El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado nuevos planes para regular mejor los pisos turísticos en la capital española y separar los edificios residenciales y de vacaciones. Aquí hay un desglose de las nuevas reglas.
El Ayuntamiento de Madrid aprobó el miércoles un nuevo plan de acción integral para tratar de regular los pisos turísticos en la capital, con la gran mayoría en la ciudad ilegal e inflando el mercado de alquiler local.
Cifras reportadas aquí por El local Demuestre que el 86.5 por ciento de los pisos turísticos en Madrid no tienen la licencia adecuada o, si lo hacen, no la incluya en la lista. Como en muchas ciudades, el tema de pisos turíssticos ha crecido en los últimos años.
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Las nuevas medidas incluyen dividir la ciudad en dos zonas con un enfoque en la protección de áreas residenciales, así como nuevas reglas en propiedades de la planta baja y edificios terciarios.
Borja Carabante, delegado de planificación de la ciudad, dijo en la prensa española que el plan de acción presenta una “oportunidad para mejorar la coexistencia” entre los residentes y los turistas y “impulsar la zona residencial”.
“Queremos que haya pisos turísticos en la ciudad”, agregó Carabante, pero “sin sacar a los lugareños”.
El Plan de residecomo se sabe, dividirá la ciudad en dos áreas: el centro histórico o el casco antiguo, donde se encuentra la mayoría del alojamiento turístico, y el resto de la ciudad.
Según el plan, el casco antiguo consta de alrededor de cincuenta calles, incluidos los distritos de Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro y parte de Arganzuela, Moncloa y Chamartín.
En el otro lado están los distritos ubicados más allá del M-30 y algunas áreas ubicadas dentro de la carretera de anillo, incluida barrios como Legazpi o Atocha (Arganzuela), una gran parte de Chamartín y Moncloa-Aravaca, Tetuán o los distritos de Estrella y Adelfas en Retiro.
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Vacaciones deja reglas en el centro de la ciudad de Madrid
Dentro de ese perímetro definido del centro histórico, se aplicarán tres reglas: no se pueden “dispersar” en edificios residenciales – es decir, individuos o grupos de pisos turísticos en edificios residenciales – Incluso en la planta baja. Según las nuevas reglas, no se otorgarán nuevas licencias para propiedades dispersas, pero permitirá que los edificios completos se utilicen para uso turístico.
“Nos moveremos hacia un modelo de construcción exclusivo: algunos para residentes y otros para turistas”. Carabante explicó.
En edificios no residenciales, se permitirán sin restricciones, y en edificios residenciales ubicados en una calle no éremiaria (es decir, no considerado comercial), solo pueden convertirse en pisos turísticos en un edificio exclusivo durante 15 años, con una licencia directa vinculada a la rehabilitación y restauración del edificio. A partir de entonces, volverá al uso residencial.
El plan no solo busca regular mejor el alojamiento turístico, sino también crear nuevas oportunidades de vivienda residencial en la capital.
Con este fin, se les ofrece incentivos a los propietarios para convertir los edificios terciarios en uso residencial para que los trabajos puedan ser rentables. Otra medida permitirá que los edificios privados en desuso o clasificados como conventos o escuelas se conviertan en edificios residenciales para viviendas asequibles o colectivas.
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Vacaciones deja reglas en otros barrios de Madrid
En el resto de la ciudad, el consejo permitirá algunos nuevos pisos turísticos en las condiciones actuales (con la obligación de tener acceso independiente a través de puertas separadas, por ejemplo) tanto en edificios completos como en los llamados apartamentos dispersos que coexisten con uso residencial.
El plan también modifica aspectos del plan de alojamiento de 2019, en particular la transformación de las instalaciones comerciales en la planta baja en pisos turísticos, conocidos como Bajos en España. Este ha sido durante mucho tiempo un problema en España, y se planteó repetidamente durante la ola de medidas antiturismo del año pasado porque los pisos turísticos en la planta baja a menudo reemplazan a las empresas locales, muchas de ellas, propiedad de la familia y de larga data.
Esta transformación se señala como un ejemplo de la naturaleza gentrificante de los alquileres turísticos a corto plazo en las ciudades españolas.
De 2015 a 2024, 3.306 locales comerciales de la planta baja se transformaron en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid. Bajo el plan de reside, ya no se permite convertirlos en pisos de turistas en el casco antiguo y en “carreteras terciarias”.