El partido de izquierda Més per Mallorca ha presentado una iniciativa en el Parlamento Balear para permitir a los ayuntamientos de Baleares restringir temporalmente la venta de viviendas a no residentes, personas jurídicas y segunda residencia. El objetivo de este proyecto de ley es garantizar el uso residencial de las propiedades y frenar la especulación en las islas, informó el sábado el partido ecosoberanista.
La iniciativa se enmarca en la ley para garantizar el uso residencial de las viviendas y combatir la especulación, que el coordinador general de Més per Mallorca, Lluís Apesteguia, presenta a los grupos municipales del partido ecosoberanista. ‘Proponemos que cada familia tenga su propia casa y que cada casa sirva para albergar a una familia’, afirmó Apesteguia durante la presentación de la propuesta en Algaida, segunda parada de un ciclo que comenzó en Sa Pobla.
El portavoz del grupo parlamentario Més per Mallorca insistió en que, ante la ’emergencia habitacional’ que afronta la comunidad, son necesarias ‘medidas excepcionales’ para garantizar que las viviendas sean para ‘personas normales que quieren construir su vida en Mallorca’. La propuesta se basa en que ya existen territorios en la Unión Europea (UE) que aplican restricciones a la compra de vivienda, como Dinamarca, Malta y las islas Åland en Finlandia.
Según explica Apesteguia, tanto el Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea (TFUE) como varias sentencias del Tribunal de Justicia de la UE permiten imponer restricciones a los movimientos de capitales vinculados a la compra de vivienda por parte de no residentes, siempre que se cumplan cinco condiciones: razones imperiosas de interés general, especificidad, proporcionalidad, evaluabilidad y no discriminación.
Para justificar la proporcionalidad, el proyecto de ley detalla diez condiciones, de las cuales los municipios deben cumplir al menos tres para poder aplicar las restricciones.
Entre ellos destacan que el precio de compra o alquiler ha aumentado un 3% por encima de la variación del IPC balear en los últimos cinco años; que el municipio supere el umbral de viviendas vacías o no primarias; que el precio medio de compra es superior a la proyección acumulada a diez años del salario medio neto en Baleares; o que el precio medio de compra o alquiler supere en un 35% la media nacional.
La capacidad de evaluación está garantizada con un plazo de diez años para revisar los efectos de las restricciones y decidir si las mantiene o las retira. La especificidad se justifica limitando las posibles medidas a un máximo de tres: restringir las compras a no residentes, personas jurídicas y propietarios que ya tengan una residencia habitual.
Normas para ciudadanos no pertenecientes a la UE o al EEE en Dinamarca
Las personas de fuera de la UE/EEE se enfrentan a normas estrictas a la hora de comprar cualquier tipo de inmueble en Dinamarca, incluidas las residencias principales.
Para comprar una propiedad, debe:
Haber vivido en Dinamarca durante al menos cinco años. No es necesario que sea una residencia continua.
Obtenga permiso del Departamento de Asuntos Civiles (Civilstyrelsen) dependiente del Ministerio de Justicia.
El permiso no se concede automáticamente. Las solicitudes se evalúan caso por caso, teniendo en cuenta su conexión con Dinamarca, como vínculos familiares, empleo o vínculos culturales.
Un permiso de residencia o de negocios válido es un requisito previo para que un ciudadano no perteneciente a la UE o al EEE pueda siquiera solicitar un permiso.
Las residencias secundarias, como las casas de verano, están especialmente restringidas y rara vez se concede permiso.
Condiciones y restricciones para todos los compradores extranjeros.
Todos los compradores extranjeros de propiedades en Dinamarca deben conocer estas reglas adicionales:
Prohibición de compras especulativas: las leyes de Dinamarca están diseñadas para impedir la especulación extranjera en el mercado inmobiliario. Si se compra una residencia principal con permiso y el propietario posteriormente abandona Dinamarca, es posible que se le exija vender la propiedad.
Sanciones por incumplimiento: si adquiere una propiedad sin el permiso necesario, las autoridades pueden ordenarle que la venda dentro de un período específico, generalmente entre seis meses y un año.
Financiamiento: Los compradores extranjeros pueden enfrentar requisitos de pago inicial más altos, que van del 5% al 40%, según el estado del comprador y su historial financiero en Dinamarca.
Herencia: Los requisitos de residencia y permiso no se aplican a los extranjeros que heredan bienes inmuebles en Dinamarca.