aquellos afortunados de vivir en apartamentos con alquiler estabilizado, la congelación puede parecer una victoria temporal. Pero en una ciudad que En última instancia, necesita aumentar la oferta de vivienda. Para satisfacer la demanda, la congelación no logrará que las viviendas en Nueva York sean más asequibles a largo plazo.