Según el portal inmobiliario Fotocasa, en Palma hay al menos 123 locales comerciales en venta y muchos de ellos son bares y restaurantes.
El mercado inmobiliario comercial en Palma se caracteriza por una fuerte dinámica de doble velocidad. Mientras que las calles principales de lujo prosperan bajo una intensa competencia internacional, las calles secundarias y los espacios comerciales más grandes enfrentan un panorama minorista más complejo y en transformación.
Propiedades inmobiliarias privilegiadas en la “Milla de Oro”: las zonas comerciales de alta gama como Passeig del Born y Avinguda de Jaume III siguen estando entre las avenidas comerciales más exclusivas y caras de España. Impulsados por un auge turístico sin precedentes (13,58 millones de llegadas) y un rápido cambio hacia una vida de lujo durante todo el año, las marcas internacionales premium y los conceptos de boutique compiten continuamente por los limitados escaparates vacantes. Los alquileres en estas zonas de primer nivel siguen siendo muy resistentes.
Sin embargo, los locales comerciales ubicados fuera de las principales rutas turísticas (como partes de Bons Aires, Blanquerna o S’Arenal) están experimentando una mayor disponibilidad de inventario. Los propietarios aquí se están volviendo cada vez más flexibles, con alquileres minoristas mensuales que varían drásticamente: desde aproximadamente 1.200 € a 3.500 € para espacios comerciales típicos, mientras que los activos expansivos de las calles principales cuestan fácilmente más de 5.000 € a 7.500 € por mes.
Una parte importante del movimiento del mercado minorista se produce a través de traspasos (la compra de arrendamientos y licencias comerciales existentes). Esto es particularmente dominante en los cruces de hostelería y comercio minorista (cafés, panaderías, pizzerías), donde las instalaciones llave en mano en ubicaciones centrales o en la costa de Palma exigen primas elevadas, que a menudo requieren tarifas de transferencia iniciales que van desde 100.000 € hasta más de 240.000 € además del alquiler mensual.
El comercio minorista tradicional de ropa se enfrenta a una dura competencia por parte de conceptos culinarios y de estilo de vida. Los inversores están adquiriendo activamente escaparates con permisos preexistentes de restaurante, cafetería o terraza grande, ya que estos generan un tráfico más constante durante todo el año tanto de ejecutivos locales como remotos que se mudan a la isla.