La Isla Emerald ha decidido retroceder en una de sus medidas clave de crisis de vivienda como un medio para abordar los precios de disparo. ¿Podría seguir su principal ayudar a España a combatir sus propios problemas de propiedad?
Si vive en España, lo más probable es que sea consciente de los crecientes problemas de la crisis de la vivienda: disparar alquileres y precios de la vivienda, y un déficit general de propiedades asequibles en el mercado.
La Federación Nacional de Asociaciones de Bienes Raíces (FAI) de España descubrió que más de la mitad de todas las propiedades de alquiler en España ahora requieren más de un salario para pagar el alquiler mensual y en muchos lugares los alquileres han alcanzado los máximos históricos.
Curiosamente, Irlanda ha estado experimentando algo similar y ahora está tomando medidas innovadoras para tratar de resolverlo.
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España ha estado introduciendo una serie de medidas de los últimos años para tratar de combatir la crisis, desde la introducción de los límites de alquiler, hasta penalizar a aquellos con casas vacías y cerrar alojamiento turístico para recuperar más apartamentos en el mercado.
Hasta ahora, parece que el problema solo ha empeorado, y los precios de la vivienda y el alquiler son más altos que nunca. Para eludir las nuevas reglas, alrededor de nueve de los apartamentos en alquiler en Barcelona se ofrecen en contratos temporales de acuerdo con un estudio publicado por el Barcelona Urban Research Institute (IDRA).
Irlanda, sin embargo, puede tener la respuesta para resolver su crisis de vivienda retrocediendo y aboliendo sus límites de alquiler.
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El gobierno irlandés aprobará nuevas reformas para debilitar parcialmente los controles de alquiler como parte de un plan más amplio para abordar la grave escasez de viviendas del país. A su vez, esperan que esto atraiga a más inversores para construir bloques de apartamentos y viviendas en todo el país.
El gobierno ahora ha aprobado una nueva política por la cual las casas recién construidas estarían exentas del límite de alquiler anual de dos por ciento actualmente en su lugar en varias áreas urbanas, conocidas como zonas de presión de alquiler, similar a la política de ‘áreas estresadas’ de España que se han introducido en varias áreas, principalmente en Cataluña.
El ministro de Vivienda Irlandesa, James Browne, dijo que la medida tiene como objetivo atraer inversores internacionales que actualmente “no están mirando” al mercado.
En Irlanda, las zonas de presión de alquiler se introdujeron en 2016, que estableció un aumento máximo anual del dos por ciento. Esto estaba en un intento por frenar los aumentos de alquiler disparados en ciertas áreas urbanas. Sin embargo, en lugar de ayudar, ha terminado desanimando la construcción de casas nuevas.
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Mirando a Irlanda, España puede ver cómo los límites de alquiler pueden distorsionar el mercado. Por ejemplo, en 2023, la construcción de viviendas en Irlanda se estancó en alrededor de 30,000 unidades. Esto estaba muy por debajo del objetivo de 50,000 por año hasta 2030.
Los resultados ya muestran que los límites de alquiler no funcionan en áreas que los han introducido en España. En Barcelona, que se declaró un “área estresada”, los alquileres aumentaron un 10,6 por año en mayo de 2025. Al igual que en Irlanda, esto redujo el incentivo para construir o poner nuevas viviendas en el mercado.
En España, según datos del Consejo General de Economistas y el Banco de España, se necesitan entre 150,000 y 200,000 casas nuevas cada año para satisfacer la creciente demanda.
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