Los alquileres de temporada inundan el mercado inmobiliario español. Crédito: Shutterstock, chris276644
Cuando la primavera da paso al verano, en España hay tres cosas garantizadas: clima cálido, llegada de turistas en masa y alquileres de temporada a corto plazo que inundan el mercado inmobiliario. Para los visitantes, los alquileres a corto plazo son una alternativa más atractiva que los hoteles, ya que ofrecen más independencia y, a menudo, una tarifa más económica. Para los locales, es un fenómeno frustrante que afecta enormemente su capacidad para encontrar alojamiento permanente.
En el primer trimestre de 2026, los alquileres turísticos a corto plazo representaron el 27 por ciento del mercado inmobiliario, lo que representa un aumento interanual del 22 por ciento. Mientras tanto, los alquileres permanentes disminuyeron un 3 por ciento en el mismo período, según Idealista. El aumento anual de los alquileres de temporada añade más presión a las ciudades que ya tienen poco espacio.
Medidas del gobierno contra los alquileres turísticos ilegales
El gobierno ha hecho un esfuerzo concertado en los últimos años para reducir el número de alojamientos de corta duración disponibles. En 2025, entraron en vigor restricciones de alquiler más estrictas que exigían que los alquileres de temporada se registraran y obtuvieran un código de alquiler. En consecuencia, Airbnb fue multada con 64 millones de euros por publicar alojamientos turísticos que no cumplían con estos nuevos requisitos, y se eliminaron más de 80.000 anuncios ilegales.
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Sin embargo, las medidas aún no han aliviado significativamente la presión sobre el mercado de alquiler a largo plazo. Los analistas inmobiliarios advierten que muchos propietarios simplemente están optando por contratos de alquiler temporal que quedan fuera de las normas tradicionales de alojamiento turístico.
La presión inmobiliaria en las ciudades más populares de España
A pesar de la legislación preventiva, Barcelona sigue siendo la ciudad con mayor oferta de alquiler de temporada. Aproximadamente el 55 por ciento del mercado inmobiliario de Barcelona está clasificado como tal. En Andalucía, Málaga y Sevilla tienen el nivel más alto de alquileres a corto plazo, representando el 28 por ciento del mercado.
El aumento de los alquileres a corto plazo va en detrimento de los alquileres permanentes, un golpe para los locales que viven en estos lugares de vacaciones. Para muchos residentes, en particular los más jóvenes y los trabajadores de bajos ingresos, encontrar un alojamiento estable y asequible se está volviendo cada vez más difícil a medida que más propiedades se reorientan hacia el lucrativo mercado estacional.