¿Qué papel juegan las empresas y los propietarios de la propiedad múltiple en la industria turística de España? Un nuevo estudio revela cuánto de la participación de mercado y los propietarios individuales tienen, cuánto cobran por noche y cuántos tienen el papeleo correcto.
El turismo a corto plazo se ha identificado como una de las principales razones por las cuales los precios y los alquileres de propiedades se han disparado en los últimos cinco años en España.
A pesar de esto, el gobierno español no ha publicado ningún datos detallados que ilustren claramente qué grupo posee la mayor cantidad de pisos y si los está utilizando para alquiler a corto plazo, temporal o a largo plazo.
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La España local tiene previamente realizado investigaciones sobre este asuntocon la mejor aproximación oficial de la estructura de la propiedad en España, siendo datos del Observatorio de Vivienda Metropolitana de Barcelona (OHMB), que en un estudio de 2022 concluyó que el 36 por ciento de los apartamentos de alquiler en Barcelona pertenecían a propietarios que poseían más de 10 propiedades.
Ahora en 2025, tenemos nuevos datos para ayudarnos a determinar quién posee un gran número de alquileres a corto plazo en España.
Un estudio realizado por la plataforma de inteligencia turística Mabrian realizada para la principal estación de radio española Cadena Ser mostró que el 26 por ciento de los apartamentos turísticos en España son propiedad de propietarios que poseen múltiples propiedades, en lugar de personas que simplemente poseen una.
Mabrian analizó datos de tres plataformas principales: Airbnb, Booking.com y TripAdvisor, y parecía varios factores, como la cantidad de licencias reportadas, la distribución de los propietarios y la cantidad de alquileres de vacaciones que administran.
Mabrian define a los propietarios individuales como uno con solo una propiedad de alquiler a corto plazo, propietarios de mediana escala como uno con dos a 10 propiedades y grandes tenedores como aquellos con 11 a 51 propiedades. En la última categoría los han dividido en tres niveles en función del número de propiedades que poseen, que van de 11 a 20, de 21 a 50 y 51 o más.
El estudio también reveló que cuatro de cada 10 apartamentos de alquiler no han informado que tienen una licencia turística.
Esto probablemente significa que no tienen uno y que no cumplen con las regulaciones actuales donde se encuentran. Esto podría significar que no tienen permiso de sus vecinos, no tienen una entrada separada o están ubicadas en un área que ha prohibido las licencias turísticas.
“Existe el requisito de tener uno, pero no un requisito para publicarlo”, explicó Carlos Cendra, socio y director de marketing y comunicaciones de Mabrian.
Además, el estudio mostró que cuantas más propiedades posee un propietario, mayor será el precio que cobra.
Los propietarios de una sola propiedad cobran un promedio de € 41.10, propietarios de propiedades medianas € 46.90 y propietarios a gran escala con más de 51 apartamentos cobran € 63.80.
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“Atribuimos esto a diferentes posicionamiento de productos y un sistema de marketing más profesionalizado. Estas son estructuras mucho más profesionales que ofrecen una calidad mucho mejor, con un posicionamiento de calidad diferente al ofrecido por los propietarios o individuos a pequeña escala. Esto significa que tienen un enfoque específico en aumentar los resultados y la rentabilidad, y posiblemente puedan vender a un precio ligeramente más alto”, explicó Cendra.
Los apartamentos turísticos se están culpando en parte de la crisis de vivienda de España. Dado que pueden ser considerablemente más lucrativos cuando tienen altas tasas de ocupación, los propietarios a menudo prefieren alquilar a los turistas que a los inquilinos a largo plazo, reduciendo el stock de alquileres normales y, por lo tanto, aumentando los precios.
A pesar de que los datos de Mabrian muestran que el 26 por ciento del estilo de Airbnb está en manos de los propietarios y empresas de múltiples propiedades, el 74 por ciento restante del a corto plazo de España pertenecemos a propietarios individuales que alquilan solo una unidad a los turistas.
Esto sugeriría que los españoles promedio que intentan ganar dinero extra con su segunda casa conforman la mayor parte del mercado de vacaciones del país.
En muchos casos, el dinero generado al dejar fuera su segundo hogar puede ser lo que les permite llegar a fin de mes cada mes. Otros con casas solicitadas en lugares turísticos populares pueden obtener ganancias considerables, pero en ningún lugar cerca de las ganancias de las empresas y los propietarios de propiedades múltiples con una gran cartera de propiedades.
Estos matices son lo que hace que la regulación de las vacaciones del país dejen que la industria sea tan complicada y explica hasta cierto punto por qué el gobierno español ha luchado por salir con una legislación efectiva hasta ahora.
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Diferentes municipios de todo el país tienen sus propias reglas para obtener una licencia turística, que tiene como objetivo disminuir los números, pero muchos aún operan ilegalmente.