El mercado de alquiler en España está en el centro de la crisis inmobiliaria del país, donde los inquilinos enfrentan precios exorbitantes, muy pocas opciones y contratos a corto plazo indeseables. Preguntamos a los lectores de The Local Spain cómo ha sido su experiencia de alquiler.
La vivienda es la mayor preocupación de los españoles actualmente, según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) del país, y un 40 por ciento dice que es el problema más grave al que se enfrenta el país.
También es una gran preocupación para los extranjeros en España, según un estudio de la Fundación La Caixa.
Aunque los compradores extranjeros adinerados están comprando más viviendas españolas en los últimos años, cuando se trata del mercado de alquiler, los extranjeros de todos los niveles de ingresos enfrentan los mismos, si no más, obstáculos que los españoles a la hora de encontrar un lugar para quedarse aquí.
¿Ha sido este tu caso como extranjero en España?
Quizás no puedas pagar los alquileres en tu área porque han aumentado más que tu salario, quizás simplemente no haya suficientes alquileres a largo plazo en el mercado donde estás, o quizás hayas tenido malas experiencias en el pasado y estés buscando una manera de evitar que vuelva a suceder lo mismo.
Para entender realmente lo mala que es la situación para muchos inquilinos, nos dirigimos a vosotros, nuestros lectores, y os preguntamos sobre los problemas con los que os habéis encontrado al alquilar una vivienda de larga duración en España.
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Los resultados de nuestra encuesta son muy reveladores. Hay muchos problemas diferentes cuando se trata de alquilar aquí, dependiendo de su situación.
Además, no son sólo las grandes ciudades como Madrid y Barcelona donde están los problemas de alquiler, los problemas parecen estar en muchas otras ciudades de España, así como en ciudades costeras más pequeñas.
En primer lugar, están aquellos que simplemente no pueden pagar los alquileres y los depósitos, que están totalmente por encima de sus posibilidades.
Amanda Steinhauer en León dijo a The Local Spain: “Los propietarios quieren depósitos extremadamente altos o el valor de un año completo de alquiler por adelantado”.
“Estoy teniendo una pesadilla ahora mismo”, escribió otro. “Encontré un buen trabajo con un salario superior a la media y es casi imposible encontrar alojamiento. Tuve que optar por un alquiler a corto plazo”.
Otro lector en Facebook calificó la situación de “vergüenza”: “Los apartamentos que encontramos cuestan más de lo que ganamos en salario. Estuve buscando durante dos años y finalmente encontré un lugar. Estamos agradecidos, pero los niños tuvieron que cambiar de escuela”.
Un lector de Canarias nos contó que “lleva años trabajando en Gran Canaria y estoy buscando otro apartamento, los alquileres se han disparado, demasiado caros”.
Un lector incluso ha tenido que recurrir a medidas extremas porque no encontraba dónde alquilar: “Vivo en una furgoneta camper desde hace cuatro años porque el alquiler a largo plazo se ha vuelto imposible en la zona donde vivo. O el alquiler que piden es desproporcionado para alguien que gana un salario normal español. O solo alquilan de septiembre a junio y te echan en verano porque quieren usarlo ellos mismos o alquilar a través de Airbnb para obtener aún más ganancias”.
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Otros han decidido abandonar España porque el alquiler se ha encarecido demasiado.
“España está superando sus precios. Me mudé aquí hace 16 años desde el Reino Unido porque era más barato y ofrecía un mejor estilo de vida. Ahora ya no. Los costos están a la par con los del Reino Unido, pero los salarios no. Ahora estoy planeando mudarme a Tailandia el próximo año. Es una pena”, reveló un lector.
Otro extranjero en España estuvo de acuerdo y dijo: “Sé que hay personas que trabajan y se mudaron a sus países de origen porque no pueden encontrar un alquiler razonable a largo plazo”.
Incluso si puede pagar el alquiler mensual, muchas personas terminan siendo descartadas porque no pueden pagar los múltiples meses de depósito por adelantado.
Una señora explicó que incluso con un buen salario, no pueden encontrar un lugar: “Muchos lugares piden cuatro meses o más por adelantado… No me malinterpreten, me pagan un buen salario, pero solo una parte va al banco… Todavía no puedo conseguir un apartamento para mí y mi familia”.
Un lector que ha vivido tanto en Valencia como en Alicante explica que “Mis experiencias con el alquiler han sido brutales en ambas ciudades. Para el primer alquiler tuve que pagar un año por adelantado más fianza. Alicante fue la peor. Pagué un año por adelantado más honorarios de agencia más dos meses de fianza y me tuve que ir por problemas importantes de seguridad con el piso… De regreso a Valencia más malas experiencias, estafas etc”.
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Luego están las personas que no pueden encontrar un apartamento a largo plazo, incluso si pudieran permitírselo, porque no hay ninguno disponible. Y aquellos con mascotas a quienes les está resultando aún más difícil.
La lectora Val Buttress explicó: “Hay muy pocas propiedades para alquiler a largo plazo, llevamos un año intentando mudarnos a un piso más grande, pero solo hemos podido ver dos propiedades (ambas no son adecuadas).
Otro lector explicó que “en la zona de Torrevieja el parque de viviendas en alquiler es casi inexistente. Busca en Internet y o las viviendas para alquilar son una estafa, no existen o ya estaban alquiladas hace un año… Ve a las webs de los agentes de alquiler y todas tienen el distintivo de alquiler o la sección está en blanco”.
Un encuestado que vive en Andalucía también tuvo el mismo problema: “¡Aquí en Cádiz sólo hay alquileres de septiembre a junio, por lo que muchos están desocupados hasta julio y agosto debido a Airbnb!”
“Hay disponibilidad extremadamente limitada, especialmente si tienes un perro, precios excesivos y pisos de mala calidad. Las únicas opciones que teníamos en los últimos años eran a través de contactos, y ni siquiera así funcionó”, escribió otro sobre sus experiencias.
El siguiente grupo de personas al que preguntamos fueron extranjeros que han venido a vivir a España con la Visa Nómada Digital (DNV) o la Visa No Lucrativa (NLV), por ejemplo.
Quizás puedan pagar el alquiler, pero incluso si hay disponibilidad, nadie les alquila porque no tienen un salario español y muchos propietarios no están dispuestos a correr el riesgo de los autónomos.
Un lector explicó muy bien la situación cuando escribió: “La gente no quiere alquilarle a alguien sin un contrato de trabajo español, supuestamente porque no pueden demandarte en un tribunal español si no pagas. Así que incluso si tienes una DNV con altos ingresos, no les interesa… Así que, básicamente, pagué un depósito de tres meses: un mes de depósito y dos meses de depósito por falta de pago. Y soy uno de los afortunados”.
Otro estuvo de acuerdo diciendo que “los titulares del DNV, como cualquier otro inmigrante que llega, no pueden demostrar un historial de ingresos españoles como exigen muchas compañías de seguros de propietarios”.
Alguien más cree que la situación es una locura para todos, así como aquellos en el DNV “Precios inflados y honorarios de agencia (normalmente 1 mes de alquiler más 10 por ciento de impuestos) que se cobra al inquilino entrante; discriminación de unos pocos que quieren que su salario sea local supuestamente porque esto es necesario para el seguro. Básicamente, quieren que el inquilino pague un alquiler más alto, MÁS los honorarios de agencia, con un salario local”.
“No quieren alquilar a autónomos, incluso si tenemos mucho dinero ahorrado y tenemos ingresos mensuales regulares”, coincidió uno.
Otro lector de DNV explicó la paradoja de tener un gobierno tratando de atraer trabajadores remotos y luego propietarios y agentes que no alquilan a quienes no tienen contratos de trabajo locales.
“No se puede tener un contrato de trabajo español con este visado, lo que hace que alquilar en este país sea casi imposible. En Madrid a principios de 2025 era un desafío encontrar un alquiler sin contrato de trabajo español, en Barcelona a principios de 2026 era literalmente imposible a pesar de mis ingresos más que suficientes… en Sevilla no fue tan difícil, pero terminé firmando un contrato con términos abusivos porque necesitaba un lugar donde vivir… He vivido en 4 países, y nunca me había costado tanto encontrar un lugar donde vivir”.
Si bien la crisis inmobiliaria está afectando a ciudades de toda España, la verdad es que también existe el problema de la España vacía: grandes extensiones del país donde las propiedades permanecen vacías y la gente abandona los pueblos en busca de mejores oportunidades en las ciudades.
Esto significa que no a todo el mundo le ha resultado difícil alquilar a largo plazo, sólo depende de dónde vive o de dónde elige mudarse.
Una persona lo resumió bien: “El alquiler es barato y hay mucho disponible, el problema es que todos quieren estar en el mismo lugar. Recuerden que España es grande y gran parte está vacía”.
“Muchas viviendas están vacías, no hay nadie viviendo en ellas, incluso en los alquileres de larga duración. Donde vivimos muchos apartamentos están vacíos”, coincidió otro.
Una tercera persona confirmó que “hay miles y miles de propiedades a precios de saldo en las zonas rurales”.
Próximamente publicaremos las respuestas de los propietarios y propietarios de viviendas en España, ofreciendo la otra cara de la moneda, así que estad atentos.