El primer ministro de España, Pedro Sánchez, anunció recientemente un esquema de alquiler de € 30,000 para ayudar a los jóvenes al mercado inmobiliario, pero los expertos ya están planteando preguntas sobre cuán factible es esto.
A mediados de septiembre, Sánchez anunció en el Congreso un Paquete de ayuda de casi € 30,000 por persona que se asignará a los programas de alquiler a opciones para jóvenes Luchando por subir a la escalera de la propiedad.
Sin embargo, los expertos en el mercado ya han puesto en duda cuán realista será realmente la idea y si puede ayudar o no a los jóvenes en España.
Al anunciar el esquema, Sánchez, cuyo gobierno se ha comprometido a tratar de resolver los problemas del mercado inmobiliario durante su segundo mandato, declaró que: “Vamos a crear un nuevo sistema de ayuda de alquiler con una opción de comprar de casi € 30,000 para que los jóvenes puedan vivir en una casa protegida permanentemente durante años y eventualmente adquirirlo”.
Leer también: España para dar a los jóvenes 30,000 € para alquilar una casa con la opción de comprar
El Ministerio de Vivienda de España ha declarado que la ayuda se utilizará para pagar una vivienda subsidiada, y el alquiler pagado será un pago anticipado hacia la compra. También está diseñado para evitar especulaciones, por lo que si el propietario quiere vender la propiedad en el futuro, debe hacerlo a un precio tasado y a una persona que cumpla con los mismos requisitos.
A pesar de que el anuncio puede ser en teoría, en realidad, los expertos se preguntan si es viable en absoluto, y gran parte se reduce a la oferta del mercado, es decir, que no hay suficientes propiedades para que el esquema funcione.
Según los datos del sitio web de propiedad principal de España, idealistaentre 2018 y 2025, solo se produjeron 632 unidades de vivienda subsidiadas para alquilar a compra en toda España, mientras que en los últimos 15 meses apenas se han iniciado 65 unidades.
Anuncio
De manera crucial, Idealista señala que “estas propiedades constituyen el stock total actual de viviendas que serían susceptibles de ser comprados por jóvenes con los 30,000 € en ayuda que el gobierno dará. Además, en el primer trimestre de este año, los últimos datos disponibles, no se ha iniciado una sola casa alquilada a comprensión en el país como total.
En el caso de la vivienda de alquiler subsidiada con la opción de comprar con calificación provisional (es decir, todavía están en construcción y, por lo tanto, podrían ser elegibles para beneficiarse de la medida en el futuro), el saldo es aún más preocupante: solo 1.182 unidades construidas desde el comienzo de 2024 hasta marzo pasado y 65 unidades en el total de 2024.
Anuncio
Claramente, la gran idea de Sánchez necesita construcción para respaldarla. Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Desarrolladores de Bienes Raíces de Madrid (ASPRIMA), dice que “la ayuda anunciada para el plan de vivienda estatal tiene, una vez más, un error conceptual: tenemos un problema con el suministro de viviendas subsidiadas y no la demanda. El plan de vivienda estatal debe estar dirigido a la construcción de la construcción de la vivienda subsidiada, por lo que la ayuda debe ir a la oferta en lugar de lo que tiene sentido. ¿Construido por año? “.
Miguel Córdoba, economista de la Universidad de CEU San Pablo, tampoco ve mucho sentido en la propuesta: “No importa cuánto ofrezca este tipo de subsidios, no va a evitar la escasez de viviendas. Simplemente gastará más dinero público … Si no hay una vivienda asequible para alquilar o comprar, apenas se alquilará o comprará”, agrega.
Además, también existe cierta incertidumbre sobre si la ayuda estará exenta o no.
Los informes en la prensa española sugieren que No estará automáticamente exento del impuesto sobre la renta personal (IRPF) y las fuentes legales advierten que, a menos que el texto legal lo establezca expresamente, la ayuda podría considerarse una ganancia de capital o un rendimiento del capital, ya que es un subsidio directo de los fondos públicos.
Del mismo modo, el socio de la coalición junior en el gobierno de Sánchez, extrema izquierda, ya ha expresó su preocupación por cuán viable es realmente la medidadescribiéndolo como un “gesto vacío” y “medida estética”.
El segundo primer ministro y ministro de trabajo de Labor Yolanda Díaz ha criticado la medida, argumentando que “la asistencia de alquiler es una transferencia directa a los bolsillos de los propietarios”, y que “la necesidad urgente es reducir los precios, y esta medida va en la dirección opuesta”.
Leer también: Cómo el gobierno de España será un garante para los incumplimientos en los pagos de alquiler