El gobierno de Canarias continúa con sus planes para restringir la compra de propiedades por parte de no residentes en las islas españolas, esta vez intentando vincular la residencia a los derechos de compra.
El gobierno regional de las Islas Canarias está buscando nuevas formas de impedir que los no residentes compren propiedades en el archipiélago, mientras los locales de la segunda región española con salarios más bajos luchan por encontrar viviendas asequibles.
El Gobierno ha presentado dos proyectos de reglamento al Gobierno central de Madrid, propuestos como medidas urgentes para frenar la especulación inmobiliaria y dotar a los ayuntamientos de herramientas “efectivas” para regular la venta y el alquiler de propiedades.
Las Islas Canarias estuvieron a la vanguardia de los movimientos entrelazados de protestas contra el turismo y la vivienda en España de los últimos veranos, y esta no es la primera vez que las autoridades canarias han intentado vincular los derechos de propiedad a la residencia en el archipiélago.
“Estamos tratando de evitar que la vivienda -o al menos parte de ella- se convierta no sólo en un tema de especulación, sino en una mercancía. Y este debate se ha polarizado tanto que hemos perdido de vista lo que significa para alguien ser propietario de una casa”, dijeron fuentes al diario español El País.
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El objetivo del gobierno regional es que las nuevas propuestas sean aprobadas por el Gabinete español antes de las elecciones del 29 de noviembre y ratificadas por la Comisión Permanente de España, que se reúne mientras el parlamento está disuelto para las elecciones.
Las medidas requieren la aprobación no sólo de Madrid sino también de la autorización de Bruselas porque afectan a la condición de Canarias como región ultraperiférica de la UE.
Los ciudadanos extranjeros tienen desde hace tiempo presencia, ya sean turistas o residentes, en las islas frente a la costa del Sáhara Occidental.
Los extranjeros representan allí el 27,4 por ciento de las compras de viviendas, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.
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En la provincia de Santa Cruz de Tenerife -que incluye las islas de Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro- estas transacciones representan un asombroso 34 por ciento del total.
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Así, el primer borrador del proyecto de ley pretende garantizar el acceso a la vivienda a los residentes en Canarias.
El País informa que la legislación propuesta se basa en la condición del archipiélago como región ultraperiférica (RUP), reconocida en el artículo 349 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea.
Canarias lo justifica por las presiones causadas por su condición de isla, su superficie territorial limitada y la gentrificación resultante de la compra masiva de propiedades por parte de no residentes en un espacio limitado.
La legislación restringiría la compra de vivienda a personas físicas que hayan residido de forma continuada durante 10 años en cualquier municipio de Canarias, independientemente de la nacionalidad del comprador.
Por tanto, se incluirían tanto a los españoles procedentes de la península o Baleares, como a los extranjeros.
El plazo de autorización ascendería a 15 años si la residencia en Canarias ha sido intermitente.
La prueba se aportará mediante certificado de inscripción en el padrón municipal. Este requisito también se aplica a los sistemas de alquiler con opción a compra.
El texto también establece otros límites, como que cada persona compre un máximo de dos inmuebles, que deberán estar en localidades diferentes, y quien sea propietario de dos o más inmuebles será tratado como no residente a los efectos de esta norma.
Del mismo modo, las empresas sólo pueden adquirir propiedades para venderlas a particulares o alquilarlas.
Las operaciones que no cumplan los requisitos serán declaradas nulas y no podrán ser inscritas en el Registro de la Propiedad.
Como ya se ha dicho, no es la primera vez que los residentes y el gobierno local intentan controlar el mercado del alquiler en las Islas Canarias, centrándose especialmente en los compradores no residentes.
La idea de imponer restricciones a la compra de propiedades en Canarias por parte de extranjeros fue flotó por primera vez en 2022cuando el partido político nacionalista canario Nueva Canarias pidió al Gobierno regional que abordara el gran número de compras de propiedades por parte de no residentes en el archipiélago.
Luego en 2025 El Gobierno regional anunció que pedirá formalmente ayuda a la Unión Europea en este asunto.
En enero de 2026, envió una solicitud oficial a la Comisión Europea pidiéndole que autorizara estas restricciones.