¿Qué es el carbono incorporado? Emisiones de alcance 1, 2 y 3 en bienes raíces comerciales en Shanghai: el alquiler promedio de oficinas ecológicas de grado A en comparación con el alquiler promedio de oficinas no ecológicas de grado A (cuarto trimestre de 2015-primer trimestre de 2026)
Fuente: Investigación de Cushman y Wakefield
El informe encuentra que, si bien la eficiencia energética operativa ha mejorado significativamente en todo el sector, las emisiones de carbono incorporado y de Alcance 3 ahora representan la mayoría de las emisiones totales del ciclo de vida en muchos edificios comerciales.
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Un cambio hacia el pensamiento sobre el carbono de por vida
A medida que mejora la eficiencia de los edificios y se descarbonizan las redes eléctricas, aumenta la importancia relativa del carbono incorporado. El informe destaca la “paradoja de la reurbanización”: si bien los edificios nuevos son más eficientes energéticamente, la demolición y la reconstrucción pueden generar una cantidad inicial de carbono tan alta que las emisiones totales del ciclo de vida pueden exceder las de los activos retenidos y renovados.
Este cambio es particularmente relevante en mercados urbanos en rápida evolución como Shanghai, Beijing, Shenzhen y Guangzhou, donde los ciclos de reurbanización son frecuentes y el reposicionamiento de activos es común.
El alcance 3 se convierte en un impulsor central del mercado
Las emisiones de alcance 3 (que cubren el carbono incorporado, el uso de energía de los inquilinos y las actividades de la cadena de suministro) son ahora la categoría de emisiones más grande para la mayoría de las carteras de bienes raíces.
El informe muestra que el espacio de oficinas alquilado es cada vez más un punto clave de exposición al Alcance 3 para los ocupantes, especialmente las empresas multinacionales que operan bajo compromisos globales de emisiones netas cero. Como resultado, el desempeño del Alcance 3 ahora influye en:
Decisiones de arrendamiento y demanda de los inquilinos Asignación de capital y evaluación de inversiones ESG Acceso a financiación verde Divulgación corporativa y marcos de evaluación comparativa
El carbono como factor financiero
El carbono incorporado y las emisiones de Alcance 3 ya no son sólo métricas de sostenibilidad: en conjunto son un impulsor financieramente importante del valor de los activos. El informe demuestra que las diferencias en el desempeño del carbono a lo largo de su vida pueden crear divergencias significativas en los resultados de los activos a través de:
Rendimiento del alquiler y resiliencia de la ocupación Costos operativos y requisitos de gasto de capital Rendimientos de salida y demanda de los inversores
Un análisis comparativo muestra que el desempeño en materia de carbono por sí solo puede generar un diferencial de valor de aproximadamente el 37 % entre activos que por lo demás son idénticos.
Del riesgo a la oportunidad
Si bien los marcos regulatorios continúan evolucionando, el capital global y los principales ocupantes ya están incorporando consideraciones sobre el carbono de por vida en la toma de decisiones. El informe destaca una clara oportunidad para los participantes del mercado que actúan temprano a través de:
Reutilización adaptativa y estrategias de modernización primero Materiales bajos en carbono e innovación en la construcción Participación en la cadena de suministro y reforma de adquisiciones Arrendamiento ecológico y colaboración de inquilinos Mejores datos sobre carbono y marcos de gobernanza
Beyond the Carbon Blind Spot concluye que el sector inmobiliario comercial de China continental está entrando en una nueva fase decisiva en la que el rendimiento de las emisiones de carbono durante toda su vida se está volviendo fundamental para la competitividad, el valor de los activos y la estrategia de inversión. Las partes interesadas que integren el carbono incorporado y las consideraciones de Alcance 3 en la toma de decisiones central hoy estarán mejor posicionadas para mejorar la resiliencia, desbloquear capital y ofrecer valor a largo plazo en un mercado en rápida evolución.
Alton Wong, Director Ejecutivo, Jefe de Servicios de Asesoramiento sobre Sostenibilidad, Jefe de Servicios de Asesoramiento, Valoración y Servicios de Asesoramiento, Gran China, dijo: “El carbono incorporado y las emisiones de Alcance 3 están ahora firmemente en el centro de la agenda de descarbonización para el sector inmobiliario comercial. A medida que mejora el desempeño operativo, la industria se ve obligada a enfrentar emisiones mucho mayores y más complejas incorporadas a lo largo del ciclo de vida completo de los activos. Esto está impulsando un cambio fundamental en la forma en que se diseñan, construyen y administran los edificios, con un énfasis cada vez mayor en la elección de materiales y la modernización. ”
Shaun Brodie, Jefe de Contenido de Investigación, Gran China, dijo: “Nuestra investigación muestra que el carbono se está convirtiendo rápidamente en un factor definitorio en el desempeño del sector inmobiliario comercial en China continental. La transición al pensamiento de carbono de por vida no se trata solo de reducir las emisiones, sino de comprender cómo la sostenibilidad impacta directamente el valor de los activos, la dinámica del arrendamiento y los resultados de las inversiones. A medida que los ocupantes y proveedores de capital otorgan mayor peso al carbono incorporado y a las emisiones de Alcance 3, los activos que no se adaptan corren el riesgo de acelerar la obsolescencia, mientras que los que lideran el carbono El rendimiento permite capturar una clara ventaja competitiva”.
Por favor haga clic aquí para descargar el informe completo
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Acerca de Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con aproximadamente 53.000 empleados en casi 350 oficinas y 60 países. En la Gran China, una red de 23 oficinas atiende a los mercados locales de toda la región. En 2025, la empresa registró ingresos de 10.300 millones de dólares en sus servicios principales de valoración, consultoría, servicios de proyectos y desarrollo, mercados de capital, servicios de proyectos y ocupantes, industria y logística, comercio minorista y otros. Construida en torno a la creencia de que Better nunca se conforma, la empresa recibe numerosos elogios de la industria y los negocios por su cultura galardonada. Para obtener información adicional, visite 
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