Miquel Rosselló es un investigador radicado en Pollensa y especializado en políticas urbanísticas. Ha realizado un estudio de propiedades de alquiler vacacional en terrenos ‘rústicos’ en Mallorca utilizando información de licencias oficiales de alquiler así como de Airbnb; Esta es información tanto para propiedades legales como ilegales. Ha contabilizado 7.831 casas rurales destinadas al alquiler vacacional, lo que representa alrededor del catorce por ciento del total de viviendas rurales. En algunos municipios esta cifra supera el 30%.
La investigación calcula que 22.587 casas rurales en Mallorca cuentan con piscina, el 40% del total. Un buen ejemplo de ello es el Valle de Sóller, una zona históricamente ligada al cultivo de cítricos, caracterizada ahora por una creciente proliferación de viviendas rurales, muchas de ellas orientadas al turismo. Las piscinas son una indicación de cómo las viviendas principales y los alquileres vacacionales han sustituido el uso agrícola.
Rosselló dice que estas actividades plantean un desafío de mayor presión poblacional durante los meses de verano. Las casas carecen de sistemas públicos de agua y alcantarillado, recogida de basura y otros servicios, porque no son zonas diseñadas para ser urbanas. “Esto conlleva un increíble problema de consumo de agua y contaminación del suelo que debe abordarse”.
Destaca la reconversión de fincas históricas y conventos. Este tipo de construcciones poblaron el campo en el pasado, eran las que daban vida y trabajo a los pueblos y así explican la cantidad de edificaciones como molinos, casas de trabajadores, etc. El cambio se produjo con la industrialización y el auge del turismo.
Aunque algunos de los antiguos latifundios mantienen hoy una limitada actividad agrícola o han sido abandonados, existen numerosos ejemplos de su transformación en hoteles y establecimientos de agroturismo.
El campo mallorquín, señala Rosselló, se fragmentó cada vez más en parcelas más pequeñas, lo que fomentó la construcción de pequeñas casas para familias de agricultores. Sin embargo, fue entre los años 1980 y 2000 cuando se produjo el gran auge de las casas rurales no relacionadas con la agricultura: chalets con jardín y piscina.
La investigación dedica un capítulo específico a Pollensa. Es el municipio con más viviendas en la periferia en relación con su población: 2.634. De ellos, 1.045 podrían violar las normas. Pollensa cuenta con el mayor porcentaje de viviendas vacacionales en el ámbito rural (1.667, lo que representa más del 60% del total del municipio) y 1.847 piscinas (el ocho por ciento del total de Mallorca). Alrededor de 500 casas en Pollensa están ubicadas en terrenos protegidos; un número similar se encuentra en zonas inundables.
