Millones de personas en España están pidiendo una reforma de la vivienda y el gobierno ha respondido con dos amplios proyectos de ley de reforma. Antes de la votación decisiva en el Congreso español el viernes, The Local analiza las principales críticas a las medidas.
El gobierno español aprobó recientemente varias medidas nuevas destinadas a ayudar a resolver la actual crisis inmobiliaria, desde la prohibición de los fondos buitre hasta una moratoria de los desalojos hasta 2030.
Los partidos gobernantes de España, PSOE y Sumar, finalmente llegaron a un acuerdo el martes y el Gabinete aprobó la serie de reformas en dos decretos separados.
Aunque el Gobierno ha intentado anteriormente una reforma habitacional y fracasó, la aprobación se produce en medio de la presión pública tras el caso de Maricarmen, la mujer de 87 años desahuciada de su casa en la capital madrileña.
Aunque celebradas por los partidos de izquierda y los activistas de la vivienda, las reformas propuestas han irritado a la derecha española y han causado preocupación entre los propietarios, agentes inmobiliarios y banqueros.
Estas son algunas de las principales críticas.
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Los propietarios pueden ser multados por desalojar a los inquilinos
Una de las principales medidas que ha suscitado críticas entre los propietarios de viviendas y las asociaciones de propietarios es el nuevo sistema de multas introducido para los propietarios.
El segundo decreto de vivienda, que incluye una prórroga indefinida de los contratos de arrendamiento, obligará a los propietarios a pagar al inquilino una indemnización equivalente a al menos 12 meses de alquiler si deciden rescindir el arrendamiento.
Cuando un arrendador no quiera prorrogar el contrato, estará obligado a pagar al inquilino “una cantidad equivalente, al menos, al importe de doce meses de alquiler de una vivienda de similares características a la arrendada”, según un borrador.
Esa cantidad se calcula sobre el sistema estatal de referencia de precios de alquiler -no sobre la renta del contrato actual, que puede llevar años congelada- y en ningún caso puede ser inferior a una mensualidad por cada año de residencia del inquilino.
Como era de esperar, la idea ha indignado a los propietarios de viviendas y a los grupos de propietarios, quienes afirman que los proyectos de ley en conjunto ponen a los propietarios no sólo en desventaja, sino también en una posición de inseguridad jurídica.
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El Banco de España advierte de las “consecuencias no deseadas” de la construcción de viviendas
El Banco de España ha advertido de posibles “consecuencias no deseadas” de las propuestas. El gobernador del banco central, José Luis Escrivá, Advierte de que el sector de la construcción carece de capacidad para cubrir la demanda existente.
Escrivá también ha apuntado que introducir medidas “de mitigación” incluidas en el proyecto de ley para frenar la demanda podría acabar teniendo “consecuencias no deseadas” por el lado de la oferta.
En pocas palabras, teme que las medidas puedan desalentar la construcción y empeorar la crisis inmobiliaria.
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Los sitios inmobiliarios dicen que no solucionará la escasez de viviendas de alquiler
De manera similar, los principales sitios web inmobiliarios de España también han advertido que los decretos de vivienda no abordan la escasez estructural subyacente de propiedades en España que ha plagado durante mucho tiempo el mercado residencial y ha hecho subir los precios.
Según ellos, las medidas empeorarán la situación del mercado.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, afirmó en un comunicado que “cualquier política y medida que no esté encaminada a aumentar la oferta de viviendas en alquiler fracasará y no hará más que profundizar la crisis a la que nos enfrentamos actualmente; la oferta desaparecerá del mercado, condenando el futuro de miles de inquilinos que buscan, y seguirán buscando, viviendas de alquiler pero no las encuentran”.
Expertos legales dicen que dividir el proyecto de ley en dos podría ser inconstitucional
Luego están los argumentos legales y constitucionales contra los decretos de vivienda propuestos. Si fuera viable, la legislación podría ser interrumpida o cuestionada.
La asociación de propietarios Asval, que por supuesto tiene interés en que se rechace la reforma inmobiliaria, afirma que los textos normativos en sí mismos “violan los principios constitucionales”.
Un abogado anónimo del Parlamento español dijo a El Independiente que “los reales decretos-ley deben tener un único objeto. No pueden fraccionarse ni impedir su publicación en el Boletín Oficial del Estado”.
Matilde Cuena Casas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense de Madrid, cree que el texto del segundo decreto, impulsado por el socio de coalición de extrema izquierda Sumar, suprime efectivamente “el concepto de caducidad contractual”.
“El arrendador se reserva formalmente el derecho de no renovar, pero el ejercicio de ese derecho tiene un coste financiero”, añadió.
La falta de apoyo parlamentario
Los debates sobre la compensación a los inquilinos, la congelación de los alquileres y las prórrogas automáticas están muy bien, pero si el gobierno no puede aprobar la legislación en el Congreso, es simplemente retórica política.
El gobierno de coalición de izquierda de España depende de los votos de otros partidos en el Congreso y, al igual que con otras leyes propuestas anteriormente, podría no tener los votos para siquiera aprobar su reducción de viviendas.
Los partidos regionales apoyan al gobierno de Sánchez, en particular Junts per Catalunya y el Partido Nacionalista Vasco (PNV). Para Junts, separatista de centroderecha, gran parte de su preocupación proviene del impacto que la legislación podría tener en los pequeños propietarios.
Ambos partidos serán clave en la legislación cuando se debata el viernes en una sesión plenaria extraordinaria del Congreso. Hasta ahora han sugerido que lo rechazarán.
El gobierno, a pesar de las sugerencias de que se siente sorprendentemente optimista acerca de la votación, decidió dividir el proyecto de ley en dos decretos exactamente porque teme que el primero pueda ser rechazado.
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