El gobierno español presentará un nuevo conjunto de medidas de vivienda en el parlamento este julio para combatir el empeoramiento de la crisis inmobiliaria, incluyendo beneficios para los inquilinos y la imposición de pagos del IVA a todos los propietarios de alojamientos a corto plazo.
La portavoz del Gobierno, Elma Saiz, ha anunciado este lunes que el nuevo proyecto de ley de vivienda será un plan “ambicioso” para abordar la crisis inmobiliaria de forma “amplia e inclusiva”, y que incorporará propuestas apoyadas por varios grupos políticos.
La primera parte del nuevo plan tiene como objetivo contener los precios de los alquileres. Incluirá iniciativas como regular los contratos temporales, extender los arrendamientos, exigir contratos escritos, combatir el fraude en los alquileres y ofrecer exenciones en el impuesto sobre la renta a quienes bajen sus alquileres.
El segundo tiene como objetivo aumentar la oferta de vivienda asequible, que incluirá medidas como aumentar el tipo del IVA en los alojamientos turísticos hasta el 21 por ciento.
Actualmente, los propietarios de apartamentos turísticos en España pagan el 0 por ciento de IVA si no prestan servicios hoteleros y el 10 por ciento si prestan servicios hoteleros como recepción y limpieza periódica.
El aumento propuesto, que sometería todos los alquileres a corto plazo a la tasa del IVA del 21 por ciento, significaría aplicar la tasa estándar.
El proyecto de ley también podría incluir una posible prórroga de los contratos de alquiler, una medida que fue aprobada hace tres meses por el Gobierno vía decreto, pero luego rechazada en el Congreso por los partidos PP, Vox y Junts.
“Un problema como el de la vivienda sólo se puede solucionar mediante el acuerdo, y si hay algún motivo para llegar a un acuerdo es, sin duda, atender la principal preocupación de la ciudadanía”, afirman fuentes de La Moncloa.
Las regulaciones sobre alquileres estacionales y de habitaciones habían estado estancadas en el Congreso español durante dos años, desde que fueron introducidas por los partidos de izquierda Esquerra Republicana y Sumar. Esta medida tiene como objetivo volver a encarrilar estas propuestas.
El ministro español de Cultura, Ernest Urtasun, explicó que el contenido exacto del decreto aún no está del todo definido y que en las próximas semanas “hay margen para seguir hablando con los grupos parlamentarios”.
El gobierno de Pedro Sánchez ya ha introducido muchas medidas para intentar combatir la crisis inmobiliaria, pero hasta ahora ninguna parece haber funcionado en la práctica; algunos incluso argumentan que han empeorado la situación.
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Muchas medidas tenían como objetivo tratar de alentar a los propietarios a bajar sus precios, recuperar propiedades vacías en el mercado, introducir topes de alquiler e identificar áreas bajo estrés, donde los alquileres eran más altos.
Pero los precios de la vivienda y los alquileres han seguido aumentando en gran parte del país.
Los jóvenes, en particular en España, no pueden acceder a viviendas asequibles y existe un enorme déficit en el parque de viviendas.
El Banco de España ha calculado que faltan 750.000 viviendas en todo el país, 150.000 más que la cifra que reportó en 2024. Esto se debe a que, mientras en España se crearon 240.000 hogares en 2025, sólo se terminaron 92.000 viviendas.