La crisis inmobiliaria de España no parece que se vaya a resolver pronto, ya que un nuevo estudio revela que se necesitarán ocho años de niveles récord de construcción para compensar el déficit de vivienda.
Un nuevo estudio de la OBS Business School de Barcelona revela que el déficit de vivienda en España de 740.000 unidades no se corregirá hasta dentro de ocho años.
Y eso sólo será posible a un ritmo de desarrollo de más de 230.000 viviendas al año.
Este objetivo es un 128 por ciento más alto que el máximo histórico de casas nuevas construidas en 2024.
El estudio refleja que desde 2021 se han construido en España 1,2 millones de viviendas, mientras que solo 474.000 de ellas han sido terminadas.
Esto supone un déficit de 740.000 viviendas que se extiende por casi todas las provincias, pero que se agrava en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia. Las únicas excepciones, según el informe, son Guipúzcoa, Cáceres y Soria.
Esta estimación, sin embargo, es inferior a las 807.000 unidades que el Observatorio Inmobiliario BBVA reveló que creen que será el déficit a finales de 2026.
El investigador de OBS Business School, Carlos Balado, autor del informe, afirma que “no se construye donde más se necesita y la oferta crece donde menos se necesita”.
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Explica que esta discrepancia aumenta la presión sobre el mercado y obliga a que los precios sigan subiendo, “dificultando aún más la vivienda en un ciclo sin fin”.
Según el informe, algunos de los principales problemas son la falta de disponibilidad de suelo urbanizable, las dificultades para financiar proyectos de urbanización, la escasez de mano de obra cualificada y el hecho de que los costes de construcción aumentan constantemente.
También explica que las exigencias en materia de sostenibilidad son “muy estrictas” y que “la vivienda se ha politizado mucho”.
El informe también destaca la excesiva burocracia que afecta al sector de la construcción.
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“El urbanismo español se basa en un modelo hiperrregulado en el que producir suelo edificable puede tardar hasta 20 años”, explicó.
El suelo urbanizable en España representa sólo el 2,1 por ciento del territorio.
El informe también compara el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 del Gobierno, que cuenta con un presupuesto total de 7.000 millones de euros, con una “pequeña curita para una herida gigante”.
Según los investigadores, se necesita una mayor coordinación entre el gobierno y el sector privado de la construcción para ayudar a resolver el problema.
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Advierte que determinadas medidas para intentar solucionar la situación, como garantías públicas o ventajas fiscales, podrían incluso aumentar la presión sobre el mercado y aumentar aún más los precios si no se produce además un aumento de la oferta.
El precio medio de la vivienda es un 36,5 por ciento más alto que el máximo de 2007. Las viviendas en la región de Madrid son las más caras, mientras que San Sebastián es la capital de provincia más cara. La ciudad de Zamora en Castilla y León cuenta con la vivienda más asequible de todas las capitales de provincia.
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