Si compraste una propiedad en España el año pasado y eres residente fiscal, es obligatorio declararlo en tu declaración de la renta. Así es como.
Las personas que son residentes fiscales en España y que compraron una propiedad en España en 2025 necesitan saber cómo declarar correctamente la compra en su declaración de impuestos.
Es obligatorio declarar en la declaración de la renta la compra de una vivienda nueva, aunque no genere ingresos y sea tu vivienda principal. Según la Agencia Tributaria española, si has obtenido un beneficio superior a 1.000€ por la venta o has perdido 500€ en plusvalías, debes presentar una declaración del IRPF.
Esto es tanto para evitar problemas con las autoridades fiscales como posiblemente para aprovechar posibles deducciones fiscales.
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En España se declaran impuestos entre abril y junio del año anterior. Este año tienes hasta el 30 de junio para presentar tu declaración de impuestos sobre la renta, conocida como declaración de la renta, para toda la información financiera y de ingresos relacionada con 2025.
Declarar una propiedad que utiliza como su residencia principal
El formulario tiene muchas secciones diferentes relacionadas con diferentes partes de los ingresos y situaciones de la vida. La compra de su propiedad debe incluirse en la sección de bienes raíces, generalmente en la página 15. Deberá proporcionar la siguiente información:
El precio que pagó (Casillas 1826 y 1830) La referencia catastral (Casillas 1819 a 1821) Cuándo compró la propiedad (Casillas 1824 y 1825)
También proporcionarás:
La ubicación y dirección de la propiedad. El porcentaje de la propiedad que posee, si la compró con un socio, por ejemplo. Si es su vivienda principal o la alquila.
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Deducciones que podrás solicitar
Si compró su propiedad el año pasado, es posible que también pueda solicitar varias deducciones, incluidas aquellas para jóvenes o cambios que realizó en su hogar para hacerlo más eficiente energéticamente.
También podrás acceder a deducciones por pagos de IBI (similar al impuesto municipal), gastos notariales y de registro, así como honorarios relacionados con la hipoteca.
Si compró la propiedad antes de 2013 y es su residencia principal, las deducciones podrían alcanzar hasta el 15 por ciento del monto invertido.
Los posibles gastos deducibles incluyen:
Gastos de notario Registro de la propiedad Impuesto de timbre o honorarios de AJD Bank, si solicitaste una hipoteca Honorarios y tasaciones de agencias inmobiliarias
Todo esto depende en gran medida de dónde vivas en España, ya que cada región tiene reglas diferentes sobre lo que puedes deducir y lo que no.
Si es la primera vez que presenta una solicitud (e incluso si no lo es, ya que la legislación cambia periódicamente), es mejor consultar con su gestor para ver qué deducciones puede solicitar; podría ahorrarle mucho dinero a largo plazo, incluso con los honorarios de su gestor.
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Declarar una propiedad que usted alquila
Si la propiedad que compró no es para su residencia principal y la alquila, la forma en que complete su formulario de impuestos será ligeramente diferente.
En este caso, deberá declarar cualquier ingreso por alquiler realizado. Para ello es necesario dirigirse al apartado ‘Apartados declaración’ (apartado de declaraciones en la parte superior izquierda del formulario).
A continuación, haga clic en ‘Datos Económicos’ y seleccione ‘Bienes inmuebles’ o inmuebles. Registre la propiedad en el cuadro a continuación e indique para qué la utiliza. Por ejemplo
En este caso probablemente se trataría de un alquiler o de un inmueble destinado a actividades económicas.
Es posible que también puedas deducir ciertos gastos como gastos de comunidad, seguros del hogar, gastos de mantenimiento e intereses de la hipoteca.
Si el inquilino utiliza la propiedad como residencia principal, también podrá beneficiarse de una reducción del 60 por ciento en los ingresos netos.
Una vez más, es mejor ponerse en contacto con su gestor para saber cuánto deduce según sus circunstancias individuales y el lugar donde vive.
Declarar una propiedad que compró como segunda vivienda
Si utiliza la propiedad como segunda residencia o casa de vacaciones y no la alquila, también deberá declarar este hecho a las autoridades fiscales.
En este caso, deberá pagar el dos por ciento del valor catastral de la propiedad. Como se mencionó, esto es cierto incluso si no alquila la propiedad ni obtiene ningún ingreso por ella. Básicamente, se le cobra por la posibilidad de alquilarlo.
En este caso, no podrás reclamar ninguna deducción por una segunda vivienda que no alquiles.