Siguiendo los resultados de nuestra encuesta anterior sobre la crisis del alquiler en España, compartimos las opiniones de lectores que son inquilinos y propietarios para intentar evaluar quién tiene más culpa de la terrible situación y si creen que alguien más tiene la culpa.
Los inquilinos suelen culpar rápidamente a los propietarios por la actual crisis inmobiliaria en España, pero ¿cuáles son las dos caras de la historia?
¿Cómo es realmente alquilar y alquilar en España?
Por un lado, tenemos millones de inquilinos en el país que actualmente enfrentan precios demenciales, un grave déficit de viviendas en el mercado y muchas estafas.
Por otro lado tenemos a los propietarios, que muchos creen que se están beneficiando de la situación.
Es común que quienes alquilan culpen de la terrible situación del alquiler a dichos “propietarios codiciosos”, viéndolos como personas enormemente ricas que viven en grandes mansiones y se benefician de los trabajadores promedio pobres.
Pero no todo es blanco y negro.
Sí, hay ciertos propietarios y grandes empresas que poseen varias propiedades e intentan exprimirlo todo a sus inquilinos.
Pero luego están los que simplemente alquilan sus casas hasta que estén listos para mudarse a España, los que intentan ganarse la vida alquilando propiedades y los que se las arreglan sin ganar mucho más siendo caseros (propietarios).
Te preguntamos sobre los problemas que has encontrado al alquilar en España y lo interesante es que hemos tenido una avalancha de comentarios tanto de los inquilinos como de los propietarios sobre la situación del alquiler aquí.
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Algunos de los propietarios que nos contactaron son aquellos que han sido “quemados” y ahora tienen miedo de alquilar sus propiedades.
Por lo tanto, preferirían dejarlas vacías o cobrar varios meses de depósito en caso de que sus inquilinos no paguen el alquiler o destruyan la propiedad.
Parece que no se trata de personas que tienen millones de euros o que viven en mansiones.
Primero, tenemos las historias de los inquilinos en España.
Otro lector en Facebook expresó su frustración diciendo: “Por un lado hay escasez de viviendas y muchas zonas en dificultades y por el otro, hay propietarios codiciosos”.
Otro coincidió: “Sí, he tenido problemas para alquilar porque los apartamentos son demasiado caros y los propietarios son codiciosos”.
“La violación flagrante de las leyes que pueden cometer los propietarios debido a la crisis inmobiliaria es impresionante. Te dicen que necesitas un año de alquiler pagado por adelantado o sólo el alquiler para determinadas profesiones, como médicos o empleados de la administración pública”, se quejó otro.
Un comentarista explicó sus puntos de vista y experiencia de la situación: “Todos los propietarios y agentes aquí están haciendo cosas ilegales. Como el 90 por ciento de lo que he visto. Conozco la ley y sé que reemplaza los términos ilegales del contrato, así que lucharé contra mi arrendador si alguna vez llega a eso… Nunca he visto tantas estafas y descarado desprecio por las leyes de alquiler”.
Un lector de Santander dijo a The Local que su alquiler incluía un lavavajillas que provocó descargas eléctricas, daños por agua que provocaron problemas estructurales “y el propietario se fugó con mi depósito de 4.000 €”. También me explicó un sinfín de problemas con el calentador de agua y la calefacción.
Otra escribió sobre sus problemas al lidiar con “la humedad, el moho y la lluvia de nuestro techo durante años”. Explicó que le ha provocado problemas respiratorios.
Es verdad que hay terribles propietarios, pero también hay terribles inquilinos.
Esto es lo que los propietarios que alquilan sus casas en España dijeron sobre las situaciones de pesadilla con los inquilinos.
Un propietario recordó el problema que tuvo con un inquilino que se negó a pagar el alquiler: “Yo alquilaba un apartamento a largo plazo, pero tenía un inquilino que se negaba a pagar el alquiler. Era casi imposible desalojarla; destrozaba todo el apartamento y desaparecía mágicamente cuando llegaba la policía… Después de que finalmente logré sacarla, pasé una semana entera limpiando los restos de cuatro perros que lo habían masticado todo y habían dejado una capa de heces y orina de más de 10 cm de profundidad por todo el apartamento”.
“Ahora España está reforzando aún más la protección de los inquilinos sin mostrar piedad hacia los propietarios. Por lo tanto, sólo alquilo mi apartamento por períodos cortos de 2 a 6 meses a personas con discapacidad de Escandinavia”, explicó.
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Otro lector contó a The Local que unos okupas se mudaron a su propiedad y que no pudo sacarlos, ni siquiera cuando los denunció dentro del plazo establecido.
Otro más se quejó: “Alquilamos nuestra futura casa de retiro a un precio justo para cubrir nuestra hipoteca. Dieciocho meses después y el inquilino no ha pagado ni un centavo. Si alguna vez recuperara mi casa, ¿la alquilaría de nuevo a largo plazo? No, ¿por qué lo haría con la forma en que están establecidas las reglas?”
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Otro propietario publicó una foto de cómo un inquilino le devolvió su apartamento, con basura llenando casi toda la habitación.
Un agente inmobiliario de Alicante que tiene 20 años de experiencia en la región le dijo a The Local quién pensaba que era el culpable de la crisis del alquiler en España.
“El gobierno ha provocado escasez al introducir medidas disfrazadas de mejorar los derechos de los inquilinos. Subieron el impuesto sobre la renta al 24 por ciento, por lo que por una propiedad de 1.000 euros al mes el inquilino ahora paga 240 euros al fisco”, argumentó.
A modo de contexto, existe una tasa de impuesto sobre la renta del 24 por ciento, pero no se introdujo como parte de las recientes leyes de protección de inquilinos. Es la tasa del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) que se aplica estrictamente a los propietarios de propiedades fuera de la UE o del EEE (como los residentes del Reino Unido después del Brexit o los ciudadanos estadounidenses). Estos propietarios no pertenecientes a la UE pagan el 24 por ciento de los ingresos brutos por alquiler sin deducir gastos, lo que significa que 240 euros por un alquiler de 1.000 euros van a impuestos. Por el contrario, los propietarios residentes en la UE pagan el 19 por ciento de sus ingresos netos. Entonces el comentario sobre la propiedad no es del todo correcto.
Añadió que: “Esto naturalmente aumentó los alquileres junto con el proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos que otorga el derecho a quedarse cinco años, lo que desanima a la mayoría de los propietarios, ya que pueden comprometerse a dos o tres años, pero no siempre a cinco. El precio de compra de una propiedad también ha aumentado significativamente, incluso se ha duplicado en algunas zonas en los últimos cinco años, por lo que hay que desembolsar 300.000 € más otros 30.000 € en impuestos para alcanzar 600 € al mes en alquiler (ejemplo típico después de pagar el impuesto sobre la renta, IBI). impuestos, gastos de comunidad, etc)”.
La inmobiliaria afirmó que la mayoría de los propietarios en España no son codiciosos porque “es un retorno de la inversión muy pobre, proporciona un rendimiento de alquiler bajo y no es atractivo para nuevos propietarios ni para la inversión extranjera”.