Hay muchas razones detrás del creciente mercado inmobiliario de España, pero algunos expertos dicen que los mismos motores de búsqueda que utilizamos para buscar casas -incluidos Idealista y Fotocasa- podrían en realidad estar contribuyendo a los aumentos de precios.
El mercado inmobiliario español ha experimentado un aumento vertiginoso de los precios en los últimos años.
La escasez de oferta combinada con un aumento de los apartamentos turísticos y una demanda vertiginosa, además de una afluencia de extranjeros adinerados, han hecho que el precio de las propiedades aumente en el período pospandemia, tanto para alquileres como para compras.
Según los últimos datos publicados por Eurostat, el aumento interanual de los precios de la vivienda en los países de la UE fue del 5,5 por ciento en el último trimestre de 2025, mientras que en España fue del 12,9 por ciento, el cuarto más alto de la UE.
Muchas ciudades españolas también han experimentado aumentos vertiginosos en los precios de los alquileres.
Para muchos que buscan casa en España, las páginas web inmobiliarias como Idealista y Fotocasa, dos de las más conocidas en España, resultan muy familiares. Pero, ¿podrían realmente estar contribuyendo ellos mismos al aumento de los precios?
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Los informes de la prensa española sugieren que los algoritmos utilizados por estos portales inmobiliarios podrían fomentar la competencia desleal, favoreciendo a las redes corporativas y a los grandes propietarios sobre los pequeños particulares, algo que hace subir los precios en general.
Sin duda, uno de los partidos políticos españoles así lo cree.
Sumar, socio menor de la coalición de extrema izquierda, presentó recientemente una moción ante el Congreso dirigida tanto a Idealista como a Fotocasa. La propuesta busca garantizar una mayor transparencia y regulación, en particular establecer un organismo dentro de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) de España para monitorear los efectos de la IA en el mercado inmobiliario.
Presentó una solicitud para que un representante de cada plataforma comparezca ante el Comité de Economía, Comercio y Transformación Digital. En concreto quieren hablar con María Matos, directora de Investigación y portavoz del portal Fotocasa, y Pablo Álvarez-Cascos, director de Tecnología de Idealista Contexto.
Ambas son cifras citadas habitualmente por medios españoles y El Local.
Los expertos dicen que estos algoritmos podrían influir en las tendencias de los precios de la vivienda, promover la competencia desigual entre pequeños propietarios y grandes propietarios y, en última instancia, en la capacidad de miles de familias para acceder al mercado.
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Los críticos afirman que los algoritmos de estos sitios hacen que muestren precios significativamente más altos que la valoración notarial, es decir, su valor económico real.
A largo plazo, esto puede alimentar una burbuja de precios que restrinja aún más el acceso a un mercado que ya está tenso por la especulación inmobiliaria y el aumento de los precios.
Como tal, las propiedades enumeradas para el usuario tienen un precio superior al valor de mercado, y este precio estandarizado e inflado se utiliza como base para listados futuros.
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El sitio web de noticias de izquierda español El Salto afirma que los sitios también ponderan los datos según el número de listados en lugar de por área geográfica, lo que también podría crear diferencias de precios significativas.
El Salto también afirma que los listados de propiedades publicados en sitios web como Fotocasa e Idealista muestran precios hasta un 44 por ciento superiores a los valores promedio declarados ante notario.
El diputado de Más Madrid Tesh Sidi, uno de los diputados que presentó la moción en el Congreso, afirmó: “El algoritmo de inteligencia artificial de Idealista no se actualiza según esas cifras reales de ventas porque el gobierno las publica meses después. Por lo tanto, el algoritmo no se corrige con los datos reales, es decir, fija la cifra de ventas en el portal como precio base y no lo ajusta en el tiempo”.
“En consecuencia, cuando otro usuario va a comprar un piso en esa misma zona, se fija como base el precio al que lo compró el usuario X”.
Al hacerlo, afirma Sumar, ambos portales incumplen la normativa europea y española en materia de transparencia.
“Cuando el filtro no se basa en tus intereses, sino en los del propietario de la plataforma, ya no hablamos de una recomendación, sino de una manipulación que influye en la decisión del consumidor”, Borja Adsuara, profesor de la Universidad Complutense de Madrid y experto en estrategia y comunicación digital, dijo a Público.
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“Ya estaba prohibido por la Ley de Competencia Desleal y la Ley General de Publicidad. Bueno, ahora lo mismo se aplica a los algoritmos”, añade, refiriéndose a una prohibición establecida en la Ley de Servicios Digitales de la Unión Europea que se aprobó a principios del año pasado.
Pero hay otras formas de modificar el algoritmo.
“También puedes pagar para mejorar tus fotos o tomar otras nuevas, lo que también puede mejorar la clasificación de tu anuncio en el sitio web”, añade Adsuara.
Otra opción es utilizar alguno de los servicios de valoración de propiedades o de reserva de agencias inmobiliarias que ofrece el propio portal.
Todas estas técnicas vienen con la misma idea: más interacciones, más visitantes y más compras.
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Estas empresas, por supuesto, niegan la acusación.
Tony Blamey, director general del grupo Fotocasa, dijo al diario español El Mundo en una entrevista reciente que aunque “puede entender por qué hay debates, porque la vivienda es muy importante para la gente y la oferta es limitada”.
Sin embargo, argumentó que el sitio ofrece a los usuarios más control. “La discusión sobre algoritmos y precios no es real. Nuestro algoritmo no funciona así. Le damos el control al usuario, que filtra por precio”, añadió.
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